看到期待已久的新房！此刻，业主的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。其实不然，虽然在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任，你的问题也能更容易、更快的得到解决。作为一个外行人，我们该如何验收房子呢？ 纠纷处理 及时索赔或解约。

开发商延期交房的情况常常让购房者头疼不已，家住海口市美祥路的市民郑涛，就遇到了这样的头疼事——按照约定本应该在2009年年底交房的小区房，一直拖到现在仍然没有通过质监部门验收，达不到交房条件。 迟迟不交房

在销售市场，商品房的预售是一项重要的制度，但因房屋并不是现房，即使购房者已交付了款项，也无法有效控制所购买的房屋。一旦房屋的售价大幅度飙升，开发商有时会单方面撕毁之前的认购协议，将房屋高价另行出售。 刘甲明律师现用一个典型案例揭示，即使是认购协议，若因开发商违约导致购房者无法获得所购买的房屋，则开发商应赔偿购房者的房屋差价等既得利益的损失。 ■法律咨询: 你好!

在交房后36个月内办大红本，并且约定在4个月后交房，合同中也写明，如果逾期，开发商要给我万分之三的违约金。没想到，几个月前开发商才通知拿钥匙，光违约金他就应该给我11万元。我和他们商量，不用支付违约金但我换套大点儿的房子，开发商不同意。我能不能打官司要违约金？现在我还没拿房钥匙

分期支付首付款既可以减少首付压力，又可以节约银行利息，但这种房子在没有支付完首付前，由于没有产权证，则有可能被开发商再次抵押，便宜和风险到底要哪个？ 法律咨询： 我看中的一个楼盘现在推出了首付分期，这样的好事会不会有什么风险？ 律师回答： 购买商住房屋首付由购房者和开发商协商，协商结果需写入购房合同。其本质是开发商垫付其余资金给银行。

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。 法律咨询： 逾期办房产证，约定支付违约金，法院要判决了，可房产商说没钱咋办？ 要申请法院执行，可否要求对其物业，比如停车棚、地下停车场，未售出楼房行使收益权？ 律咖网律师解答： 申请强制执行。你需要提供对方的财产线索。不需要交费。

目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。 三、买房常识的学习 购房的必需：学习一些地产知识。

迅速浏览中介方或卖方提供的合同文本，在最短时间内找出对方合同文本不完善或对我方不利的地方。 最后， 拿出房屋买卖补充协议方案以修改和完善买卖合同，要求在达成买卖合约的同时一并签署补充协议。这种做法一般能被中介和卖方接受，与买方律师提供合同文本的实际效果差不多。只不过该方法对律师的要求比较高。 其实不管采用哪种合同文本

普通房产交易陷死循环 一桩普通的二手房交易，因买、卖双方对办理房产过户及贷款等流程缺乏了解，导致合同约定与现实办理流程冲突，合同履行陷入“死循环”。近日，成都市中级人民法院终审审结一起罕见的房屋买卖合同纠纷案，终审判决驳回上诉，维持原判。至此，纠纷双方签订的房屋转让合同得以解除

购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称

中介公司想了解一些好的房源，当场交给中介公司押金5000元。后因为没看上房源，要求退还自己交的押金，但中介公司表示是中介应得的报酬。我该怎么办？ 律咖网律师解答： 根据我国《合同法》的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。你通过房屋中介寻求合适的房源，由此与房屋中介形成了居间合同关系。

房屋折旧年限及相关计算公式 ，如下： 1、会计折旧：标准、折旧年限、预计净残值、折旧方法由企业自行确定。停用设备也要计提折旧。 2、税法标准：不得低于下列折旧年限： 房屋建筑物20年 火、轮、主要设备10年 汽车、电子设备、工具等5年 预计净残值5%,外资企业10%。 3、常见的固定资产计提折旧的方法有平均年限法、工作量法、双倍余额递减法以及年数总和法。

资金托管就像是二手房交易的保险柜，保障了交易的安全，让百姓的权益免受侵害。那么，资金托管该如何办理呢？、 资金托管的流程，查验买卖双方提供的资料原件并收取复印件，通过银联pos机收取买房购房款，刷卡打印票据后买房在pos票下方签字，银行负责人员在背面签字（单位办理直接将购房款打入指定银行账户）。由工作人员开具资金托管凭证，辅助买卖双方填写《资金托管协议》，确认后签字、按手印。

家住塘沽拥政里的王奶奶有3个儿子，她的老伴于前年去世并留下一套房子。兄弟几人协商，由大哥王强(化名)照顾母亲晚年生活，房子则归他。事后，王奶奶办理了房屋过户手续。但是办理完房屋产权变更登记手续后，王强便对母亲的生活不闻不问，就此二哥王鑫(化名)又提出一起赡养母亲的意愿，同时有想分得房产的要求，现在房子已经过户

条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。赠与房屋需要到房管部门办理房屋所有权转移手续，没有办理手续的，应认定赠与房屋的财产权利未有转移。 就本案而言，拆迁人和甲、乙一致认为，签订房屋拆迁安置协议时，甲同意以乙的名义与拆迁人签订房屋产权调换协议，仅是为了今后在房屋交付时减少手续、少交过户费。

该物业尚具很大升值空间， 可以加大投资额度， 如果该物业的年收益×15 年<房产购买价， 则表明那该物业价值已高估 投资价值已被透支， 建议谨慎投资。 上述三种量化判断房产投资价值的公式， 简单实用 置业者可以根据情况，灵活选用， 不过在具体进行房产投资时， 还要根据市场大趋势 房价波动规律等，进行综合判断

摘要：开发商一房二卖，让买房人身陷烦恼，笔者此文为此进行答疑，可以给有此困境的我提供一个参考。 网友姜海某发贴咨询： 我家买了一套商品房，系期房，首付款都交完了。开发商和我说房子卖重了！就是卖了两家。请问这个问题我们该怎么办？ 云南中天律师事务所胡常明律师解答： 开发商失德，一房二卖，姜家不幸身陷其中。

房价起起伏伏，买卖房屋总是因谈不合适价格而一拖再拖。往往还有很多时候在签订了买卖协议之后，因为房价的波动较大，而产生房屋买卖纠纷，买房最郁闷的是房屋一涨价房主就不卖了。 背景案例： 随着商品房价格的节节攀升，因房屋买卖引发的纠纷案件日益增多。近日，湖南省津市人民法院受理了一起因卖房后房价上涨，出卖方反悔而拒绝办理过户手续的房屋买卖合同纠纷案件。

：我现在居住的是沙区房产的公有住房，两年前就想按房改房政策购买（完全符合政府有关政策），但房产始终以他们利益受损为由，不予办理

方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。 使用权产权换算 ： 以北京为例 为产权房，产权单位通常会在每一年的年初和年中分别以布告的形式进行通知，使用权房的买方可拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科办理房改。 以位于安贞桥附近的一套使用权房为例，其建筑面积为82平方米，建筑年代为1994年，售价为36万元。