二手房应缴纳的税费： 买方： 一）登记费：80/套 二）契税：1.5%或3% 说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准

叶先生在诉讼前，鉴于张先生无力偿还银行贷款，而叶先生已无现金还款的客观情况，决定行使合同解除权，并追究张先生的违约责任。因为按照这样计算，不但可以拿回首付款50万元，还可以拿到房价款20%的违约金。 经过诉讼，法院最终支持了叶先生的全部诉讼请求，判决张先生返还房款50万元，并支付违约金20万元，诉讼费由张先生负担。 然而，由于张先生拒不履行生效判决，叶先生只能申请法院强制执行。

因此，甲房地产公司无权就此解除与张先生之商品房买卖合同。 律师说法： 马颖秋律师评析：根据法学原理，一个诉求成立一个法律关系。本案中，贷款与购房并非同一法律关系。双方争议焦点在于张先生是否因欠甲房地产公司的购房款而违约。

二手房买卖注意事项 近年来，由于购房者缺少对二手房买卖相关法律及流程认识，导致在买卖过程中出现了大量纠纷，为了规避风险，确保自己的利益不受损害，以下三方面可供购房者参考： 一、核实房屋状况 由于信息不对称及经验不足，买方有时在各方催促下匆匆看房，交房后指责卖方或中介提供虚假信息，后者则主张买方应对自己的看房行为负责，从而纠纷在所难免。

1996年,苏某购买了房屋一套,但并未实际入住。此前,苏某曾委托朋友蒋某代办了房屋的产权证并存放于蒋某处。但蒋某儿子却盗走并伪造了苏某相关证件,委托房产中介公司买卖该房。买房者冷某通过中介得知买卖信息后,与蒋某儿子协商以21万元价格购得此房。在中介公司办理《房地产权证书》后,冷某装修入住。苏某发现后与冷某协商未果,诉至法院。 近日

妻子章女士隐瞒丈夫卖房，但事后却反悔。买受人已签订《购买意向书》并交纳定金，协商不成将对方告上法庭。章女士被判败诉，不服向闵行区检察院申诉。该院经审查认为法院判决正确，故不予立案。 今年年初，章女士在未征得丈夫同意的情况下，与某中介公司签订了《房地产居间合同（出售）》，委托该中介公司出售夫妻共有的房屋一套。

买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释。 《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在本解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释。 《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。

阳台、阁楼、及其附属设施;)地下室为____幢____单元号，面积暂计为____平方米。 三、乙方同意购买甲方房屋，除原价外，分期支付给甲方房屋指标转让费人民币贰万元整(￥20，000.00元)。在甲乙双方正式签订该合同当日由乙方支付指标转让费壹万元整(￥10，000.00元)

施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释。 《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在本解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释。 《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。

商品房买卖合同没有约定迟延付款违约金数额或者损失赔偿计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应于支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

的条款不能作为不可抗力的约定。除了“不能预见不可避免和不可抗拒的自然灾害和事件”，该条款可能还包括政府依职权对违法建筑，销售的查处及其他第三发因素，回导致对不可抗力范畴的扩大解释。 4合同约定“因政府原因导致逾期交房”构成免责理由的，政府相关部门出具一纸证明即可实现。

时至2012年10月，王先生依然没有接到该开发商关于入住的通知书或者要求交验房屋、办理交付手续的书面通知。王先生认为其合法权益被侵害，且根据合同约定的日万分之一的违约金计算方式，诉至法院要求开发商履行书面交房义务，并支付违约金155000元。 审理过程中，某楼盘开发商辩称，他们开发的商住楼在2008年4月25日就已经取得工程竣工验收备案，且在通过竣工验收备案的次日即打电话通知所有业主收房。

给付了首付款12万元并向房地产经纪公司给付了中介费5000元，刘女士也如约交付了房屋。然而时过不久，刘女士的配偶魏先生却以刘女士未经允许私自处分夫妻共有财产为由诉至法院，要求确认双方签订的房屋买卖合同无效。法院支持了魏先生的诉讼请求，并要求刘女士及房地产经纪公司将购房款、居间服务费等费用返还给了陈先生。

办理房产证的大致步骤为：第一，开发商要向房产登记机关提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、竣工图纸等；第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图；第三，根据实际测绘的面积到房管局交易部门立契过户；第四，凭借买卖契约，房管局有关部门审核后装订齐备的档案并拟定发证。

办证程序及开发商、买受人的义务问题。 根据建设部和国家工商行政管理局印制的商品房买卖格式合同第十五条“关于产权登记的约定”，一般约定开发商在商品房交付使用之日起一定的期限内“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，以便办理商品房的《房屋所有权证》和《土地使用权证》，开发商若逾期，要承担违约责任。至于房屋产权证由开发商代办或买受人自行办理，由双方自行约定。

购房过程中，由于消费者缺乏相关的房地产法律知识，购房者往往不能有效地保护自己的合法权益。随着房地产买卖纠纷的日益增多，人们越来越意识到请律师参与到购房过程中的重要性。 那么，如何聘请律师代办购房事务呢？作为购房者，以下几方面可供参考： 选择房地产专业律师事务所和律师。

法律咨询：我与中介及卖方三方签订了委托购买意向书，并付给卖方6万元定金，先交予中介监管。后因卖方个人信用贷款未还房屋被冻结了不能交易，房东承认违约。但中介不肯把钱归还给我，说这钱本是支付给了卖方的定金。如今对方违约了，他们要从中扣取2%的中介费，或等房东向我支付违约金后，中介才肯还钱。请问，我该如何维权？ 律师解答：林先生应当要求中介机构退还购房定金，中介无权扣押此款。

一准新娘购买龙岗区一套二手房准备结婚，不料交付定金后从旁人口中得知，曾有人从顶楼跳楼自杀跌落至该房天台死亡，“婚房”转眼成了“凶宅”。买家想退房，却遭卖家起诉要求支付24.9万元违约金。近日，深圳中级人民法院判决支持了买家的诉讼请求，买方可以退房。   购婚房竟买到“凶宅” 买房结婚本是人生一件大喜事，然而准新娘陈小姐却因为这房子陷入了苦恼的局面：2011年5月，她通过中介以124.

有了自己的新房子了自然是满心欢喜，可上海的陈女士怎么也欢喜不起来，他在上海龙景房产购买了一套房子，未验房即被收房，发现墙壁锻炼严重，开发商也承认情况严重。陈女士要求退房、赔偿、换房被开发商拒绝。

律师：侵犯公民隐私权 针对何女士个人信息泄露一事，记者采访了黑龙江元辰律师事务所律师马静平。马律师说，骄阳房地产公司的行为侵犯了公民的隐私权。马律师说，就目前来看，未给何女士造成较为严重的后果，何女士可以书面通知对方，限其在几日内删除信息，并保留对其诉讼的权利。