房地产领域的一些常见法律问题 房地产法律问题在很大程度上是一个合同问题

先生也非常委屈，自己虽然是房屋的所有人，但已将房屋出租给张春雷使用，漏水系租户张春雷的行为引起，邻居应该找他赔偿损失。因为漏水也导致了自家屋内财产损失，自己同样也是受害者 律师说法： 汉沽法律援助中心李岩峰律师认为：我国《民法通则》第八十三条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

原标题：关于印发《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》的通知 长政办发〔2012〕37号 各区县（市）人民政府，市直机关各单位： 《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。 二○一二年十二月五日 长沙市经济适用住房上市交易管理办法 第一条　为规范经济适用住房上市交易管理，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见

概念：居间合同，指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。又称中介合同或中介服务合同。 在居间合同中，为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人即为居间人。居间人仅提供媒介联系的作用，对委托人与第三人之间的合同没有实质的介入权

后在公司的斡旋下，武婷与房屋出卖人李某订立了《房屋买卖合同》并交付了一半房款，武婷也向公司付清了全部服务费用。可仅仅过了3天，李某便反悔并拒绝办理过户手续。武婷遂要求公司退回所有中介费用，但被公司拒绝，理由是其已促成武婷与李某签订合同，完成了居间事务，而李某反悔与其无关。 【点 评】 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

   建设部公布验房、收房标准程序(细节)    收房细则:把验收的目光放在隐蔽工程上    1、合 同    (1) 开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。这些文件要看原件，而不是复印件。    (2) 查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致

个人间过户需要以下二手车过户手续： 1、卖方身份证原件及复印件 2、买方身份证原件及复印件 3、车辆原始购置发票或上次过户发票原件及复印件 4、车辆的机动车登记证书及复印件 5、车辆行驶证原件及复印件 6、旧机动车买卖合同(市场或经纪公司领取) 7、机动车到场 单位间过户需要以下二手车过户手续： 1、单位组织机构代码证书及公章 2、单位组织机构代码证书及公章

最终了解才发现，该业主俱乐部性质为商业用途，并不是业主们所说的属于全体业主所有。 律师说法： 一般情况下，小区配套的会所不作为公摊面积由业主来负担，所以一般是作为独立的产权进行登记的，也就是产权是属于开发商的。而上述业主俱乐部既然能办下产权，就说明相关部门在权属的问题上已经很明确，房产证写谁就归谁。

在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏保修期为5年；供热与供冷系统的保修期为两个采暖期或供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年。 商品房的质保期仅2到5年，但据一项调查显示，八成购房者都不知道购买商品房还有质保期这回事。

原告房高4．2米。按照我国有关房屋采光的规定和原、被告地处纬度，经科学测算，原告张尚义房屋的整个窗户在冬至日前后一个月内无法接受阳光照射，被告已严重侵害了原告的采光权。在对双方多次调解无效的情况下，滑县法院依照有关法律规定作出判决：被告张俊领建房不得超过4．4米，超出部分自行拆除。被告上诉后，二审法院也维持了一审判决。 评析： 在自己的宅基上建房，也不是想盖多高就盖多高。

买房子的时候我只过户了房产证，土地证没过户。现在过户能联系到原来卖给我房子的人，但户主是卖房人的亲戚，并在国外定居不能回来，我应该怎样办理变更手续？(孙先生) 国土资源登记评估中心： 孙先生可以由卖房人让原户主到公证处办理委托公证，委托他全权代表户主进行办理交易手续。另外，孙先生咨询的情况较为复杂，有些细节未描述清楚。

李先生在办理房屋过户手续时，发现房屋的国土证和产权证“打架”，“国土证说房子是门面，而产权证登记的是住宅”。因为两证“说法”不统一，最后导致买房后两个月都没能办理过户手续。据了解，原因可能是原房主为少缴税，将门面登记成了住宅。 房屋两证不一致过不了户 李先生购买的房屋分上下两层，一直租给一家网络公司做基站，4个月前，他和朋友唐女士谈妥价格后购买了此房屋。

曹女士看中一新建楼盘，经不住售楼小姐大力营销，爽快交了两万元定金，并签订认购协议书，定下一套130平方米左右、总价100万的房子。 回家后，曹女士才发现协议书中有如下内容：“购房人必须在5日内缴付房款。”“若购房人单方面违约，则定金不退。”这让她慌了手脚，她原本打算卖掉现住房后再支付新房房款，不足部分通过银行贷款夫的。按照协议书里的要求，5天时间，怎么可能完成卖房这么大的事？

和银行签订贷款合同和房屋抵押合同，房产公司和银行签订保证担保合同。购房者还款过程中如果不能按约交付按揭房款的话，银行可通过诉讼方式解决房贷纠纷。 2.按揭买的房，房产公司在帮助办理完银行按揭房房产证和土地证后，房产公司一直持有我的房产证。 请问：这种情况下房产证到底是应该自己持有还是房产公司持有?房产公司是否有权扣押业主房产证? 律师回复： 房产公司无权扣押业主房产证。

中华人民共和国城市房地产管理法 （1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过　根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定

年关将至，面对银行政策的不确定性，不少买房族又要重新梳理理财计划，提前还贷这一理财环节正在紧锣密鼓提上日程。即使在降息周期，不少买房族仍认为购房贷款中的商业贷款在实力具备的前提下应提早还完。 提前还房贷怎样才合算？

有网友咨询说，自己由于多种原因和理由，不想买房了，已经交的购房定金是否能要回来？对次，要具体案情而定。定金从理论上分为以下几种： 1.立约定金，以定金作为签订合同的担保，交纳定金一方拒绝签订合同的，无权要求返还定金；收取定金一方拒绝签订合同的，应双倍返还定金。 2.成约定金，当事人约定以交纳定金为合同成立生效的条件。 3.

本案中，虽然原告提出被告仍拖欠原告487万元首付款，但因原告已出具被告已付清购房首期款的收据并同意被告向第三人办理抵押贷款，原告的行为应当视为其已认可被告履行了支付购房首期款的义务，原、被告双方关于首付余款487万元如何支付的约定已转化为双方之间的借款关系，原告可以向被告另行主张。

我和陶某登记时，她已怀有3个月身孕。2011年，陶某生下儿子张小某。2012年，我们因性格不和协议离婚，双方约定：结婚期间共同购买的一套商品房归儿子所有，我每月支付1500元生活费。2012年，通过亲子鉴定，我发现张小某竟然不是自己的亲生骨肉。我能否要求撤销将房子赠与“儿子”的行为？ 答复： 你可以撤销将房子赠与“儿子”的行为。

俗话说的好“打虎亲兄弟，上阵父子兵”，用来形容父子、兄弟在面对困难时应该团结一致、共同面对。然而，陈某父子最近确因父亲欠下巨额债务而偷卖共有房产引发了诉讼。日前，江苏省太仓市人民法院审结了这起因父亲不当处置共有房产引起的纠纷，依法判决父亲应当给付儿子一半的房价款。 1988年，陈某父子原在一起共同居住在双方共同购买的一套房屋内，后小陈因结婚而搬离。