{text-indent: 2em;   word-break: break-all;   line-height: 1.5;   font-family: "宋体";} 物业管理公司与业主的维修责任应如何划分？ 根据“谁所有谁管理”的原则，业主对其所有的物业应承担维护责任

房屋赠与应办理哪些手续？ 依据我国法律规定，受赠的房屋，必须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更 登记手续，只有经变更登记手续的房屋赠与行为才是合法、有效的。 房屋赠与手续的办理程序如下： （l）房屋赠与人 与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与合同； （2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领 取契证； （3）赠与人将房屋交付受赠人，房屋交付行为即赠与人将房屋交给受赠人实际占有、使用，并办理房屋产权转移登记手续。

守着一栋房子住一辈子不挪窝的观念已经越来越过时了，面对生机勃勃的房地产市场，不由你不动心— 或许是换套更大一点、位置更好点的房 住住的时候了。1999年5月，《南京市已购公有住房上市出售试行办法》出台，公房上市名正言顺

财政部、国家税务总局下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，明确了免征个人所得税的三种情况： 一、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹 二、对其直接承担抚养或赡养义务的抚养人或赡养人 三、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人。 除此以外受赠所得，要按20%的税率缴纳个人所得税。

据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。 通知全文如下： 一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹

部分共有权人不通知其他共有权人、或者 丈夫瞒着妻子把共有的房屋转让的情形在当今时有发生。那么此种情况下房屋的买卖是有效还是无效呢？ 在一般情况下共同共有的房屋的出售要经过全体共有人的一致同意才可以进行，按份共有的房屋应当经产权比例三分之二以上的共有权人同意才能出售。部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应当认定无效。

住宅放在不同的层面上进行设计建造，不同的层次形成了不同的功能区，从而合理有效地控制单套住宅面积，可设计出81平方米至186平方米各种面积不等的住宅。因此，错层设计要抓牢这种先天优势。 有关行家认为，错层还要纠正三种错误倾向。第一，有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端。第二，错层还是以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。

的潮流来看，水在住宅区景观设计中的地位日益突出，已有专家提出了“亲水家园”的概念。我们认为在北京这样干燥的环境下，水景不但有调节局部湿度的物理作用，更对舒缓精神压力、增加生活情趣具有积极的心理价值。对购房者而言，如能把家安在诸如玉渊潭畔的颐源居、团结湖畔的团结公寓等水景楼盘之中，绝对是赏心悦目、宜神养性的乐事。如果不能在自然水域附近购房，也应考虑住宅区的规划中有水景的因素。

房子的最终用途还是用来居住，从这个角度讲，住户对于房子的使用功能是否合理完善最有发言权。其实，还有一部分人，他们比住户还要早接触到房子———这就是装修设计师。新建商品房一般都要经过装修住户才会进驻，而许多设计上的不合理都需要在装修中弥补的。弥补这些不足，既费时又费力、费钱，并且有些毛病已属先天不足，只能成为永久的遗憾。

我第一次买房，最近要签购房合同，听说分摊面积有很多规定，请做一个详细介绍。读者冯雨 冯雨朋友： 公共面积分摊多少，对于购房款数量的影响很大，这也是购房人普遍关心的一个问题。1998年12月11日发布实行的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》对这个问题作了最新规定。 公用建筑面积分摊的原则为： 1.商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。

根据国家规定，下列情况中的房屋买卖将受到限制： 1. 违法或违章建筑； 2. 房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或产权未明确时，不能买卖； 3. 教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑； 4. 著名建筑物或文物古迹等需加保护的房屋； 5. 由于国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围的房屋，禁止买卖； 6. 单位不得擅自购买城市私房； 7.

