1．注意面积差价 关注面积差价至关重要，否则稍有疏忽，往往会多付数目可观的费用。为此，购房者在谈房价时，一定要搞清楚开发商报价所指的销售建筑面积是包括分摊面积在内的全部面积还是仅指套（室）内的实际面积；是房屋设计面积还是竣工后的实测面积，按国家有关规定，开发商在销售商品房时，必须明示销售建筑面积

买房子，较少有人注意到所买房子内空间的高度是否符合国家标准，只要面积够数就行。等到买了房子入住以后，才会感觉到房子太矮了，光线不足。 按建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.40米，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风。现在，绝大部分商品房的内层净高在2.5米-2.7米之间。但是，目前有些房产商为了牟取暴利，利用人们在买房子时只注意到面积、价格而忽视室内空间高度的弱点，在设计、建造房子时，使房子的室内高度小于国家建设部制定的标准。如有的房产商设计的房子的室内高度只有2米左右，买房者当初没有注意到，等到入住以后才会感觉到房子太矮了，有一种压抑感，特别是经过装修、吊顶之后，感觉上更是如此，很不方便也很不舒服。而房产商在减小每层楼的高度之后，就可以省下很多成本，获得更多非法利润。如本来只够6层楼的高度，却被建成了7层，就可以多赚一层楼的钱。 如今中国人的身材高度也在不断增高，十几年后，平均身高可能达到男1.78米左右；女达到1.65米左右。从这一角度看，使用期为60年-100年的住宅，也应在层高上有一个"未来适应性"的眼光。内部低矮的住房必然会产生"心理压力感"及"不易调节室

对发展商来说，房屋排得越密就有更多的建筑面积出售；对购楼者来说，房屋间距要大些，居住行舒适些。到底怎样的间距才合理呢？ 有关规定是：楼距是楼高的0.7倍，此为南北朝向排列的楼房间距，若东西向则为0.5倍。如前排房屋的高度为20米，那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。 应注意的是： 1、这个0.7倍是指首层的间距标准，层数越往上，间距标准越低。

对于房子这样一个特殊的商品，要挑选到放心可靠、称心如意时，还是需要掌握一些技巧的。 在一般情况下，要买到施工质量一流的房子，自然要找施工质量一流的建筑公司承建的项目，这些施工企业有严格的质量管理体系，一般来说施工质量有保证。由于房屋施工过程中，质量检查部门在不同阶段都会进行检查，因此对于地基沉降变形、房屋起缝开裂等严重质量问题都会及早把关，这样的房子一般是不会交到用户手中的。

的弱点，从中牟取暴利的。因此，消费者在选房时，楼距、层高也要看仔细。

一般的好房型讲究住宅内部使用功能区分明确。公共活区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能，动静有别。 公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。 私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。 辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。 评价房型时

尾房的品质接近于新楼盘，而价格却比新楼盘便宜许多，这种“物美价廉”、“性价比高”的特点，使得尾房吸引了不少的买房和投资客户，但部分尾房客观上存在的诸如朝向、层次、户型等方面不尽如人意的地方，也使得购房者比较犯难，不知道购房当中应该遵循什么样的原则才能挑到物有所值的房子。这里我们列举了尾房选购当中的“八项注意”，供大家参考！ 1.量体裁衣

前一阵子，商住两用房很是“火”了一阵。然而，对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。 “住”与“商”的要求不同 第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。

客户看房，最关心的是质量问题，毕竟花钱要花得称心如意。对于房子这样一个特殊的商品，要挑选到放心可靠、称心如意的，还是需要掌握一些技巧的。 在一般情况下，要买到施工质量一流的房子，自然要找施工质量一流的建筑公司承建的项目，如中建集团、城建集团等一级施工企业有严格的质量管理体系，企业实力强，施工经验丰富，这样的企业，施工质量一贯是优质的。

俗话说“民以食为天”，人们在考虑户型时，把厨房看做是衡量生活质量的重要指标。可以说，厨房是一幢住宅的心脏，其技术最密集，设备最集中，施工与设计要求最严格，同时，也是家庭生活的污染源。那么，如何来选择住宅的厨房呢？ 厨房尺度有标准 对于厨房的基本要求是便于操作。专家建议，厨房的净宽不应小于1.7米，面积不应小于5平方米，带餐厅的厨房不应小于8平方米，其操作面处长应不小于2.

