我购买了一套房子，已经签订了合同，但是因为房子的质量问题，现在我想解除合同，不知道是否可以? 签订了商品房买卖合同后，购房者在哪些情况下有权退房，是购房者普遍关心的问题。根据在房地产法律服务中碰到的具体问题，结合《合同法》、《上海市房地产转让办法》、《商品房销售管理办法》《城市房地产开发经营管理条例》以及相关法律规定，笔者认为除合同约定的情形外，以下九种情况，购房者有权退房。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定 第九条　依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。 制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

房产证是进行房屋权属登记后的证明文件之一，房屋权属证书包括《房屋所有权证》也就是产权证，此外还有《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证

市人民法院审理认为：因原告郭先生与被告赵女士系夫妻关系，赵女士将房屋转卖给洪先生时，洪先生有理由相信此行为是郭先生与赵女士共同作出的行为，且洪先生也支付了合理的价格，是在不知情的情况下善意与赵女士签订了房屋转卖协议，系善意受让第三人。因此，这份房屋转卖协议有效。最终，巩义市人民法院驳回了郭先生的诉讼请求。(来源：中国法院网) 相关法律知识： 《合同法》 第五十二条 有下列情形之一的

《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》已于2010年8月2日由最高人民法院审判委员会第1491次会议通过，现予公布

面对复杂多变的市场、面对越来越紧缩的法律、法规和政策，面对维权意识、法律意识越来越强的房产消费群体、面对日益发达的资讯媒体，房地产开发企业的法律风险可以说无处不在，然而，很多房地产企业并没有真正重视风险管理。

被继承的房产证或其他证明文件。 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 二、诉讼继承公证程序 根据民事诉讼法相关规定，房产继承诉讼管辖地确定为不动产所在地，即被继承房产所在地法院管辖。继承人是多人的，一部分继承人作为原告，另一部分继承作为被告参与诉讼。

本文介绍继承房产过户的费用，房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。 办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年,如果未满5年,都要征收营业税和个人所得税税费如下

房地产经过前几年的蓬勃发展同时,也产生不少的纠纷,其中延迟交房违约纠纷日渐增多.而总结各类纠纷.房地产开发商惯用以下几点作为推辞: 一.中考,高考因素导致交房推迟; 中考,高考是年年都有,这是也众所周知的事实,房地产开发商在开发楼盘时候应该考虑这方面因素.

实践中，因阴阳合同引起的纠纷也不少。甚至很多时候，双方因为履行合同中的其他情况发生纠纷，一方反悔，但觉得自己的理由不充分，转而以阴阳合同违法无效为由向法院起诉，要求确认合同无效或终止合同。那么阴阳合同是否合法?如果无效如何处理?如果合法，以哪份合同为准?

阴阳合同是现售合同登记价格与真实交易价格不一致的合同，阳合同是表面上的合同，即国土局登记的现售合同;阴合同是规定双方真实价格的文件，包括预售居间合同和过户价格确认书、补充协议等。 下面，首先从法律精神的角度讲一下法律对阴阳合同的限制，接着结合深圳法院审判实践分析一下法院对阴阳合同效力的态度

结合本人经办过的城镇商品房屋买卖、优先购买权、房屋租赁、房屋抵押、房地产相邻关系、房屋拆迁纠纷的案例，按照有关法律和政策相关规定，可考虑通过下列途径解决： 第一，凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

由于出卖人违约行为所致。其以合同目的不能实现为由请求解除商品房买卖合同的主张，不符合《合同法》第94条的规定，不应予以支持。 《中国民事审判前沿》2005年第2集，法律出版社2005年版，第208页，最高人民法院民事审判一庭编。 四、房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道

【原创】指点迷津，柳暗花明!授人玫瑰，手有余香! 军产房在离婚时如何处理? 对于大多数人来说，房产是最重要的财产，房产分割是离婚纠纷中双方争执的焦点。根据不同的标准，房产又分为公房、私房、商品房、经济适用房、央产房、军产房等多种类型，不同的类型对当事人行使权利有直接的影响。张印富律师总结多年的实务经验认为，在离婚纠纷中军产房的性质尤为特殊

衣物等扔到院子里，并造成了家具部分损坏。请问：钱某与陈某的房屋买卖合同是否有效?陈某有权要求李某搬出房子吗?李某的损失应由谁来承担呢? 法律分析：根据《合同法》第二百二十九条：“第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的

最近，每次进出电梯都很不方便，因为挨着电梯旁的邻居把自家的鞋柜，一些杂物等都堆放在门外，正好就占了电梯进出的位置，也找过人家说理，可是他们认为，自己占的是公用分摊建筑面积，买房子的房款中就包括公摊面积，因此，他们有使用权，他人无权干涉。这合理吗?楼道是公用的，这样占着，也侵犯了他人的使用权。 律师说法： 即使是业主花钱‘购买’的公摊面积，也不可以私自侵占，这是不合法的。

至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”这是对第二十八条至第三十条规定的限制性规定，亦即未经登记的不动产物权不得处分，这与“不动产物权登记生效”制度、“不动产司法确权”制度相互补充、衔接、统一。处分权本是物权的权能之一，即使《物权法》有溯及力的话

打赢房地产官司应知道的法律制度：-----房产所有权人的权利和义务 一，建筑物区分所有权的概念及权利 （一） 概念 建筑物区分所有权，是指业主对建筑物内的住宅，经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有和共同管理的权利。（《物权法》第70条） 建筑物区分所有权、专有部分的所有权、专有以外的共有所有权、共同管理权 专有部分，可以指一套房屋，也可指一层房屋等。

   装修可以，但随意是不可以的。有的业主将没有防水的房间或阳台改为厨房和洗手间，造成了房屋渗漏或存在渗水的隐患，都是法律所不允许的。房屋所有权人当然有权对自己的房屋进行装修，装饰。但必须以不影响和损害他人的合法权益为限度。如果装修违反相关法律规定，妨碍他人造成损害的，要承担法律责任。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 （２００３年３月２４日最高人民法院审判委员会第１２６７次会议通过） 法释[２００３]７号 中华人民共和国最高人民法院公告    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于２００３年３月２４日由最高人民法院审判委员会第１２６７次会议通过。现予公布，自２００３年６月１日起施行。