“一般，从做完房子评估道银行做面签，中间都会隔两三天。”李新告诉记者，他一天就跑完了。只是，他还不知道能否搭上“避税”的末班车。 二手房贷 新规规避税收差价 “阴阳合同”所带来的税收差价正是北京市银监局意图规避的。此外，一个不容忽视的问题是，“阴阳合同”也存在着极大的风险。

房屋买卖合同是保证购房者利益的重要依据，而由于二手房的背景以及交易过程相对复杂，经常发生买卖双方由于二手房合同内容不够完备而引发纠纷的现象。对此，业内人士建议，购房者在签订二手房买卖合同时必须写明“四大条款”。 一是要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前，需要首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。

不下，许小姐诉诸法院。 一审：该集资房未住满5年，转让属违约 一审法院查明，此案双方签订合同转让的房屋，为邹某夫妇单位的集资房。邹某夫妇与该单位于2001年3月20日签订协议时规定，居住未满5年的，转让须经单位同意，并补交土地出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费。 一审认定，双方签订的转让协议，是双方的真实意思表示，应为有效协议。

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。 买卖双方在签订合同时，应当对上述问题进行明确约定，避免纠纷的发生，即使发生纠纷也有章可循。

文/河北世纪联合律师事务所 王现辉

签二手房买卖合同注意事项 依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践，一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容：   一、当事人的名称或姓名、住所：当事人填写的具体情况应确保真实准确

现场看看可以，但绝对不能带走。记者到一家大型中介公司的总部去“观摩”合同，也遭到拒绝，只是其公司经理反复称，他们的合同很规范，曾受到哪些部门的好评等等。 结果，记者往返跑了40多家中介机构，费尽周折，只搜集到10多份二手房购房合同，就是这10多份合同里

房屋产权人的居民身份证原件和复印件；    （三）所售房屋的产权证或契税完税证的原件和复印件；    （四）销售该房屋时与购买方签订的购销合同或其他具有房屋权属转移合同性质的凭证原件和复印件；    （五）原购买（建造）房屋时取得的由地税机关监制的销售不动产发票或合法有效凭证的原件和复印件；     （六）地税机关指定需报送的其他资料或证明文件。

城市房地产转让管理规定 （1995年8月7日建设部令第45号发布，根据2001年8月15日《建设部关于修改＜城市房地产转让管理规定＞的决定》修正） 第一条为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。

最高人民法院印发《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知 法发〔2009〕42号 各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院： 现将《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》印发给你们，请结合当地实际

国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知 国税发[2005]89号 各省、自治区、直辖市财政厅（局）、地方税务局、建设厅（建委、房地局），计划单列市财政局、地方税务局、建委（建设局、房地局），扬州税务进修学院，新疆生产建设兵团建设局：? 为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知

关于调整房地产交易环节税收政策的通知 财税[2008]137号 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：  为适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房，经国务院批准，现就房地产交易环节有关税收政策问题通知如下： 一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的

协议编号：____________ 甲方(卖出方)：___________________________________ 乙方(买入方)：___________________________________ 丙方(监管方)： ____________房地产展销服务有限公司 为保证二手房交易资金安全，丙方受______房地产交易中心委托提供二手房交易资金监管服务。

[摘要]对转让五年以上，且是家庭唯一自住房的免征个人所得税，五年以内按出售价扣除原价和合理费用后的20%缴个人所得税。营业税分五年内全额交、五年外普通住宅免交。 本期我们选取了一些读者的问题，请业内人士一一作答。 问：营业税和个人所得税的限制是否都是5年？这个5年是按照什么来计算的？房产证还是购房合同？

本报4月9日鹏城今版报道的《二手房交易“阴阳合同”引发连串官司》有了结果。近日，龙岗区人民法院作出一审判决，判定龙岗国土部门颁发的房产证合法有效，驳回原告严邦顺的诉讼请求。 2007年4月，严邦顺与刘苏签订《房地产买卖合同》

（记者胡勇谋通讯员董西西实习生鲁洁佳）热水器和淋浴房被拆走了，窗帘不见了，吊顶的天花板松了……这套二手房的新主人梁芬（化名）认为老房主带走了几样应该留下的东西，扣下了7000元尾款，结果双方闹上法院。

依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的： 一、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年该数量翻了一倍还多。因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关注。但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。