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业主权利栏目为您提供最新业主权利相关知识和资讯,包括物业管理、区分所有权、业主维权指南、地役权、房屋质量、房屋延期等相关内容,并有专业的律师为您在线免费解答有关问题。
[区分所有权]
量房就这几招
自从我加入看房者的队伍,所见所闻,真使我增长了不少实用知识。 有一回,我遇上一位看房者,简直是“全副武装”:他随身带着卷尺、笔记本、计算器,甚至还带着照相机、指南针!卷尺、笔记本、笔、计算器,是为了对准备购买的商品房进行仔细测量、计算,绘制平面图,做到心中有数。他带照相机,不仅拍摄每一个房间,而且还拍窗外景色以及大楼外观。他说,拍照是为了保留拟购房屋的“形象”档案。指南针则是为辨时屋子的准确朝向。 其实,内行的朋友指点我用这么几把“硬尺”进行衡量,也许对你看房时有点帮助。 第一把硬尺:得房率。 得房率 = 套内面积 / 总建筑面积 × 100%.房地产商总是吹嘘自己的房子多好。其实,看房时不妨带一把卷尺,把套内面积量一下,然后按照上面的公式除以这套房子的建筑面积,就得出得房率。当然,自己测得的得房率总是略低,因为在测量时往往没有把墙体面积计算在内。通常,多层住宅的得房率在进分之八十左右。 第二把硬尺:开间和进深。 开间是指房间的主采光面的宽度,进深则是指垂直深度。 开间一般是从2.1至4.2米,当然越宽越明亮。问题在于进深。有的房子一进去,房间狭长,屋里显得很暗,那就是因为进深太深的缘
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方亮辉
[区分所有权]
小房间中的健康问题
要让小房间里的空气好起来只有两个办法:通风与透光。 研究显示,目前室内空气污染的主要来源,是越来越多的家用电器,如电视机、音响、电脑、传真机、电冰箱、空调等。专家告诫,家用电器在工作时都会产生不同程度的电磁波——电子雾。虽然电子雾看不见、嗅不到,但易使人出现头痛、神经衰弱等症状,严重的甚至还会影响儿童的智力发育。 因此在住房装修时,不要轻易把门、阳台封掉,或改北阳台为厨房等。
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方亮辉
[区分所有权]
有投资价值的房子
如何从众多楼盘中发现精品?判断房子投资价值的要素有: 地段:房地产行家有言:地段、地段、还是地段。什么样的地段盖什么样的房,才是这句话的真正含义。以北京为例,目前外销公寓的最佳地段是长安街沿线、东二环、西二环一带。 质量:对于期房而言,最重要的是从发展商的实力看质量。有实力质量自然有保证,做出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少,总是指望着销售回款支撑工程进度,其质量也就可想而知。
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方亮辉
[区分所有权]
如何选房
我们通常所说的一室一厅、两室一厅、两室两卫一厅、三室一厅,就是最为普通的户型,此外还有跃式住宅、复式住宅、高档的花园别墅等。购房者在具体选择户型时需注意以下几方面: 看居室的功能分区是否合理,应避免斜角空间,尽可能减少不必要的“死角”面积和交通面积。从习惯上看,居住的空间应给人以稳定、宽阔感,所以房屋要方正,这样不但有利于家具的摆设,对于居住者来说也有个良好的居室活动空间。 房门的开向要合理,要不影响使用的空间和居室的私密性。 要考虑户型的节能,以减少不必要的日常生活开支。我们在选择住房时,要挑选除了小储藏室外,起居室、卧室、书房等人们经常活动的空间采用直接采光,可以节约能源。 单元内不同空间要有相对合理的面积。通常人们购房时所说的“三大一小”,就是“大厨房、大卫生间、大客厅、小卧室”,被认为是较能满足人们日常生活的需要。从居室功能分析,厨房合理的面积一般为4平方米棗5平方米之间,厨房不能过于狭小,应有最小宽度。现今住宅设计中推崇的是大卫生间,三居以上居室应设有两个卫生间,一个封闭的设浴盆和大便器,一个开敞的设洗澡盆和摆放洗衣机,解决使用高峰期相互干扰等问题。卧室的合理面积一般应为13
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方亮辉
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何为公房
公房是指政府和单位分配给职工和解放时收归国有,并且租金按照政府规定的租金标准执行的居住房屋。 公房分为国家所有的房屋与集体所有的房屋。在我国,集体所有的房屋租赁的情况不是很多,这类房屋租赁由集体经济组织自行管理。 按管理部门的不同
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方亮辉
[区分所有权]
公有非居住房屋是否可以转租
公有非居住房屋的租赁合同中约定可以转租的,承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。租赁合同中未约定可以转租的,承租人转租房屋应当事先征得出租人的书面同意,否则无权转租。未征得出租人同意而转租房屋的,出租人可以解除租赁合同。公有非居住房屋转租期间,出租人可以向承租人收取转租收益,转租收益的标准为市政府规定租金标准的2-9倍。出租人应当与承租人就转租收益的标准签订书面协议。
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方亮辉
[区分所有权]
最佳收房程序
作者:房地产法律服务网 核验业主材料 ↓ 业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明 ↓ 交纳剩余房款 ↓ 业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》 ↓ 业主做综合验收 ↓ 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 ↓ 开发商与业主协商并达成书面协议 ↓ 根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议 ↓ 业主签署《入住交接单》 「提示」:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
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胡骅
