[商品房买卖]
重庆二手房交易流程及操作步骤
二手房交易流程及操作步骤盘点: 盘点一:商品房按揭贷款 商品房按揭贷款最早的一步是要对新的买家进行初评,预计贷款限额。这一步由买家自己处理,同时和中介公司签署“三方买卖合约”;接下来,由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件;之后,需要将这些文件提交相关银行,由银行批复贷款额;接下来进行交易过户和抵押登记,接着便是银行向原业主发放贷款;最后由银行将这些文件进行归档。
咨询律师:
刘波
[商品房买卖]
广州二手房交易流程
广州二手房出售流程分为6步: 第一步:对二手房的出售进行咨询。了解这种二手房出售信息可通过各种渠道,譬如亲戚朋友、经纪公司、报纸广告、网络广告等,了解您所要出售的房屋是否具备上市条件,了解房屋所在区域二手房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。 第二步:根据实际情况,确定出售价格,不能过高也不能过低。
咨询律师:
肖本岗
[商品房买卖]
武汉二手房交易按揭贷款流程
购买二手房交易按揭贷款流程 1、 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 2、 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。
咨询律师:
刘波
[商品房买卖]
郑州二手房交易流程是怎样的
原政府房屋管理的职能划归北京建设委员会。据最新消息, 2006 年 8 月底北京市朝阳区成立朝阳区房屋管理局,将房屋管理职能从建设委员会划出。具体的办理房屋交易的地点在各区县设立的房屋交易中心。房屋交易被告属地管理,即房屋位于哪一个区的行政区域内即由哪个区县的房屋交易中心办理过户手续
咨询律师:
肖本岗
[商品房买卖]
二手房交易流程及所需资料
您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道,了解您所要出售的房屋是否具备上市条件,了解房屋所在区域二手房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。 第二步 确定出售价格 通过第一步的咨询,可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件,确定您的出售价格。
咨询律师:
刘波
[商品房买卖]
个人房屋转让协议书范本
转让方(以下简称甲方): 工作单位: 住址: 身份证号: 受让方(以下简称乙方): 工作单位: 住址: 身份证号: 经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款
咨询律师:
肖本岗
[商品房买卖]
房屋转让协议书文本
转让方(以下简称甲方): 工作单位: 住址: 身份证号: 受让方(以下简称乙方): 工作单位: 住址: 身份证号: 经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款
咨询律师:
刘波
[商品房买卖]
房屋转让协议书
甲方:(原房屋所有人,以下简称甲方): 住址: 联系电话: 身份 证: 乙方:(购房人,以下简称乙方): 住址: 联系电话: 身份 证: 为了保证双方当事人的合法权益,经过友好协商,现将房屋转让有关事宜达成如下协议: 一、住宅基本情况 1、该集资房地处__________小区,_____单元____楼_____室。该房是“______房权证城字第______号”。
咨询律师:
肖本岗
[商品房买卖]
二手房买卖合同中需要注意的十个条款
二手房交易的买卖合同一般都是由当事人自己协商议定,因此买卖双方当事人在议定合同时,就必须极为谨慎,在合同中有哪些条款是必须注意的呢? 一、当事人的名称或姓名、住所:主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查
咨询律师:
刘波
[商品房买卖]
购房手册--二手房买卖合同必不可少的条款
目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同,一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。我们知道,与房地产一级市场相比较,二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大,正因为如此,买卖双方当事人在议定合同时,就必须极为谨慎,方能较好减少漏洞与风险,从而最大限度地维护自己的权益。 依据我国《合同法》及业务实践
咨询律师:
肖本岗
[商品房买卖]
房屋出卖人在未取得房产证时所订立的房屋买卖合同的效力认定
有两种不同的意见。一种意见认为,我国《城市房地产管理法》第37条第(六)项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,原告与被告签订的房屋买卖协议违反了法律的强制性规定,属于无效合同。另一种意见认为,该房屋买卖合同是双方自愿订立的,不违反法律的规定,应是有效合同。 【纠纷与风险分析】 本案是一起出卖人对出卖的房屋未取得房屋产权证书时因双方签订房屋买卖合同而引发的纠纷。
咨询律师:
刘波
[商品房买卖]
签二手房“合同”要注意的五大要点
据有关专家介绍,合同不规范是二手房买卖纠纷发生的一个主要原因。可以说,签订规范的合同已成为防止二手房买卖纠纷一个关键的措施。一般来说,以下几个方面是市民在签订二手房买卖合同时一定要注意的问题: (一)写清房屋的具体情况,如地址、面积、楼层等。 (二)明确房价具体包括哪些设施、项目,如屋内哪些设施是在房价之内,哪些是要另外计算费用的;煤气、维修基金是否也包括在房价之内等。
咨询律师:
肖本岗
[商品房买卖]
二手房交易谨防四大陷阱 合同最好当面签
在二手房的交易过程中,做低房价表面上看是省钱了,实则是法律陷阱,一旦落入,烦恼无穷。 “贷款”陷阱 假收入证明不可信,做高房价不可取 案例二:宋女士是一名公司白领,月收入6000元。最近买了一套二居室,拟申请贷款80万元,期限为20年。而银行要求其月收入至少为1万元,为了使贷款获批,宋女士找到了公司财务主管,为她开具了月收入1万元的收入证明。
咨询律师:
刘波
[商品房买卖]
二手房买卖合同诈骗 房产交易风险值得警惕
表面上签有合同,受到法律的保护,因此带有极大的欺骗性。如果不是这些人由于账目不清,拆东墙补西墙的做法维持不下去了而携款潜逃,其诈骗行为很难在短时间内被认定。再说用于抵押贷款的房子,目前也很难处理。所以在二手房交易中,请要小心,最好能委托二手房专业律师进行陪购,提供法律帮助,以免受骗上当,造成经济损失。
咨询律师:
肖本岗
[商品房买卖]
签二手房买卖合同有7个必须
时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)________日内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。
咨询律师:
肖本岗
[商品房买卖]
律师提醒:二手房“鸳鸯合同”风险大
国家、集体或者第三人利益的,合同无效。张先生、李先生为逃避国家税收,恶意串通签订成交价格为55万元的房屋买卖合同,损害国家利益,该合同系无效。而76万元成交价格的房屋买卖合同系双方真实意思表示,因此合法有效。双方应当按照此合同的约定来履行,并补缴相关税费。 随着税费的增加
咨询律师:
肖本岗
[商品房买卖]
逃税费签假合同 麻烦找上门
随着二手房交易需交纳一定税费政策的出台,有的买卖双方在二手房交易中为少交相关税费,往往另签一份比原约定价款低得多的合同,但由此却产生了新的问题和纠纷,即买房人在房屋过户后据此拒绝按照原约定给付房屋价款。记者昨天获悉,北京市二中院受理了一起这样的案件。
咨询律师:
肖本岗
[商品房买卖]
二手房买卖下定金四步骤 确保合同有效成立
[摘要]遵循上述四个步骤付定金,下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。 一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 二、与中介公司签订书面的中介协议。
咨询律师:
刘波
[商品房买卖]
为规避税费而签订的阴阳房屋买卖合同有效吗
答:在二手楼交易过程中,为减少或逃避应缴纳的税款,买卖双方往往签订阴阳两份合同,即签订一份合同约定房屋买卖的实际成交价格,同时另签订一份合同,其约定的房屋成交价格远远低于实际成交价格,并以该份合同到国土部门办理备案及变更登记手续,并以该合同约定的价格为基础向国家缴纳税款,达到逃税目的。
咨询律师:
肖本岗