[房产买卖纠纷]
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践,制定本解释。 第一条 本解释所称的商品房买卖合同
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胡骅
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出卖人交付不合格房屋 买受人可采取救济措施
律咖网法律问题咨询平台 为您提供 房产法律咨询 一系列问题。如果您遇到房产纠纷方面的问题可以进行律师在线咨询。律师将为大家详解出卖人交付不合格房屋 买受人可采取救济措施,并介绍相关法律法规,欢迎阅读。 1.实际履行。 买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题,如果通过加固等能够修复,且确保建筑物安全的,买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。
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胡骅
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房屋接管验收时如何处理质量问题?
律咖网免费在线法律咨询 为您提供 房产纠纷法律咨询 一系列问题。如果您遇到房产纠纷方面的问题可以进行律师在线咨询。 在房屋接管验收中如发现质量问题,可根据其对房屋不同的影响程度分别处理: (1) 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固步强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题
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方亮辉
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小区会所经营所获收益应归谁所有?
如果您遇到房产纠纷方面的问题可以进行律师在线咨询。 社区法律咨询 律师将为大家详解 小区会所经营收益归谁所有?会所是指在楼盘小区中为人们提供较全面的娱乐休闲活动的场所。小区会所是以经营为目的的场所,在经营过程中必然会带来一定的收益。这笔收益归谁所有?律师认为
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方亮辉
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延期交房中房主如何维护自身的利益
房地产开发商以种种理由延时交房,除去一些不可抗力是可以有一定时间的延时,其他理由都不成立。不过在平常的房屋买卖中,延时交房的情况并不少见。 律咖网 法律问题咨询 为您提供 房产法律咨询 一系列问题。如果您遇到房产纠纷方面的问题可以进行律师在线咨询。 在本文中将为您介绍延期交房中房主如何维护自身的利益的问题,并详细介绍了违约金和定金的法律规定,希望能对您有所帮助。
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胡骅
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关于延期交房的认定及其赔偿标准介绍
房屋租金标准的金额,赔偿租房费用等实际损失。 最后,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定:根据《合同法》第94条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
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方亮辉
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关于逾期交房问题的法律解决方式
律咖网法律问题咨询为您提供房产法律咨询一系列问题。如果您遇到房产纠纷方面的问题可以进行律师在线咨询。 一旦发生“逾期交房”,通常可以向开发商要求解约或索赔。 关于解约 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条,出卖人逾期交房,经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的,当事人一方有权请求解除合同,但当事人另有约定的除外。
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胡骅
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商品房买卖存欺诈,能否主张双倍赔偿?
房屋买卖是一种民事法律行为,所有当事人必须具备法定条件,按照法律规定签订的合同才能具有法律效力;不然的话,属于无效合同。下面律咖网小编对于北京法律在线咨询站中网友提出的相关疑问,希望能帮助到你,如有其它房屋纠纷法律咨询问题,可拨打律咖网法律咨询电话免费电话,进行法律服务咨询。 当事人与一房地产销售公司购买商品房一套,并签订了商品房买卖合同。之后,当事人得知该公司尚未取得商品房预售许可证明,导致至今办不了房屋产权证,现当事人要解除合同,请问能否主张要求该公司双倍赔偿当事人已经给付的房款吗? 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对可以适用“双倍赔偿”的情形作出了限定。根据该《解释》第九条的规定:具有下列情形之一,出卖人订立商品房买卖合同时,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。而当事人
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涉外房屋买卖注意防范风险
房屋纠纷法律咨询的小编以及经济纠纷法律咨询小编联合为您介绍涉外房屋买卖注意防范风险,海外购房更容易发生风险,那么都有哪些风险呢?本文根据相关案例为您提供购房防范风险的办法。一套房产交易,本来是件简单的事,但如果卖家一方是境外人士,买房这个事情还简单么?一个不慎,可能造成你无法过户。当这种情况发生时,购房者该如何保障自己的权益? 原房主移民美国
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方亮辉
