甲方： ，身份证号码： ，身份证号码： 乙方： ，身份证号码： 根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方借用甲方名义购买房产的相关事宜达成一致，特签订本协议，以资共同信守执行。 第一条 甲方同意乙方以甲方名义购买由 公司开发的座落于深圳市 区 路 号 的房产，建筑面积为_____平方米，合同价款 元。

【非现房相关纠纷】2 商品房预售合同纠纷 认购书纠纷、定金、订金、意向金纠纷 【合同履行相关纠纷】8 质量问题引发的纠纷 面积差异引发的纠纷 以租代购相关纠纷 销售广告纠纷(样板间、虚假广告) 赠送车位、花园、阁楼、天台、阳台地下室等纠纷 合同效力纠纷 设计变更纠纷 贷款相关纠纷 【交房相关纠纷】4 延期交房纠纷 交房流程相关纠纷 物业管理费用纠纷 未按合同交付房屋(与广告不一致)

房屋买卖合同是二手房买卖过程中最主要的合同，这直接决定了房屋买卖双方的权利和义务，同时也是纠纷产生后双方得以维护自己权利、追究对方责任的最重要的依据。我国尚未出台二手房买卖的格式合同。一般二手房买卖合同都由当事人自己协商议定。 鉴于二手房市场风险大，买卖双方当事人在议定合同时，应特别谨慎，才能减少漏洞与风险，最大限度地维护自己的权益。 在二手房合同中

4种原因导致纠纷多发 近来，随着房地产市场的不断升温，二手房买卖也日渐火爆。二手房买卖主要发生在个人之间，可变因素较多，极易引发纠纷。日前，北京海淀法院东升法庭经调研发现，二手房买卖纠纷多发主要有4个方面的原因。 出卖方受利益驱使中途违约 二手房买卖的手续较多，从签订买卖合同到最终完成过户需要一段时间。

其提供热力为由,拒绝缴费。 热力公司称,根据2011年12月乌市发展和改革委员会乌发改函(2011)509号文件规定,在采暖期内未用热的用户(报停用户)需按每平方米11元缴纳基本热费。为此,热力公司将邓力诉至法院,索要基本热费。 近日,乌鲁木齐市中级人民法院终审维持原判

方的转让协议能否生效取决于转让方能否依《购房合同》获得标的房屋产权这一条件，因此，可以说转让方与受让方事实上形成了一个“附条件生效合同”的法律关系。 二、合同效力 根据上述两个不同法律关系的分析，合同的效力也要分别确定。在合同权利义务概括转让的情况下，如果转让指标的行为得到售房单位认可，则三方之间形成一种所谓“更名”关系；如果售房单位不同意，则只在转让方与受让方之间形成“附条件生效合同”关系。

出卖人延期交房纠纷的处理    1.出卖人的交付房屋义务    （1）“交付”是指对房屋的转移占有    《合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物，并转移标的物所有权的义务。    对于房屋的交付，最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”故原则上，交房仅仅意味着对房屋的移转占有。

"postmessage_13797">商品房交付，是商品房出卖人即房地产开发企业履行《商品房买卖合同》的重要义务之一，也是商品房出卖人与买受人争议最多的焦点问题之一，现就商品房交付涉及的几个法律问题作如下评析。 现行《商品房买卖合同》推荐范本涉及商品房交付问题共有三个条款，分别是第8条“交付期限”、第9条“出卖人逾期交房的违约责任”和第11条“交接”。

本文介绍房屋纠纷的类型，处理方法，诉讼方法。当你遭遇了房屋纠纷，不需要着急，可以通过合法的途径维护自己的利益的。房屋纠纷的处理主要可以和开发商调解协商解决，也可以提起纠纷诉讼。 房屋纠纷的类型 很多人在交付房子的时候遇到这样那样的问题，交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。下面是常见的十种纠纷并及相应解决意见。 一、一般质量问题

房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格； 3、房地产法律部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复； 4、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

 如今，越来越多的市民不再仅仅是遇到二手房买卖纠纷时找律师，而是提前一步，买卖前就直接找律师为交易安全进行把关，至少也会先打个电话咨询一下自己该注意什么问题。这说明大家已经意识到，要避免日后出现纠纷，在二手房买卖之前就要搞清有关法律问题。下面，结合实践经验

逾期交房是指开发商在合同约定的时间之后交付房屋。由于房地产开发环节繁多且复杂，项目逾期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于交房的条款（如人住时间、交房条件、逾期交房时及时通知、违约赔偿）的约定一定要详尽、严谨。    一旦发生逾期交房

当前，一些地方的“二手房”成交比较活跃，与之伴随的是“二手房”买卖陷阱也时有出现，购房者屡屡上当。对此法律界人士提醒，目前“二手房”交易存在“三假”现象，购房人应当警惕谨防自身权益遭受侵犯。 辽宁四洋律师事务所副主任王琦有着多年从事房产诉讼的经验。他告诉记者，“二手房”交易的有些骗局其实并不新鲜，甚至是老俗套，归结起来就是一个“假”字。具体来说

9月7日，山东万航律师事务所的律师殷志强表示，买卖双方订立的房屋买卖合同只是设立一种债权，对于房屋物权的设立、变更、转让则需要办理登记才会发生效力，且物权效力优先于债权效力。因此，二手房交易过程中，不要以为双方签订了房屋买卖合同，拿着卖方的房产证或者办了合同公证，房屋就属于自己了。

是导致纠纷发生的原因。 一般来说，订立“阴阳合同”的目的主要是为了偷逃税费。在二手房屋买卖关系中，尽管阳合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我国《合同法》第52 条第(二)款的规定，像这样以通过虚假降低合同标的，欺骗行政主管部门，从而达到少缴税费，损害国家利益，违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款，不具有确定双方权利义务关系的效力。

在二手房买卖合同依法成立并生效后，真正出现解除合同的情况并不多，协议解除合同发生的纠纷也不多。经常遇到的则是，双方当事人都在合同中约定了解除条件，约定解除条件成就时，当事人一方或双方提出解除合同时发生的纠纷则较为常见。而这种纠纷往往又是很多当事人对法律的曲解造成的。 其实，根据《合同法》第九十三条第二款规定的约定解除条件成就之后，合同并不自动解除。

二手房交易的买卖合同一般都是由当事人自己协商议定，因此买卖双方当事人在议定合同时，必须谨慎，在合同中有哪些条款是一定要注意的呢? 1.当事人的名称或姓名、住所。主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 2.标的。合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是合同的关键，一定要明确约定。

如今，越来越多的市民不再仅仅是遇到二手房买卖纠纷时找律师，而是提前一步，买卖前就直接找律师为交易安全进行把关，至少也会先打个电话咨询一下自己该注意什么问题。这说明大家已经意识到，要避免日后出现纠纷，在二手房买卖之前就要搞清有关法律问题。下面，结合实践经验

根据我国法律规定规定，下列房地产不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权，但不符合房地产法第三十八条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

再从市场上买回来，也相当合算。这是限购令下商品房合同纠纷的一个大背景，是我们必须看到的。 限购令可能引起的纠纷，以当事人来区分，主要有三种类型：一是买卖双方的合同纠纷;二是购房者与登记机构的纠纷;三是名义业主与实际购买人的纠纷。 一、买卖双方的合同纠纷。 这类纠纷，又可以按解除合同的理由，分为两种情形： 1、 买方因贷款落空要求解除合同。 这种纠纷的焦点在于，贷款落空是否构成情势变更。