现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收暌桓隹突ф?金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。

和签订时更需要特别注意。 合同签订前应注意事项 在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解： 首先，查看产权所有人的身份证件；房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

某是在没有取得房产证之前，就与朱某签订房屋买卖合同，该行为违反了城市房地产管理法等相关法律规定，应属无效合同。判决： 法院认为，朱某与王某签订的房屋买卖合同中，明确约定双方在取得房地产权证后办理过户手续，还明确了违约责任的承担。因朱某的违约行为造成合同不能履行，朱某应承担违约责任。于是法院判决宋某按合同约定支付甲 10 ％的违约金 8.8 万元。

在选好房子、谈妥价格之后，您现在就要去签订认购书，并且交付一定额度的定金，定金一般在２０００元到２万元之间不等。定金多少算恰当，并无一定标准，视每个项目而定，而且双方也可以具体商定。 如果您还在犹豫?那么，您和开发商一定要在认购书上明确什么情况下，您有权要求终止协议，索回定金。此外

在订立合同时主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，但因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了避免以后出现扯皮现象，签署合同时就要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

购买二手房时，除了在签订二手房合同前，要对该房产有一个大体的了解外，在签订二手房合同时也需要注意以下问题： 首先，需要准备的证明材料。 购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。

导致二手房买卖纠纷多发的几类原因 近几年，随着房地产市场的不断升温，二手房买卖也日渐火爆。二手房买卖主要发生在个人之间，可变因素较多，极易引发纠纷。日前，北京海淀法院东升法庭经调研发现，二手房买卖纠纷多发主要有4个方面的原因。 出卖方受利益驱使中途违约 二手房买卖的手续较多，从签订买卖合同到最终完成过户需要一段时间。

据新华社电房屋买卖合同是保证购房者利益的重要依据，而由于二手房的背景以及交易过程相对复杂，经常发生买卖双方由于二手房合同内容不够完备而引发纠纷的现象。对此，业内人士建议，购房者在签订二手房买卖合同时必须写明“四大条款”。 一是要核实并写明签约主体。 买卖双方在签订二手房买卖合同前，需要首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。

请问二手房买卖协议和买卖合同卖家能否委托别人来签订，如果由委托人签订买家需要查看哪些证件，签订后有什么法律纠纷，是找卖家还是找委托人. 回复:你好: 卖家可以授权他人签订房屋买卖合同,产生纠纷时,应由卖家而非受托人承担相应的法律责任。 买家主要审查的对象有: 1.房屋产权证(可到房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性); 2.

二手房交易的买卖合同一般都是由当事人自己协商议定，因此买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，在合同中有哪些条款是必须注意的呢？ 一、当事人的名称或姓名、住所：主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

从理论和实践来看为了维护交易的安全，合同法的原则是合同信守的原则，只有在例外的情况下才能允许破除合同的效力，但是如何协调这两者的关系却是一个十分复杂的问题。对于这个问题合同法有比较明确的规定，也就是比较严格的限制合同的解除权的行使

相关合同的签订对二手房交易各方至关重要。如果各方的权利、义务约定不具体，责任不明确，则不仅容易发生纠纷、合法权益受侵害时维权难度加大，并且会纵容弄虚作假、暗箱操作等行为的发生。因此认真协商签订相关合同是保障交易顺利进行和预防纠纷发生及维护自身合法权益的有力保障。在二手房交易中

当事人基本信息： 卖方（下称甲方）： 姓名： 国籍/地区： 电话： 身份证/护照号码： 邮政编码： 地址： 所占份额： 居间方（中介方）： 营业执照号码： 联系地址： 法定代表人： 居间备案证号： 联系（人）电话： 传真： 买方（下称乙方）： 姓名： 国籍/地区： 电话： 身份证/护照号码： 邮政编码： 地址： 所占份额： 买方：（下称乙方）：

房屋买卖合同是保证购房者利益的重要依据，而由于二手房的背景以及交易过程相对复杂，经常发生买卖双方由于二手房合同内容不够完备而引发纠纷的现象。对此，业内人士建议，购房者在签订二手房买卖合同时必须写明"四大条款"。 一是要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前，需要首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。

二手房交易的买卖合同一般都是由当事人自己协商议定，因此买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，在合同中有哪些条款是必须注意的呢？ 一、当事人的名称或姓名、住所：主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

买二手房某种程度上说比买一手房（新建商品房）更麻烦，及足的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护号炮自己的权利，该说明说清的，该事先约定的，都表达清楚

偃师王先生问：我与钱某签订合同买他的房子，约定由他办理过户，我已住两年，也交清房款，但钱某未办过户手续。前几天钱某向法院起诉，说没办房产证合同无效，想要回房子。我的合同有效吗？ 律师：《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的

在二手房买卖的过程中，由于房屋价格在短时间内不断大幅攀升，卖方在利益的驱使下，利用房屋还未过户的机会，通过各种手段进行反悔而恶意违约，从而引起二手房买卖纠纷。

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。

答：目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。我们知道，与房地产一级市场相比较，二手房市场显得规模更小、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大，正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，方能减少漏洞与风险，从而最大限度地维护自己的权益。依据我国《合同法》及有关规定