由其监护人管理”为由，要求我们搬出房子。我舅娘办房产证的名字当时我们都不知道，知道后大家也懒得改了。可没想到，这是我舅娘计划好的。我想问问您们，这房子我们家到底还有没有希望要回来？那人太可恨了！！！！！谢谢！ 律咖网律师解答： 此房你外公属于共有人，而你舅也属于你表哥的监护人，你舅娘无权个人处理房子的所有权和使用权。

人造成的实际损失等问题。6从本案的案情来看，a公司并不能证明时间对合同目的的影响，而且b公司也只是迟延了10天，因此，不能认为迟延造成了合同目的落空。另外，a公司交付房屋的事实本身也说明了b公司的迟延并未导致a公司的合同目的不能实现。 因此，我们可以得出这一结论

家住塘沽拥政里的王奶奶有3个儿子，她的老伴于前年去世并留下一套房子。兄弟几人协商，由大哥王强(化名)照顾母亲晚年生活，房子则归他。事后，王奶奶办理了房屋过户手续。但是办理完房屋产权变更登记手续后，王强便对母亲的生活不闻不问，就此二哥王鑫(化名)又提出一起赡养母亲的意愿，同时有想分得房产的要求，现在房子已经过户

条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。赠与房屋需要到房管部门办理房屋所有权转移手续，没有办理手续的，应认定赠与房屋的财产权利未有转移。 就本案而言，拆迁人和甲、乙一致认为，签订房屋拆迁安置协议时，甲同意以乙的名义与拆迁人签订房屋产权调换协议，仅是为了今后在房屋交付时减少手续、少交过户费。

该物业尚具很大升值空间， 可以加大投资额度， 如果该物业的年收益×15 年<房产购买价， 则表明那该物业价值已高估 投资价值已被透支， 建议谨慎投资。 上述三种量化判断房产投资价值的公式， 简单实用 置业者可以根据情况，灵活选用， 不过在具体进行房产投资时， 还要根据市场大趋势 房价波动规律等，进行综合判断

摘要：开发商一房二卖，让买房人身陷烦恼，笔者此文为此进行答疑，可以给有此困境的我提供一个参考。 网友姜海某发贴咨询： 我家买了一套商品房，系期房，首付款都交完了。开发商和我说房子卖重了！就是卖了两家。请问这个问题我们该怎么办？ 云南中天律师事务所胡常明律师解答： 开发商失德，一房二卖，姜家不幸身陷其中。

房价起起伏伏，买卖房屋总是因谈不合适价格而一拖再拖。往往还有很多时候在签订了买卖协议之后，因为房价的波动较大，而产生房屋买卖纠纷，买房最郁闷的是房屋一涨价房主就不卖了。 背景案例： 随着商品房价格的节节攀升，因房屋买卖引发的纠纷案件日益增多。近日，湖南省津市人民法院受理了一起因卖房后房价上涨，出卖方反悔而拒绝办理过户手续的房屋买卖合同纠纷案件。

都市女报胡春雨专栏  租赁房线路老化失火房客能否向房东索赔 梁女士和未婚夫刘涛是一对来济南打拼的情侣，他们在后龙附近租了一处房屋住了下来。前不久，两人居住的屋内发生了火灾，部分物品烧毁。消防队员检查后，认为是房屋内的线路老化导致了火灾。梁女士提出向房东索赔，可是房东拒绝赔偿。日前，梁女士拨打了本报热线进行咨询。山东鹊律咖师事务所律师胡春雨给予了解答。    我叫梁凤喜，今年25岁。

房屋租赁纠纷的主要表现形式 1. 承租人不履行合同，长期拖欠租金。这类纠纷占租赁纠纷70%，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企业并不少见。发生这类纠纷的原因，与经济泡沫破灭关系极大。1997年的金融风暴，不但狠狠地打击了香港经济中的泡沫万分，而且对深圳经济的影响也非常大。它使为数甚多的寄生于泡沫经济之上的企业和个人经济效益发生负增长。而这些企业和个人又基本上是租赁房屋进行生产、经济、办公，甚至居住的。随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷。 2. 未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。这类纠纷在近年的房屋租赁中为数不少。如八卦岭、上步、车公庙等工业区，原房屋使用功能绝大多数是厂房，但现在实际上绝大部分已改变为商业用途。其中未经审批业主或承租人擅自改变用途的占有相当大的比例。这类房屋进入租赁市场后，极易发生租赁纠纷。 3. 不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。由于租住住双方缺乏法律知识，或怕麻烦、图简便，特别是农村股份公司的村民出租房屋时，很少签订书面合同，更