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转让按揭房屋步骤
房产纠纷也称房地产纠纷。房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言,是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。下面是律咖网小编整理的网友们房屋纠纷法律咨询相关内容,希望能解决你们的疑问,如有其它房屋法律咨询疑问,可拨打律咖网北京法律咨询热线,进行法律服务咨询。以下为转让按揭房屋步骤。
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按揭贷款房屋买卖流程
房产纠纷也称房地产纠纷。房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言,是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。下面是律咖网小编整理的网友们房屋纠纷法律咨询相关内容,希望能解决你们的疑问,如有其它房屋法律咨询疑问,可拨打律咖网北京法律咨询热线,进行法律服务咨询。以下为按揭贷款房屋买卖流程。
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按揭贷款保证金概念
房产纠纷也称房地产纠纷。房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言,是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。下面是律咖网小编整理的网友们房屋纠纷法律咨询相关内容,希望能解决你们的疑问,如有其它房屋法律咨询疑问,可拨打律咖网北京法律咨询热线,进行法律服务咨询。以下为按揭贷款保证金概念。
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胡骅
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安妮律师信箱 房子没买成 中介费可以退回吗
有个问题想向您请教,希望你有时间予以解答。最近由于孩子面临小升初,而我家现有住房离学校较远,所以就打算在新学校附近买套房。于是,我找到学校附近的中介公司,请他们代为寻找合适的房源。在看过十多套房后,我们看中了合适的房屋。与房东签订了购房合同并支付了首付后,我们支付了2万元给中介作为中介费。
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方亮辉
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专家支妙招:四种买房常见纠纷如此解决
和实际装修有出入怎么判定 开发商在产品宣传中,总会提到精装修标准为×××元/平方米,但是,业主在收房时,看到开发商承诺的家具品牌或档次有所改变,总会质疑开发商宣传存在水分,实际装修标准达不到承诺。 由于目前在售楼盘大多为期房,在签约时,部分设施设备可能还未开始招标采购,开发商并不会承诺具体的装修标准,而是以“同等价格”或“同一品牌”作为承诺。
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婚后一方父母为子女购房 产权登记在自己子女名下时的房产权利归属
该房屋视为父母对自己子女的赠与,为夫妻一方的个人财产。 我国不动产产权登记是无权归属和内容的重要根据,除非有证据证明登记错误,否则法律上即推定不动产,登记人为不动产的权利人。父母为子女出资买房后,决定由谁作为登记人则较明显反映了父母对所出资购房屋归属的真实意愿。因此,当父母为子女出资买房而将房屋登记在自己子女名下时,较合理的解释通常为父母具有将房屋赠与自己子女的意愿。
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婚前双方父母出资购房 产权登记在双方子女名下时的房产权利归属
因此,此时双方父母即使是为双方子女购置房屋出资的,该出资也应当认定为对自己子女的个人赠与。虽然《婚姻法司法解释《二》》第二十二条第一款明确的仅是婚前双方父母出资的归属,并未涉及所购置房屋的产权归属问题,但既然出资认定为对自己子女的个人赠与,那么双方子女用该资金购房行为也应等同于个人出资。无论此后其是否缔结婚姻关系,都应视为子女双方按各自出自份额共有该房屋所有权。
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双方父母出自购房 产权登记在一方子女名下时的房产权利归属
如果仅根据不动产登记在另一方名下这一事实,就认定一方父母的出资视为对另一方的赠与,可能导致产权登记与出资真意不符,对于为子女购房出资倾注毕生积蓄的一方父母而言,合法权益难以得到保障。
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购买拆迁房该如何避开冻结期
有部分人喜欢购买拆迁房,因为拆迁房便宜,不过购买拆迁房存在着很大的风险,其中一个风险就是购买到已经被冻结的拆迁房,那购买拆迁房该如何避开冻结期呢?下面我们先来了解一下什么叫拆迁冻结。
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方亮辉
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2013年新国五条楼市政策
3月1日,国务院终于出台新“国五条”实施细则给楼市调控加码,新“国五条”能否敲山震虎公众将拭目以待。 新“国五条”实施细则 国务院办公厅关于继续做好 房地产市场调控工作的通知 国办发 〔2013〕17号 各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构: 2011年以来,各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署,取得了积极成效。
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老人未购公房 子女吃亏难免
职工放弃购买公房而承租导致本人去世后单位诉“二代”腾房 法官提示 子女继承承租权有条件 公有住房改革从上世纪九十年代末期开始,到今天已经10多年。在此期间,有的公房承租人由于种种原因没能把公房买下来,仍然以租赁的形式居住。如今,房产价值已今非昔比。
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方亮辉