债务消灭抵押权的除外。故在抵押权消灭前，未经抵押权人的同意，该房屋作为抵押财产不得办理过户手续，除非张女士代为偿还债务或债务人自己清偿债务。

法律咨询：我与中介及卖方三方签订了委托购买意向书，并付给卖方6万元定金，先交予中介监管。后因卖方个人信用贷款未还房屋被冻结了不能交易，房东承认违约。但中介不肯把钱归还给我，说这钱本是支付给了卖方的定金。如今对方违约了，他们要从中扣取2%的中介费，或等房东向我支付违约金后，中介才肯还钱。请问，我该如何维权？ 律师解答：林先生应当要求中介机构退还购房定金，中介无权扣押此款。

以后，除消费者主动要求增加的项目外，家装实际施工费用超过合同报价的8%，超过部分可能由企业承担。近日，国内首部家居家装行业贸易标准《家居行业经营服务规范》征求意见稿（以下简称意见稿）已经公示，对家装问题做出了规定。 明确了家装增项、污染和保修服务 据悉，标准制定计划由国家商务部2012年初下达，7月启动。

一准新娘购买龙岗区一套二手房准备结婚，不料交付定金后从旁人口中得知，曾有人从顶楼跳楼自杀跌落至该房天台死亡，“婚房”转眼成了“凶宅”。买家想退房，却遭卖家起诉要求支付24.9万元违约金。近日，深圳中级人民法院判决支持了买家的诉讼请求，买方可以退房。   购婚房竟买到“凶宅” 买房结婚本是人生一件大喜事，然而准新娘陈小姐却因为这房子陷入了苦恼的局面：2011年5月，她通过中介以124.

有了自己的新房子了自然是满心欢喜，可上海的陈女士怎么也欢喜不起来，他在上海龙景房产购买了一套房子，未验房即被收房，发现墙壁锻炼严重，开发商也承认情况严重。陈女士要求退房、赔偿、换房被开发商拒绝。

经过公证的赠与是不可撤销的，即使日后赠与人反悔，也不能撤销赠与，而必须按照公证的赠与协议履行。因此，高先生重新分割房产的要求不合法。 离婚房产赠予未成年子女的步骤 根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发[2006]144号)规定：个人向他人无偿赠与不动产，在办理营业税免税申请手续时

国家税务总局纳税服务司日前针对近期纳税咨询热点问题进行解答。对于日常生活中发生的房屋交换是否需要缴纳契税的疑问，纳税服务司表示，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

正式合同相关事宜的约定。我们认为，认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。首先，认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，根据我国合同法第二条规定，“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”，认购书应为独立的合同。

购买商品房法律实务 国家频出新政，对楼市产生了重大影响。 在此背景下，商品房买卖当中法律问题有何新的变化和新的特点？买卖双方应当关注和重视哪些问题？现根据当前形势下，商品房买卖的法律热点问题进行了汇总，以做参考。 一、《商品房购销合同》签订后楼市下挫时能否退房？ 【案例】李女士从2002年开始炒房。

律师：侵犯公民隐私权 针对何女士个人信息泄露一事，记者采访了黑龙江元辰律师事务所律师马静平。马律师说，骄阳房地产公司的行为侵犯了公民的隐私权。马律师说，就目前来看，未给何女士造成较为严重的后果，何女士可以书面通知对方，限其在几日内删除信息，并保留对其诉讼的权利。

看到期待已久的新房！此刻，业主的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。其实不然，虽然在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任，你的问题也能更容易、更快的得到解决。作为一个外行人，我们该如何验收房子呢？ 纠纷处理 及时索赔或解约。

开发商延期交房的情况常常让购房者头疼不已，家住海口市美祥路的市民郑涛，就遇到了这样的头疼事——按照约定本应该在2009年年底交房的小区房，一直拖到现在仍然没有通过质监部门验收，达不到交房条件。 迟迟不交房

在销售市场，商品房的预售是一项重要的制度，但因房屋并不是现房，即使购房者已交付了款项，也无法有效控制所购买的房屋。一旦房屋的售价大幅度飙升，开发商有时会单方面撕毁之前的认购协议，将房屋高价另行出售。 刘甲明律师现用一个典型案例揭示，即使是认购协议，若因开发商违约导致购房者无法获得所购买的房屋，则开发商应赔偿购房者的房屋差价等既得利益的损失。 ■法律咨询: 你好!

在交房后36个月内办大红本，并且约定在4个月后交房，合同中也写明，如果逾期，开发商要给我万分之三的违约金。没想到，几个月前开发商才通知拿钥匙，光违约金他就应该给我11万元。我和他们商量，不用支付违约金但我换套大点儿的房子，开发商不同意。我能不能打官司要违约金？现在我还没拿房钥匙

分期支付首付款既可以减少首付压力，又可以节约银行利息，但这种房子在没有支付完首付前，由于没有产权证，则有可能被开发商再次抵押，便宜和风险到底要哪个？ 法律咨询： 我看中的一个楼盘现在推出了首付分期，这样的好事会不会有什么风险？ 律师回答： 购买商住房屋首付由购房者和开发商协商，协商结果需写入购房合同。其本质是开发商垫付其余资金给银行。

一场暴雨造成的损害属于天灾，即法律上说的不可抗力，不可抗力造成的损害买卖双方都不存在责任承担可言的。这就涉及到法律上的另一个名词：风险承担。在商品房买卖领域，风险是随着房屋交付而转移的。具体分以下几种情况： 第一，开发商已经将房屋预售给买房人，但并未办理房屋过户手续，也未交房的情况，风险是由开发商承担的，这种情况作为买方对房屋损失是无需承受的。

权证往往由借用者保管，故购房人在遇到出售者无法完整出示购房系列证明(如发票、收房通知、物业合同等)的情况下，应谨慎辨识对方是否存在虚构事实的行为。 同样，此类合同由于较难向购房人展示全部的证明文书，往往会通过和他人恶意串通，虚构转让的方式转让房屋所有权。

房产证欺骗过户办理人员，全额骗取房款。这种情况下，由于从事房产过户转移的办事人员并不具备除一般经验外的专业鉴定办法，也有可能造成诈骗得逞。 ◎ 律师支招 此类事件应该把防范放在第一优先的位置上。在出租房屋时，应切实保护好房产证的信息安全。另外，出租中介机构也有配合业主保护相关信息安全的义务，否则业主可以追诉其连带责任。

是共同知情而非一方不知情的。 法律知识： 根据最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。

贾某和伊某婚后购买了一套110平方米的住房，落在女方名下。然而在贾某和伊某办理离婚手续分割财产时才发现，伊某早已将该套房出手给第三方，并拒绝将售房所得作为共有财产进行分割。 ◎ 分析 一般来说，婚后所购买的房产为夫妻共同财产，这是一个比较普遍的共识。