上海的房地产开发商是精明的，他们在房型设计和施工上各显神通，“怪招”迭出。 特大房型 可能很少有人看到同一平面上一套房间的建筑面积超过280平方米的，确实，一个称为“明安绿苑－翠庭”的高档住宅小区设计了这样一个特大房型。 这套房间除了拥有最基本的8大功能区外，还有“健身区”、“绿化区”、“观景区”、“储藏区”、“管事区”等等。其中“储藏区”分几类

米建筑面积或每位产权人应承担的物业管理费，并按照这个标准向产权人、使用人等收取。 打个比方，物业管理费为6块钱，共三位业主，则每人需要交2块钱。可是如果免了一位业主的物业管理费，那么另外两位业主就得各交3块钱。免收的物业管理费最终还是摊到了其他业主头上。 有些发展商或物业管理公司称：免交的物业管理费是由该小区的物业管理公司营业利润抵充的。这种说法不能说没有道理，但实际上很难操作。

那摆放家具会不方便。卧室与厨房和客厅的分隔是否清晰，有的户型卧室设置在房间门入口处，这样卧室屋主的自由度就不大了。再有屋顶是否有横梁穿过，它对装修有莫大的影响。 周边环境影响：将竣工的楼盘，小区环境可大致有了眉目。希望有好的景观，就可以选窗户正对着小区花园的户型；如果怕离得太近而受到活动人群的打扰，就离公共区远一点。此外，要看看所处的楼座是否是低洼处；不然加上排水口少，大雨一来就会水淹。

在精装修房的购房合同中，“房子交付时的装修标准”是让人最头疼的一个问题，对于开发商和业主来讲，北京市城乡规划委员会颁布的《北京市住宅工程装修标准暂行规定》，是一份可供参照的标准。 根据该规定，北京市住宅工程装修应遵循下列基本原则： 1.初装修施工标准为住户二次装修提供条件，饰面做法可按用户要求变化。 2.住宅工程的二次装修中，不能改动结构主体与燃气、暖气、电讯、消防系统。 3.

……一些有南方背景的房地产公司给北京带来的不仅仅是投资，还有南派的概念。 现房销售在南方的房地产市场不是一种趋势，而是一股潮流。据业内人士介绍，上海、广州、福建的购房者非常挑剔，如果发现买到手的现房与样板间有点小差别都不乐意。至于期房销售的概念，在他们的脑子里，几乎等同于宣布开发商缺乏实力。“金晖新村”、“金海湾”、“荔景苑”等项目都是现房销售。毕竟，消费者才是市场的源动力。

习惯了计划经济下福利分房的人们，对于住房的选择标准正从原来的职位、工龄、面积限制等被动局面中走出来，按自己的意愿做选择，客观地、全面地考虑经济性、适用性、舒适性这些问题。那么，用什么样的标准来选择自己的住房呢？ 合理的面积配比 如今，成熟的购房者已经懂得，住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的生活质量，合理的面积配比是关键。

每户每月要支付3元的垃圾处理费，也就是每年每户居民要支付36元的垃圾处理费，这笔费用由街道办或居委会代收。 ■每户居民每年大约要为垃圾支付100元 根据北京市有关部门下发的三个文件规定，我们可以举例大致计算一下每户北京市民今年大约要支付多少垃圾费。 第一笔，保洁费，从1.5元—5元／户。月不等，顺义是统一规定为62元／户。 年，如果按5元／户。月计算，则每户居民每年支付保洁费为60元。

房改房折旧率如何计算？ 答：出售房改房的成本价，按所售房屋的重置价格（即根据当年、当地的建筑技术和工艺水平、建筑价格、人工和运输费用等条件，重新建造与评估对象具有相同结构、式样、标准、质量和效用的房屋所需的费用）结合房屋成新折扣评定房屋的合理价格。

当有人在你居住的小区楼前空地上建起一个经营性收费停车场，你在有偿使用该场的同时，还要负担这块地的清洁费用，你能泰然处之吗？当某日物业公司通知你交纳原本不属于楼房公共部分物业管理费用时，你愿承担这笔费用吗？只有了解了小区共用部位和公共设施的区别后，住户才能明明白白地地交物业管理费。 从住宅建筑本身来看，建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

首层住户也要交电梯费，使不少首层住户感到难以理解。本报亦接到读者的电话咨询。近日，北京市居住小区管理办公室有关人士对此进行了解释。 电梯费应全体产权人分摊 高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。 一栋住宅，按所有权可划分为两部分，即专有部分和共有部分。

“装修房”现在开始在北京普通商品房中冒出头来。所谓“装修房”只是相对毛坯房而言，主要包括卧室内墙面的装修、卫厨内地坪、墙面的装修以及灶具、热水器等（有的还含地板装修）基本配件的安装，购房者只要装上空调，摆上家具就可以居住了。 一提起装修房，人们自然而然地会想到价格昂贵的外销房。对于普通商品房来说，买房子十有八九是为了改善自己的居住条件，因此，内销房市场几乎是清一色的毛坯房。

