[商品房买卖]
房屋转让协议书实例
为了保证双方当事人的合法权益,,经过友好协商,现将房屋转让有关事宜达成如下协议: 一、协议双方当事人 甲 方:原房屋所有人: (以下简称甲方) 联系电话: 身份 证: 乙方:购房人: (以下简称乙方) 联系电话: 身份 证: 二、住宅基本情况 1、住宅为**小区,六楼东户。该房是“*房权证城字第*****号”。土地使用权号:*集用(2005)第*******号。
咨询律师:
方亮辉
[商品房买卖]
房屋转让协议书样本
甲方:(原房屋所有人,以下简称甲方): 住址: 联系电话: 身份 证: 乙方:(购房人,以下简称乙方): 住址: 联系电话: 身份 证: 为了保证双方当事人的合法权益,经过友好协商,现将房屋转让有关事宜达成如下协议: 一、住宅基本情况 1、该集资房地处__________小区,_____单元____楼_____室。该房是“______房权证城字第______号”。
咨询律师:
胡骅
[商品房买卖]
无产权房屋转让协议书范本
十一、在乙方实际居住期间甲方不得有将该房屋用于抵押、转让及其他损害乙方长期居住权的行为。 十二、本协议自甲乙双方签字后生效,已经签字任何一方不得反悔
咨询律师:
方亮辉
[商品房买卖]
二手房屋转让协议书范本
更以前,甲方不得再行就该房产进行买卖、抵押等处分行为。 第九条:本协议生效后,除不可抗力外,甲方应按照约定将房屋交付乙方使用并保证甲方使用,房屋修缮等问题如需甲方单位办理乙方应予协助。 第十条:如甲方未按照约定交付房产于乙方使用,甲方除返还乙方支付的使用权转让金并支付使用权转让金的利息(按照日万分之四的利率自支付转让金之日起计算)。
咨询律师:
胡骅
[商品房买卖]
抵债房屋转让协议书范本
方xx县xx农村信用合作社。住所地:xx县xx镇xx村。 法定代表人张xx ,主任。 乙方 为加大抵债资产处置变现力度,甲乙双方就抵债房屋转让事宜,经过充分协商,达成如下协议: 一、根据 人民法院 执字( )第 号民事裁定书,甲方依法取得原属 所有的位于xx县 的 房屋一处,共 层每层 间,共计 间。 二、为尽快处置变现抵债资产,甲方将上述抵债房屋转让给乙方。
咨询律师:
方亮辉
[商品房买卖]
二手房买卖故意不贷款被拗定金
故意不贷款被“拗”定金 2004年3月,李文满购买了一套面积不大的老公房,想通过出租投资赚钱,当时这套55平方米的房子花了他38万元。 经过一年时间的尝试,他决定卖出这套房产,因为出租收益并不如预期的多,而当时的房价涨幅又颇高,让他很动心,于是他在当地的一家中介公司挂出了转让的牌子,叫价45万元。 2005年3月11日,中介通知他,有位先生对挂牌的房子有兴趣,想上门来看。
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刘波
[商品房买卖]
二手房交易强制过户案例
房屋应按生效判决内容过户给李某。因为,刘某已经将该房卖给李某,李某已交付全部价款并已实际占有该房屋,只是尚未办理产权过户。刘某将已售出的房屋又抵偿给于会敏,违背了诚实信用的原则。在与李某的执行请求冲突的情况下,应当支持李某的请求,按照判决书确认的内容将房屋过户给李某。 另一种意见认为,房屋应按和解协议过户给于会敏。刘某将房屋出售给李某后,又在执行中与于会敏达成和解,将该房抵偿给于会敏。
咨询律师:
肖本岗
[商品房买卖]
二手房买卖交易尾款纠纷案例分析
中介对外开具的证明是对交房情况的确认,该证明具有一定的证明效力,中介力证签订买卖合同时不存在固定设备,买卖双方也从未合意处理过,而出具盖章证明时客户尚未支付佣金,中介属被迫开具;而尾款本身就是为交易顺畅设定,中介未留存尾款存有过错,但因房东认可不同意支付中介尾款,故一审法院认定中介没有过错,判决房东仅因自愿支付客户煤气初装费890元,其他诉求不予支持。
咨询律师:
肖本岗
[商品房买卖]
二手房交易过户不成 中介费应否支付
律师提示:通过居间方式进行房屋买卖,已成为目前房屋交易的重要途径。进行居间活动的中介公司,应诚信守法,以积极促成交易为主要目的,并据此取得相应报酬,而不应以收取服务费为目的,设置霸王条款,置被服务对象的利益于不顾。作为委托人,也应该提高自我保护意识,细读条文,慎重签约,避免落入合同陷阱
咨询律师:
刘波
[商品房买卖]
交易没办房产证 卖方能否毁约?
再付完剩余房款即可,童先生于是欣然签约。 今年6月,邢女士已办理好房产证,但由于儿子的工作从无锡调到南京,她想将房屋留给儿子结婚用,中止与童先生的下一步交易,拒绝卖出该房屋,并同意退回童先生的房款及相应利息。对此,邢女士给出的理由是签订买卖合同时房屋没有房产证,合同应为无效合同。
咨询律师:
肖本岗
[商品房买卖]
胜利油田二手房交易管理暂行办法
第六条 交易范围 职工二手房交易,在无房户矛盾没有缓解之前,仍限定在同一社区范围内,今后逐步放开。具体购房范围的界定按照《胜利油田房改经济适用住房和经济适用住房销售管理暂行办法》第七条执行。 第七条 交易标准 (一)职工购买房改经济适用住房后,出售的二手房为房改经济适用住房的
咨询律师:
肖本岗
[商品房买卖]
樟树市二手房交易管理办法(暂行)
第一条 为规范城市房屋二手交易市场,保障交易当事人的合法权益,维护房地产交易市场的正常秩序,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》,结合本市实际情况
咨询律师:
刘波
[商品房买卖]
嘉祥县二手房交易税收管理办法
(财税〔2008〕137号文)规定:对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。? 第五条 二手房交易的税收由嘉祥县地方税务局直属分局负责征收。纳税人在办理房地产权属登记前,应到嘉祥县地税局直属分局办税服务厅交纳相关税费。待条件成熟后
咨询律师:
肖本岗
[商品房买卖]
上海二手房交易流程
二手房买卖基本流程 一、 买方无须贷款的 1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌,在没有买方成交意向前,只要知道房屋的大致情况即可) 2、 买方有初步意向,中介带其看房。 3、 买方决定购买,向中介公司交意向金,并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金) 4、 中介公司联系卖方
咨询律师:
刘波
[商品房买卖]
北京二手房交易流程
第一步:委托[非必经] 寻找信誉良好的代理公司,签订《委托书》,在讲清楚了自己的要求之后,地产经纪人会通过公司的电脑网络系统,即时为客户寻找较为合适的楼盘。在提供的楼盘中,通过买家自己甄选之后,便进入了实地看楼的阶段,中介公司会与客户签订一份看楼《委托书》
咨询律师:
肖本岗
[商品房买卖]
南京二手房交易流程
查询房源、发布房源: 2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。 3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》: 卖方带房屋产权证、土地证身份证明等; 买方带定金、身份证明等
咨询律师:
刘波
[商品房买卖]
天津二手房交易流程
二手房交易流程的整个过程分以下几个阶段: 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
咨询律师:
肖本岗
[商品房买卖]
青岛市二手房交易流程和税费标准
贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款
咨询律师:
肖本岗