：我现在居住的是沙区房产的公有住房，两年前就想按房改房政策购买（完全符合政府有关政策），但房产始终以他们利益受损为由，不予办理

方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。 使用权产权换算 ： 以北京为例 为产权房，产权单位通常会在每一年的年初和年中分别以布告的形式进行通知，使用权房的买方可拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科办理房改。 以位于安贞桥附近的一套使用权房为例，其建筑面积为82平方米，建筑年代为1994年，售价为36万元。

房屋扩建后交易的问题？ 扩建有正常的规划批准的话，应该允许办理房产证的。扩建的面积办理房产证后和原来的面积一起出售。 法律咨询： 有一个别墅因为扩建了以后，和房产证上面的面积和户型不一样了。请问这样的情况，现在这个别墅业主要把房子卖了

房屋有质量问题的，属于开发商违约，业主可以要求开发商维修房屋，或者要求解除合同，同时主张开发商的违约责任。 法律咨询： 律师您好，我2011年10月份在富阳九龙一号富春鸿郡买了一套英式风格的叠排一套，（属高档小区，联排和叠排有144套）。开发商是富阳金富春集团龙晖置业。

经双方协商，甲方将座落在金座a区11号楼下（北1号门市1、2层连体，面积约280余平方米）门市承包给乙方使用，为维护双方的利益，特签订本补充协议： 2012 年4月10日 至2015年4月10日（承包期限三年，年租金不变），每年承包金为35万元（大写叁拾伍万元整），乙方于2012年4月3日交纳5万元承包定金

办理房产证常见纠纷及解决方法 一、无法办理或长期得不到房产证的18种情况 1.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权; 2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金; 3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕; 4.开发商没有完成竣工备案工作; 5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证; 6.楼盘被法院查封; 7.

不能办理房产证的原因有哪些？ 答：不能办理房屋产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因。 对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有： ①利用集体所有土地开发的项目。 ②未经立项批准的项目。 ③未取得规划审批的项目。 ④没有销售许可证又无产权证的房屋。 ⑤未经验收或验收不合格的房屋。 ⑥土地或房屋未解除抵押的。 ⑦开发商未交纳相关税费的。 ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

不能办理或不能按期办理房产证的解决方式 徐文龙 购房者与开发商签订房屋买卖合同，购房者按照合同约定向开发商缴纳购房款，开发商按照约定向购房者交付房屋后，双方可以按照法律规定或者合同约定的日期，共同向房屋行政主管部门申请办理房屋权属登记手续，也可以委托中介机构办理。

使用假房产证进行诈骗主要有两种手段： (1)在房屋买卖活动中，卖方用假房产证进行交付，而买方把房产证的交付当做房屋所有权的交付。在房产证是假的情况下，买方会因支付了价款却得不到房屋而蒙受损失。 (2)在房屋抵押活动中，抵押人用假房产证进行抵押，而抵押权人把拿到抵押人房产证当做抵押权的设定，把占有抵押人的房产证当做拥有了抵押权。

据听说有小产权和大产权,二者又有何区别呢? 房产证分哪几种？ 房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。1、《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。

房产证并不是认定权利归属的唯一依据，如本案中，虽然有以前保留下来的土地房产所有证，但是以前确实已经出卖了，并且又被重建，而且一直没提出过权利主张，因此被认定，不具有所有权。 案例来源：人民法院报2010年8月27日 祖宅四十年前已卖出 讨要拆迁补偿被驳回 本报讯 为争一座祖宅的拆迁补偿款，三兄弟与某居委会闹上法庭。日前，安徽省黄山市中级人民法院维持一审判决，驳回原告程氏三兄弟诉讼请求。