选择期房时，除了对房价、小区地点和开发商实力的初步判断外，购房者就得依赖图纸、模型和销售商的描述了。因此，了解并运用设计图纸中的技术参数，有助于协助购房者对期房作出合理、正确的判断。 对住宅小区整体居住质量来说，容积率、密度和间距系数是三个最为重要的参数。容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。

不是土地尽看见海水了。这就是说如果一个城市的土地供应量仍很庞大，新房会源源不断地出现，供总是大于求，那么旧房子还怎么能越来越贵呢？ 因此，在这种土地供应不是非常受限的情况下，买房子为自住与为投资，有时是不太容易协调的一对矛盾。为住着安静，买远点儿，那出租起来不容易，为了好出租，买近点儿

要把上升楼梯做得艺术化或气派点的话，实际占用上下面积共有十几平方米，也就是说这块占地无法放置任何东西。有些人盲目追求错层的气派感觉，但总价却受经济实力限制。殊不知错层良好效果实现的前提是总面积较大，同时又要配置较好的新潮家具。所以，传统房型未必不经典，有时反而比较符合多数人的经济能力。 又如，对于带封闭阳台的房型应该怎么看呢？笔者偏向于选择敞开式阳台。

俩是杠头、死脑筋。姑姑的理论是，银行的钱不花白不花，干吗把钱拴死在一套房子上？你们俩人既没有时间、也没有兴趣炒股，买房不是一种很好的投资手段吗？现在不少精明的购房人都是买两套，甚至三套，自住一套，剩下的出租，每月不仅不用掏钱，还会有赚！夫妻俩将信将疑———只有50万元，怎么能买得起两套房？姑姑问过北京有关的收费标准后

房屋所有权人要求进入市场出售已购公有住房和经济适用房的，应当向房屋所在地的区、县房屋土地管理局提出书面申请，并提交下列材料： 1.已购公有住房和经济适用房上市出售申请书； 2.房屋所有权证书； 3.身份证或者其他有效身份证明； 4.房屋所有权共有的，其他房屋共有人同意出售的书面意见； 5.

“低开高走”是房地产开发商们现阶段常用的销售方法。但是当其开发量或是某个楼盘的销售量达到80％以上时，就进入了该项目或该楼盘的清盘销售阶段，这时价格一般较低，对购房者来说也比较实惠，但此时购房所受到的局限性也较大。 内部认购房 这是该项目在正式推出以前，开发商对市场接受度尚无足够的把握情况下的投石问路，价格一般较低。不过，购买这种“内部认购房”也应特别注意：房地产开发商的资质必须可靠，该项目发展前景乐观、合格、合法。除“商品房预售许可证”外的其他证件具备且合法。 开盘价房 同前面提到的“内部认购房”相似，“开盘价”中包含了某些优惠因素。一般说来，房地产开发商在项目正式开盘时，为了营造旺销氛围，往往会作出切实的让利，其优惠的可信度较高。 要注意的是，个别房地产开发商会在住宅单元面积上打些“埋伏”；不明示建筑面积和使用面积以及公用面积分摊系数；或者不确定房屋的精确面积，留待购房者以后增补房款。鉴于此，购房者在选择期房时，要反复认真地看图纸和计算面积，最好留下图纸及有关说明书复印件，以防日后被动。

日前，北京市有关职能部门颁发文件，规定：按成本价购买的房改房上市出售，除在购买合同里和原产权单位有特殊约定的外，无须单位同意盖章即可直接上市。 新文件颁发已半个月，记者走访诸多交易市场，房改房上市场情况依然是波澜不兴。 上周五，在由“置业家园”组织的“京房置换模式”签订会上

因为朝阳园为外销公寓、会所内有别于公共大型的活动场所，为业主创造了更易于放松心绪的空间。 同时，完善的设施可以使业主在自己的居住区内得到消遣和休闲娱乐。 然而，对于多数的购房人而言，他们是否关心会所的用途呢？ 据一项抽样调查显示：购房人对社区的体育健身设施的关心度大为提高，这一方面由于城市中的康乐健身场所已不能满足需求，另一方面因为人们更为追求健康的生活方式。

深入人心，越来越多的人知道如何用明天的钱完成今天的居住享受。相信更多的人会认同这样一个观念：要学会享受大房子。