问：我准备购买一套别人因某种原因不要的未装修房屋，实地看房还满意，请问在产权过户中应注意什么问题?

在商品房预售合同纠纷案件中，面积纠纷时双方争议的热点之一，关系到购房者的切身利益。当因房屋实测面积与暂测面积不一致而引起纠纷时，首先应看双方合同中对此有无约定，若无，主要的法律依据系住建部《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。应严格厘清销售面积，套内面积和公摊面积各个术语的概念。

 价越涨越高，现在很多人会选择购买二手房，那最新的二手房怎么过户,二手房过户费用包括哪些，怎么计算？接下来小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读! 二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下： 1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

商品房买卖常见纠纷处理 内容提要 未取得预售许可证所签订的商品房认购协议的效力探讨 (一)一起案例 1.案件事实 2.原告诉请及理由和被告的辩驳理由 3.一审的认定 4.二审的认定 未取得预售许可证所签订的商品房认购协议的效力探讨 (二)相关问题探讨 1.哪个法院的认定是正确的? 2.对合同法52条第(5)项应如何理解? (1)法律和行政法规的范围 (2)强制性规定的范围及识别

新国五条详细内容 (一)完善稳定房价工作责任制。 各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。 (二)坚决抑制投机投资性购房。 严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资 格审查等方面，按统一要求完善限购措施。

如此一来，孩子购买婚房将有资格从银行贷款。 商业贷款是时下不少房奴的选择，如何计算利率直接影响房奴每个月的经济负担。除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外，选取何种贷款方式也将影响其利率。目前，在银行贷款时共有两种贷款方式，分别为等额本息法和等额本金法。 个人公积金房贷利率按照国家有关规定执行。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。现予公布

日前国务院已出台五项加强房地产市场调控的政策措施，其亮点是：1、进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率;2、出售自有住房按转让所得20%计征个人所得税;3、对房价上涨过快的城市

开发商逾期办理房产证应承担什么责任？ 律师解答： 开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 相关知识：开发商拖延办房产证怎么办？

开发商逾期交房没有约定违约金怎么办？ 开发商逾期交付使用房屋，又没有约定逾期交付房屋的违约金，开发商应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 相关知识： 开发商逾期交房 如何赔偿？ 按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。

国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 国办发 〔2013〕17号 各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。

在商品房价迅猛飞涨的时代，二手房开始被大家所喜欢，不过您知道吗，二手卖的买卖有很多陷阱，所以购买二手房时需时刻注意。下面律咖网小编向您介绍一些二手房收房的注意事项。 1、二手房收房注意事项：结清水表账单 交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房在购买过程中很容易闹出纠纷，为了让您能顺利舒心地购买二手房

：购买商品房之前应该如何签订购房合同?合同是保障当事人合法权益的重要依据。目前，本市商品房买卖所使用的是统一的格式化合同——《天津市商品房买卖合同》，签好合同对日后减少交易纠纷有重要作用。下面，房地产小编为您详细介绍。 【内容提要】 一、合同相关说明 二、签订合同的主体 三、合同的内容 正文： 一、填写说明 共4个条款，主要起提示性作用，包括： 1、合同签订。

签订的《房地产买卖居间合同》购房协议书及收据、收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，买方一寸近照1张。卖房人(售方)须提供的资料有：身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明。 (4)去房产中介代理机构填写二手房按揭申请表

房产买卖合同(现售)公证：是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对房产买卖合同(现售)的真实性、合法性予以证明的活动。 办理房产买卖合同(现售)公证须提交的证明资料: (一)转让方、受让方为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。 (二)转让方、受让方为中国内地法人： 1、公司的营业执照

所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。不过很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，就是我们俗称的“小产权房”。 2 确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。个人商品房、经济适用房、集资房、房改房……房地产市场上对房屋的称呼越来越多。

有了产权，购房人可以进行转卖或抵押。如果没有产权，上述活动就无从做起。但很多的商品房在销售几年之后仍无法办下产权证。原因有很多，最重要的一个方面是，许多开发商在开发初期，只交了部分地价款，而办产权要交足地价款。既然是商品房，当然应该有产权，无产权的商品房其后果不堪设想。 六、 认购书 购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。