置业消费可以分为一次置业和二次置业（或多次置业）。对于一次置业消费者来说，其置业主要考虑的是居住的实用性和合理性，也就是达到安置和居住的目的就可以了。而二次置业的动机相对复杂，简单概括为以下几种类型：第一种是为了改善居住环境，进行以小换大、以低档换高档的形式，选择自己更满意的住宅；第二种是投资目的。

随着人们投资意识的增强，许多人将目光瞄准了房产这一新兴的投资领域，“以租养房”成为越来越多人的选择。那么，如何更好地以租养房呢？ 以租养房的客户主要分为两大类：一类是买新租旧；另一类则是直接购买新房或二手房后用于出租，用所得租金偿还贷款。 对第一类客户来说，由于原有住房的地段、户型、周边环境等已定型，这时，更重要的便是如何增加月租金收入。

选择现房首先看是否明厅明室。起居室（客厅）、卧室、厨房、餐室、卫生间、书房等，是家人经常活动的空间，直接采光可以避免白天开灯，节约能源。另外，阳光灿烂会使您的生活更开心。大起居室是人们喜欢的格局，它不仅加大人们活动的空间，而且能增加卧室的私密性，保持家庭温馨的味道。 厨房设施的合理与否是房型设计的重要方面，因为家庭主妇每天有许多时间要在厨房度过。

购房者看待同一宗房产往往容易将价格和性能隔离开来，先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房、看房，不仅要看房价，更要看房子的性价比。只有你想买的房子性价比相当，才说明钱花得恰到好处。 一般来说，开发商定价有三种方法：成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法。在外部因素相对稳定的条件下，房地产自身性能对房地产价格的影响更为直接，更具决定性。

「涉外用房」是指外国使、领馆、驻华办事处等涉外所用的房屋。 「宗教用房」是指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋。 「监狱用房」是指监狱、看守所、劳改场（所）等所用的房屋。

有的塔楼是楼层越高价格越贵，而有的是中间层次贵，两头层次便宜。买塔楼是否楼层越高越好？买高层的塔楼会不会有水压不够或其它问题呢？ 塔楼一般是楼层高的房屋价格较高。这是因为塔楼的高层通风、采光、视野都较低层要好。但是顶层因为隔温问题，夏天热冬天冷，所以不能简单说楼层越高越好。一般来说， 塔楼中间靠上的楼层比较好，价格也较贵。比如15到16层的塔楼，位置最好价格最贵的应该是在10到13层。

一处称心的房子，采光条件十分重要。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，便于住宅内部各使用功能的布置，否则将会长期生活在昏暗之中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。 采光可分为直接采光和间接采光，直接采光指采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（一般为外廊）、直接采光的厅、厨房等开设，有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光，采光效果如同间接采光。

家庭装修与老百姓生活密切相关，然而家装市场的混乱和不规范，又成为老百姓最为头疼的事。据中国消费者协会公布：近几年，家庭装修市场投诉已连续数年被列为全国十大投诉热点之一。有关专家分析认为，家装市场的混乱和不规范，主要是缺乏相应的质量监督机制。因此，必须尽快制定一套完善的法律法规，确保家庭装修市场健康有序的发展。而且目前我国装饰市场最稀缺的就是具有专业知识的职业监理人和独立的专业监理公司。

具有合同预付款的性质，而定金是一种法定的保证方式。合同履行过程中，付款义务人已付订金或定金，而另一方不履行合同约定的义务的情况下，两者的处理方式是完全不一样的。对于订金，付款义务人可以要求返还订金，而对于定金，付款义务人是可要求双倍返还的；如果是付款义务人付款后不愿继续履行约定义务，则订金可以要求返还，而定金是不能要求返还的。

签订买房合同时，合同中有条款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地为70年。既然土地使用权只有70年，那么是不是我们买的房子其所有权只有70年，那么是不是我们买的房子其所有权也只有70年呢？ 《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。