你是否已持有房产证呢？ 许正文律师解析： 根据《中国人民共和国物权法》第十七条规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”也就是说，只有持有写着你的名字的房产证，才能证明该房屋的产权是属于你的，你才拥有该房屋的占用权、使用权、收益权、处分权（包括出售、出租、抵押、赠与、被继承）。不要以为只要与开发商签订了购房合同，就万事大吉，就以为房屋已属于自己所有。

债务消灭抵押权的除外。故在抵押权消灭前，未经抵押权人的同意，该房屋作为抵押财产不得办理过户手续，除非张女士代为偿还债务或债务人自己清偿债务。

以后，除消费者主动要求增加的项目外，家装实际施工费用超过合同报价的8%，超过部分可能由企业承担。近日，国内首部家居家装行业贸易标准《家居行业经营服务规范》征求意见稿（以下简称意见稿）已经公示，对家装问题做出了规定。 明确了家装增项、污染和保修服务 据悉，标准制定计划由国家商务部2012年初下达，7月启动。

经过公证的赠与是不可撤销的，即使日后赠与人反悔，也不能撤销赠与，而必须按照公证的赠与协议履行。因此，高先生重新分割房产的要求不合法。 离婚房产赠予未成年子女的步骤 根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发[2006]144号)规定：个人向他人无偿赠与不动产，在办理营业税免税申请手续时

正式合同相关事宜的约定。我们认为，认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。首先，认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，根据我国合同法第二条规定，“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”，认购书应为独立的合同。

一场暴雨造成的损害属于天灾，即法律上说的不可抗力，不可抗力造成的损害买卖双方都不存在责任承担可言的。这就涉及到法律上的另一个名词：风险承担。在商品房买卖领域，风险是随着房屋交付而转移的。具体分以下几种情况： 第一，开发商已经将房屋预售给买房人，但并未办理房屋过户手续，也未交房的情况，风险是由开发商承担的，这种情况作为买方对房屋损失是无需承受的。

权证往往由借用者保管，故购房人在遇到出售者无法完整出示购房系列证明(如发票、收房通知、物业合同等)的情况下，应谨慎辨识对方是否存在虚构事实的行为。 同样，此类合同由于较难向购房人展示全部的证明文书，往往会通过和他人恶意串通，虚构转让的方式转让房屋所有权。

房产证欺骗过户办理人员，全额骗取房款。这种情况下，由于从事房产过户转移的办事人员并不具备除一般经验外的专业鉴定办法，也有可能造成诈骗得逞。 ◎ 律师支招 此类事件应该把防范放在第一优先的位置上。在出租房屋时，应切实保护好房产证的信息安全。另外，出租中介机构也有配合业主保护相关信息安全的义务，否则业主可以追诉其连带责任。

是共同知情而非一方不知情的。 法律知识： 根据最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。

的转让表明态度，有的还表示反对。合同无法继续履行，余先生来所咨询该怎么办？    云南中天律师事务所律师甄天斌解答：    我国《城市房地产转让管理规定》第6条第（四）项和《城市房地产管理法》第38条第（四）项都明确规定：“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让”。

诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。 法律咨询： 我买的期房，合同定06年5月31日交房，结果07年2月才交，合同只约定延期三个月的责任，之后没有约定，我想起诉开发商，请问该种情况是否适用2年的诉讼时效？是从哪一天开始计算诉讼时效？从违约之日还是从实际交房之日？我没有起诉、仲裁过，开发商也没有明确承偌过，由于最近才知道诉讼时效的问题，我也没向开发商要求，只是一直在等。有没有超过诉讼时效？不知这场诉讼胜率如何？ 律咖网律师解答： 1、适用2年诉讼时效的规定。 2、从交房之次日计算。 3、诉讼时效没有经过，起诉无太大风险。 相关法律知识： 诉讼时效的特征：（1） 诉讼时效不受当事人的意志控制并能发生权利消灭属于法律事实中的事件（2） 诉讼时效具有强行性由法律规定的不得当事人自行约定或规定（3） 诉讼时效的效果是期间与事实的结合（4） 诉讼时效仅适用于请求权，但并非所有的请求权如物上请求权（5） 法官无权主动释明并适用该

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。 法律咨询： 儿子以父亲的名义买了商品房，现因父亲患癌症，想过户到儿子名下，有过户、赠与等形式，哪种形式费用最低、最经济？费率是多少？ 律咖网律师解答： 过户并不是改变所有权的方式，任何房屋要改变所有权都要过户，过户是种手续。赠与费用最少，一般有登记费、手续费等。 相关法律知识： 过户的手续和费用 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%，满5年大于140平方米的收差额营业税。 2、第一次过户要交纳契税小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税（财政部门收取） 3、6元/平方米的手续费（房管局收） 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收） 5、公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。 经济适用住房交易税费 （一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管