[区分所有权]
境外人士也要租我的房
凡私有房屋出租给外国或港澳地区驻本市机构使用的,须事先经市房管机关批准,并由市房管机关指定的部门办理代理租赁。任何人不得直接将私有房屋出租给外国或港澳地区驻本市机构。
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方亮辉
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上海市住房制度改革
10元,缩小了租售比价,促进了公房出售。 三是开展廉租住房试点。制定《上海市城镇廉租住房试行办法》的配套性政策,并在长宁、闸北两区试点起步,积极探索适应改革发展、稳定大局、符合上海实际的最低收入家庭的住房保障制度。至年底,两区已完成廉租对象调查摸底、资金测算、登记公告等配租前的各项基础工作。四是深化住房分配制度改革。
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胡骅
[区分所有权]
公房的维修养护责任由谁承担
除房屋租赁合同另有约定外,公有房屋维修养护责任由出租人承担。 出租人应当每3~5年进行一次房屋完好状况检查;对房屋的结构、水落管、外墙粉刷、避雷装置以及走廊、扶梯间外门窗每年检查一次;电梯、水泵(产权属于自来水公司的除外)应定期保养;下水管道、污水管道应巡回疏通;屋顶水箱每年检修清洗两次。 公有房屋及其附属设施自然损坏的,由出租人按规定的修理负责修复。承租人发现房屋自然损坏的,应及时报修。
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方亮辉
[区分所有权]
公房是否可以转租(上海)
房屋转租是房屋出租后,承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租的房屋再出租给他人使用,不参与经营而获得租金性收益的行为。
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方亮辉
[区分所有权]
公房户名可以随意变更吗
公房承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致,要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的,出租人应予同意。可见,在未发生承租人死亡、迁离、变更租赁关系等法定承租户名变更的情况下,经同住人协商,也可以变更承租户名,但新的承租人应为本处有本市常住户口的共同居住人之一。
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方亮辉
[区分所有权]
租用公房作为经营办公用房的规定 (上海)
租用公有非居住房屋作为经营办公用房 租用公有非居住房屋作为经营办公用房,租赁当事人应当使用上海市房地资源局制订的非居住房屋租赁合同,租赁合同的期限最长不超过20年。出租人应当在收到承租人提供的有关调配文件后15日内与承租人签订租赁合同。
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方亮辉
[区分所有权]
公房改变用途要经过审批
改变房屋用途是指改变房屋原设计用途或改变房屋实际使用状况。将公有居住房屋自用或出租他人作为经营办公用房,改变公房的用途,必须经房屋所有人、相邻房屋所有人、使用人和业主委员会书面同意,并报区、县房地产管理部门审批。 承租人要求改变公有房屋用途必须符合下列条件: (1)符合城市规划要求。 (2)符合房屋使用安全。 (3)不影响相邻房屋的使用。 (4)不影响文物和优秀近代建筑保护。
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方亮辉
[区分所有权]
没有预售许可证的期房能买吗?
购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款,风险是很大的。 首先,房产公司未取得预售许可证,一般会进行所谓的“内部预售”,这本身就是一种违法行为。国家及上海市有关法律、法规已有明文规定:严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。 其次,对购房者来说,其“预购”商品房的行为也得不到法律的充分保护。
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方亮辉
[区分所有权]
职工已购公房如何上市
相当一部分单位职工将单位原分配住房的产权购买下来,随着生活水平的提高,这些职工想改变一下住房拥挤、住房环境不理想、工作不方便等状况、将自己的已购公房再上市卖出去。不知将已购公房卖出去需要哪些手续?
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胡骅
[区分所有权]
非产权人能否卖房
一般的讲,非产权人,包括承租人、代管人、无因管理人、未来的继承人、近亲属、代理人、上级组织等,能否出卖房屋,要看具体情况。如果非产权人没有产权人的书面授权,就不能出卖房屋。 对于非产权人出卖房屋的行为,通常分为以下几种情况,区别对待: 一、非产权人作为合法代理人在卖房过程中有不当行为怎么办 非产权人得到产权人书面授权即成为合法代理人。
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胡骅
[物业管理]
物业管理的范围有哪些
物业管理的范围比较广泛,它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面,概括起来,大致有以下几个方面的内容: 1、房屋的维护与修缮管理,这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用,不因不合理设施、不正确的使用造成损害,保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限,减少自然淘汰。
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方亮辉
[区分所有权]
私有房可否向机关、团体、部队、企事业单位出售或出租?
根据《城市私有房屋管理条例》第13条和第22条规定,机关、团体、部队、企事业单 位不得购买或变相购买城市私有房屋
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方亮辉