这样可以提高交易效率、避免交易风险。 据悉北京已有32家品牌中介公司，日前向社会公开承诺，提供放心中介。其中，“精品家园”、“置业家园”、北京房地产交易中心等榜上有名，总之选择适当的交易办法尤为重要。 ■文／王刚 ■楼市词解 ■什么是置换交易 是指居民之间以自身原有房屋进行交换的一种业务，一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。

这按理说呢，施工噪音只会在一段时间内，对部分住宅有影响，真正招人烦的是城市噪音。 噪音对住户害处多多 城市噪声是影响居住区环境的一个重要因素。大家紧紧张张忙活了一天，一进家门谁不希望安安静静地休息一会儿？可要赶上楼边儿上有个菜市场可就坏了，叫卖声长江后浪推前浪，一浪更比一浪高，这也就不提了，张大妈李大婶好不容易碰上了，顺便搞个现场信息发布会，二三个人不显，人多了，满耳朵里都是嗡嗡嗡的，您还歇得了吗？

甚至物超所值的现象。我们暂且认为，他们所说的都是真实可信的，但如何评定这些品质的真正价值，也就是说如何将这些品质因素的伯仲真正界定，就成了摆在我们眼前的一个难题。 有一点是可以肯定的，从消费者方面得到的市场反馈信息才更具有价值。因此楼市“综合积分指数”的多次合成更多的是以购买者的数据信息统计。

每天编辑部里接到的读者来信中最多的，是政策解答；每天编辑部的电话响个不停的，也是政策方面的咨询，读者把我们编辑当成了解决一些具体的住房问题的专家和可以倾诉的朋友。这是我们编辑的荣幸，我们把每一封读者来信和每一个读者电话仔细研究，然后派出记者采访相关政府部门。 购房，政策是个不能不了解、而且不能不全面了解的很关键的事情。

选自住房也要考虑增值 现在购房者购置房产，多数是为自己居住使用，购房又是一般居民一生中最大的一次投资，所以很多购房者都对价位最为关注，相似的两处房产，往往会选择价格低些的作为首选。但就是购置自用住宅，也应有投资眼光。因为房产具有保值、增值功能，如果购房者选择的房产没有基本跟上市场的增值变化，实际上就意味着损失。因此，选择有升值潜力的地段和质优的房产是保值的一个有效措施。 选容积率比得房率更有意义 目前的房型设计得房率都相差不多，所以计较得房率已经意义不是很大，而容积率是直接影响小区绿化、采光及居住品质的主要因素。因此看房时，询问占地面积多少，仔细比较它们的容积率是很重要的，总之，在同等条件下，选择容积率低的小区比较好。 选同一区域连续成功开发的楼盘 颇具经营理念的房地产开发商开发的楼盘一般在选址、价位、服务对象等方面都有着很明确的定位及判断。房地产有明显的区域性特点，跨地区开发会增加成本，不能充分集中利用现有设备、设施等，使利润降低，在同一区域内做大、做强的楼盘经过各种资源的整合，使得开发成本降低，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为合适。 选好人文环境 当今邻里之间的关系虽已极

看平面图，因为样板间窗外所布置的景观并不是您家的，您可能会发现，本来很好的景观可能正对着邻居家的厨房。同时，许多样板间并未按实际房屋的朝向设计，房间采光与日照仍得仔细琢磨。 装修标准 其实，样板间吸引人的是装饰与家具，既然是样板，您今后的家也可以比照装修成这样，但您可别忘了问一句，样板间装修的费用是多少？

不看客厅看厨厕客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水电气系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方。 不看装潢看做工尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等，做工是否细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。 不看白天看晚上了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。 不看晴天看雨天再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。不看建材看格局不要被漂亮的建材所迷惑，房屋功能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。 不看地上看天上注意看天花板和角落有无漏水。 不看窗帘看窗外一定要拉开窗帘看一下通风、采光、景观等是否好。

买厨房家具别凑合生活质量的提高，表现在人们越来越追求居住环境的舒适。这种要求体现在厨房装饰上，便是对橱柜的广泛认同。那么是买一套相对便宜的橱柜凑合几年，以后有机会再换呢？还是一步到位，买一套价格相对较高，但功能齐全、质量可靠的高档橱柜呢？ 近年来，随着住宅功能化的日趋明朗，厨房、卫生间的装修水平几乎已成为住宅档次和水平的标准。今后住宅设计的发展趋势，更是强调厨房的功能化。

多数买主想买20万元到30万元的二手房，而一些地段较好的区域，二手房报价高达5000元到6000元每平方米，一套二居室总价近40万元，有些八成新左右的二手房的报价与相邻地段的一手房价格相差仅在10%左右，虽然总价上会有几万元的区别，但对于15到20年期限的贷款按揭，在每月还款的金额上相差仅200-300百块钱。