房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。 法律咨询： 06年在某房地产公司全额购买住房一处。公司当时承诺07入住。但却在07年停工，具体原因不明。现在公司要宣布破产，我们应该怎么办？如果进行保全诉讼，在宣布破产后是否有效？破产后相对其他购房户能不能进行优先赔偿？如果不进行诉讼，破产后还能得到赔偿么？谢谢！ 律咖网律师解答： 如果公司申请破产，诉讼案件要中止审理，但保全的财产可以优先受偿。不进行诉讼，可以申报破产债权进行受偿。 相关法律知识： 房产纠纷的解决 解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。 (1)协商解决。 (2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。 (3)仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双

房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。 法律咨询： 我生母过世5年,当时留有一处价值约10万的房子,房产证是父亲名字.父亲于母亲过世1年后和继母结婚,现在父亲因继母的亲生儿子急需用钱而要卖这房子.而且是卖给继母的妹妹,我不同意,因为我知道我生母过世,我有这房子部分继承的权利,但是我现在在外地上班又回不去,我也不能总在家看着父亲卖不卖.请问一下:1、如果父亲把房子卖给继母的妹妹,我回家之后起诉,能判买卖无效吗?2、继母是否对这房产有占有的权利?虽然这房子是父亲和继母的婚前财产,但继母说,他们已经结婚4年了,这房子也有她的份吗？3、我能否向房产部门或法律部门提出什么申请,制止他们的这种没有经我同意的私自买卖? 律咖网律师解答： 1、如果你继母的妹妹知道房子属于你和你父亲的共同财产，买卖合同无效。2、继母对此房产没有权利，除非是在法定继承的情况下。3、在买卖没有发生之前，你无法向有关部门投诉。但你可以要求你父亲办理遗产继承手续，将房屋过户到你和你父亲名下，这样你父亲就不能

房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。 法律咨询： 请教一下如下情况如何进行遗产继承： 家庭成员：有一个未成年的孩子，以及他的爷爷（已故）、奶奶（长年瘫痪）、伯父（精神病）、父亲（已故）、母亲。 财产：一套房子（私产房

房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。 法律咨询： 夫生前为买房借妻母十二万,房为一家三口自住,借条06写,说明8年后还完,现夫过世,如我想将房出租,问题是a:什么时候夫的父母有权要我卖房?b:十年或更长时间后我想卖房,夫的父母会同意我先还十二万后再分余下的钱吗?

人要先办理继承公证，才能作为产权人申办房产证。于是， 8月初，四姐妹一道带着父亲的死亡证明和拆迁安置协议来到了合肥市衡正公证处咨询。 法律意见： 公证员在审核材料后，认为被安置人员王父虽然生前未能取得安置房，但是拆迁安置协议已经记载了其享有安置房屋的权利，死亡后，这一财产权利当然应当作为遗产继承。

房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。 法律咨询： 我的婆婆让他的儿子把户口平迁到我婚前购买的房子里,我的户口不在珠海,那这样他一个人迁入我的房子里,那不是自然就成为了户主,那对我的房子产权是否有影响? 问题补充： 我单位是公益事业法人，财产是不是属于禁止冻结财产范围? 律咖网律师解答： 户口和产权没有关系。你婚前的房产，没有约定为共有的，永远属于你自己。 相关法律知识： 房产纠纷的解决 解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。 (1)协商解决。 (2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。 (3)仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家

按建筑规范：相临房屋的采光间距一般应以相临房屋较低的房屋一方高度的0.8——1.2计算。如你的房屋高度为10米，而相临的房屋为15米，则基本间距应在8——12米;如相临房屋为8米，则基本间距应在6.4——9.6米之间。 法律咨询： 同楼其他住户已得到挡光费用，此问题中的房屋在一楼，正处于对外出租经营中，产权所有者现在并未居住在房屋内，房屋产权所有者是否仍有权得到相应的挡光费呢？请回答者务必给出切实答复，有法可依，谢谢您！ 律咖网律师解答： 挡光造成的损害现实存在，虽然是出租当中，但房子所有权是你的，因此也对你的利益造成了损害。你有权利得到补偿。 相关法律知识： 按建筑规范：相临房屋的采光间距一般应以相临房屋较低的房屋一方高度的0.8——1.2计算。如你的房屋高度为10米，而相临的房屋为15米，则基本间距应在8——12米;如相临房屋为8米，则基本间距应在6.4——9.6米之间。 当然还有一些实际情况要考虑，请你最好通过当地的规划部门去咨询和办理相关的手续。邻居不同意可以通过规划、房产、居(村)委会等部门和群众组织来协调。 民法通则中没有采光权的具体规定,只是对于相邻权作了一个抽象的规定.

房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言