【基本案情】

买卖双方当事人的姓名、名称、住址； 2、房屋的坐落地点、面积、四至范围； 3、土地使用权性质、使用期限； 4、房屋使用性质； 5、房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况； 6、房屋的价格和支付方法；房屋的交付时间和交付办法； 7、办理房屋权属证书及土地使用证书的期限； 8、维修基金的处理； 9、约定的其他事项，如水、电、暖、煤气等费用及过户

2002年8月2日，被告与案外人上海市宝鼎置业有限公司(以下简称“宝鼎公司”)签订《上海市商品房预售合同》，被告购买位于上海市虹梅路3200弄20号401室商品房一套，合同约定“宝鼎公司”于2003年10月31日前将该房屋交付给被告，双方办理了预售登记。 2003年5月26日

目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协 商议定。我们知道，与房地产一级市场相比较，二手房市场显得更加小规模、零散、随意、 交易主体多样、情形复杂、风险大，正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极 为谨慎，方能较好减少漏洞与风险，从而最大限度地维护自己的权益。 依据我国《合同法》及业务实践

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。

张先生，是武汉人，他看中一套二手房，但是房主只有购房合同但是未办理两证。他想直接通过更名办理房产证，这样的话，他将节省一大笔钱。不过，他听闻武汉市合同更名有狠严格的要求，所以不知所措。“能否通过更名直接将房产证办成我的名字?” 律师点评： 律师认为，张先生想通过合同更名，来节省一笔钱，这个是很正常的。但是武汉市已经规定，合同更名只有在规定的几种特殊情况下方可进行，其他情况都不允许更名。

365直击:08温州秋季房地产展览会(29-31日) 圈层营销“领秀”杭州楼市 效果立竿见影 外籍人士可用外币按揭 银行瞄准房产中介 江干区拆迁户拉动住宅租赁星桥焊接主副城 中介纷纷涉足一手代理 代理出现抱团营销 危旧房改善今年大决战 启动面积30多万平方 在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。

经纪服务收费的通知》规定：居住房屋买卖中介经纪服务费不超过成交价的2%,租赁中介经纪服务费不超过一个月租金的70％ 其三，在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就支付哪一步的中介经纪费。 其四，要格外留心定金、订金，预付款，违约金条款。

交房时间及方式；4、办理过户手续时间；5、交房前产生的物业费及水电、燃气费等费用的负担方式；6、物业的变更事项，所在房产名下户籍登记的迁移等事项；7、违约责任等。 第四招，及时办过户。 《城市房地产管理法》第三十六条规定了房地产的转让必须办理权属登记，即我们通常说的过户手续。《物权法》第九条规定了不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，方发生效力。

合同》并保管其中一份； 2、 提存乙方支付定金、房款，并按照有关约定支付甲方； 3、 代办相关权证、代缴相关税费； 4、 协调甲、乙方之间的关系，并监督双方履行《房屋买卖合同》中约定的义务，对甲乙双方违约责任承担连带责任，有权对违约方的违约行为进行追究。 第三条：中保服务的程序： 1、 丙方与甲、乙双方签订《居间中保合同》，并按委托事项之内容分别向甲、乙双方收取中保服务费。

或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 九、合同的变更与转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 十、附件 在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。 目前，我国尚无全国统一的二手房买卖合同范本，但依据我国《合同法》及业务实践

房合同的风险，这些风险又应该如何规避呢？记者就此采访了我市几家二手房中介公司的资深经纪人。 夫妻之间代签也需委托 代签合同在二手房买卖时比较常见，这种交易方式本身也是被法律所允许的。除了常见的定金合同、房产买卖合同之外，在法律规定范围内还可委托办理房产转移登记、代理还贷、退保、代理变更注销房地产抵押登记、支付相关税费等诸多事宜，都可实行代签方式。

二手房买卖合同书 甲方(出卖人) 乙方(买受人) 甲、乙双方根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律法规，在自愿、诚信、平等的基础上，经友好协商

买卖合同仔细写附件 业内人士许先生表示，除了房屋标的、总价、房屋交接、支付房款的时间和方式等基本要素之外，买卖双方还需要对于自己需求的细节在附件中列明。如户口迁移、水、电、煤气、物管等费用的结清与过户等等，凡是你想要但是合同中没列明的条款

依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的： 一、当事人的名称或姓名、住所 ：这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的 ：这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况

第一，注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。

[摘要]买卖二手房，在签订合同时我们应该注意什么情况呢？ 签订二手房合同应注意以下事项： 1．必须确认房主真实身份 买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下

一、概念

对于前后合同约定的房价不一致这一情况，根据后合同优先于前合同的原则，原则上应以后订立的合同为准。如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取贷款等，而故意在此后的《上海市房地产买卖合同》等合同中订立虚假价格的，因该项变更非双方变更房价的真实意思，且具有非法目的，不应予以认定，仍应以前合同约定的成交价履行。

承租人应按租赁合同约定向出租人交付租金。对不按合同约定交付租金的，承租人应向出租人支付合同约定的违约金。