承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

物业管理法律责任的构成和归责原则涵义 物业管理法律责任的构成是指据以确定物业管理法律责任的法定要素所组成的归责条件 .法律责任中的归责，是指因违法行为所导致的事实后果是否应当由违法行为关系当事人承担的判断过程，它根据事先确定的标准和规则判断当事人是否应当承担法 律责任，回答各种 法律责任如何认定问题。所谓归责条件，是指为确定法律责任的有无、种类及其大小而由法定的判别要素组成的依据。

 当小区内发生恶性刑事案件，导致业主的人身、财产遭受损失，业主或其近亲属以物业公司未尽安全保障义务提起诉讼，要求物业公司承担赔偿责任的案件也不在少数，但是同样的案件在不同的法院却能得出大相径庭的判决，法院判例的不一致源于法官对法律理解的不同，也因原被告举证力度的不同而不同。律师将之归纳起来是以下几个问题，物业管理公司在刑事案件中究竟有没有责任？有何种性质的责任？

 一、申报资质的物业管理企业提供材料 二、填报《成立物业管理企业申请表格》 三、受理物业管理资质企业申报经营资质后，认真进行资质审查 四、主管领导审批五、颁发资质证书 法律依据：数量和方式： 许可条件： 三级资质： 1.注册资本人民币50万元以上 2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。

承租人在签订租赁合同的时候失之偏颇，造成自己不必要的权利以及利益上的损失，同时由于不识此处的法律规定而无从通过正常渠道挽回损 失。因此，为保证租约的合法性，保证出租人、承租人的合法权益，不仅需要保证租约内容的真实、合法，还需要在签订租赁合约之后30天内到指定部门办理登记 备案手续

问：去年10月，我通过中介公司买了套二手房。最近，物业公司上门收今年上半年物业费时说，上家去年的物业费没有交，让我一并付掉。来信请问，上家以前欠的物业管理费，如今应该由谁来承担？读者家明 答：《关于本市居住房屋交易期间物业管理服务费支付等问题的通知

在物业管理活动中，合同起着非常重要的作用，它是进行物业管理的根据和标准。物业 管理合同应具备以下主要条款： 1.双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方（委托人）为某物业的业主或使用人选 举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司； 2.管理项目。即接受管理的房地产名称、座落位置、面积、四至界限； 3.管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护

损失，或向保险公司投保相关险种。 按过错承担责任 有关法律专家认为，物业管理部门收受保安费，就应该承担相应的法律责任，但这种责任必须限制在一定范围内，即应看其有没有过错。如果物业部门在事发时存 在脱岗等未履行应尽义务的行为，这就应按其过错责任的大小，承担赔偿责任。如果业主人身、财产安全遭受侵害时，物业管理部门履行了应尽的职责

已售房改公房的个人如何交纳物业管理费 根据《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》（京价房字（１９９７）第１９６号）的规定，北京市普通居住小区物业管理收费项目，分为住户个人交费项目和产权人交费项目两类。其中，住户个人交费项目应由购、租住房者自行交纳；产权人交费项目则应由在小区内拥有房屋产权的前段时间和个人交纳。

商品房的价格构成有哪些？ 商品房价格构成的因素主要包括：土地出让金、征地费、房屋拆迁补偿费、勘察设计费、前期工程费、建筑安装工程费、间接费用、管理费用、财务费用、销售费用、营业税、城市维护建设税、教育费附加、配套设施费、其他行政事业性收费、利润。 物业管理费是如何收取的？ 物业管理费的标准视房屋性质的不同而不同，如高档住宅或公寓，其收费标准一般是协商确定；普通住宅一般在0.7元/每平方米至1.

在停车费发票上盖个章，上面写道：仅作占道停车收费，不承担保管和赔偿责任。这是某些物业部门最新推出的“自我保护”，可不少市民却因此而连喊苦恼。 “自己的电瓶车停在单位车库里，物业每个月要求交6元钱，可现在车被偷走了物业却说这事跟他们没关系。”---4日，刚失窃了电瓶车的刘小姐就尝到了类似的苦头。

公有住房售后维修资金包含哪些内容? 公有住房售后维修资金由三部分构成： 1.住宅修缮资金，由购房人按当年每平方米建筑面积成本价1.5%交纳，出售人按多层房屋每平方米建筑面积成本价6% 、高层房屋每平方米建筑面积成本价12%交纳。 2.街坊公共设施维修资金，由出售人按每平方米建筑面积20元交纳。 3.

不得向业主收取手续费等额外费用”。“物业公司代收水电费要收取手续费”等条款同时违反了《福建省实施〈消费者权益保护法〉办法》的规 定，属于违反相关法规，附加其他不合理条件的不平等格式条款。消费者如果遇到这种情况，可以向工商行政管理部门投诉。 物业公司代收水电费要收手续费？

承租人是否应交物业管理费？什么情况下承租人要支付物业管理费？ 承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。

物业税税负由两个因素决定，一个是评税价值，另一个是税率。以往社会各界对物业税税负的关注。基本集中在税率高低的讨论上，而没有考虑评税价值的高低，这是具有片面性的。税率高低只是反映税负高低的一个方面，计税依据的界定也是衡量税负高低的重要方面。譬如，我国现行房产税的税率为 1.2%，但是计税依据却是房产原值的一定比例。例如北京市确定为房产原值的70%，则房产税的税负仅是房产原值的0.84%.

目前物业管理收费纠纷日益增多，纠纷焦点集中在业主或使用人认为有关服务费项目、标准、质量不合理、不合格，而物业管理公司认为业主或使用人不遵守物业管理公约，不按时交纳管理费，双方各执一词，莫衷一是。目前，由于物业管理刚刚起步，问题不单是某一方的过错那么简单，因此购房者为避免纠纷可采取如下措施： ①签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核

我国法律规定，物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同清况，分别实行政府定价，政府指导价和经营者定价三种价格

二者之间有关联关系，也就是说如果物业公司同意由开发商代你交纳供暖费和物业费，那么开发商的要求就是可行的。这种情况下，你须要求物业公司给你出具 相应时间内不再向你收取这两项费用而由开发商代交的承诺书，同时要求开发商出具其直接向物业公司交纳这两项费用的保证书

网民：我在福山城里买了一套集体产权的二手房子，由于是二手不好过户，所以房产证上还是原房主的名字，现在房子马上要拆迁了，我怎么样才能在拆迁后把分的新房过到我名下？ 律师解答： 张日军 律师：如果原房主没有异议，在签订拆迁补偿协议时用你的名字，能够得到拆迁办的确认，可以直接办到你的名下。但如果原房主不配合

依照法律规定，代理人如果没有持有被代理人的书面委托书，一般情况下对被代理人是不发生法律效力的；而只有经过被代理人的追认后，代理人所从事的民事行为才对被代理人发生法律效力。即法律规定的代理权与追认权。 本人对于他人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后擅自以本人名义实施的无权代理行为承认其效力，同意承受其法律后果的权利。