时至2012年10月，王先生依然没有接到该开发商关于入住的通知书或者要求交验房屋、办理交付手续的书面通知。王先生认为其合法权益被侵害，且根据合同约定的日万分之一的违约金计算方式，诉至法院要求开发商履行书面交房义务，并支付违约金155000元。 审理过程中，某楼盘开发商辩称，他们开发的商住楼在2008年4月25日就已经取得工程竣工验收备案，且在通过竣工验收备案的次日即打电话通知所有业主收房。

年关将至，面对银行政策的不确定性，不少买房族又要重新梳理理财计划，提前还贷这一理财环节正在紧锣密鼓提上日程。即使在降息周期，不少买房族仍认为购房贷款中的商业贷款在实力具备的前提下应提早还完。 提前还房贷怎样才合算？

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。房屋所有权的归属应以产权部门登记为准，没有充分确凿的证据否定登记，房屋产权就应该属于登记人 面对居高不下的房价，大部分年轻人需要在父母的支持下才能完成买房“壮举”。很多老人在辛劳了大半辈子后，还要背负为子女买房的沉重压力。

有网友咨询说，自己由于多种原因和理由，不想买房了，已经交的购房定金是否能要回来？对次，要具体案情而定。定金从理论上分为以下几种： 1.立约定金，以定金作为签订合同的担保，交纳定金一方拒绝签订合同的，无权要求返还定金；收取定金一方拒绝签订合同的，应双倍返还定金。 2.成约定金，当事人约定以交纳定金为合同成立生效的条件。 3.

本案中，虽然原告提出被告仍拖欠原告487万元首付款，但因原告已出具被告已付清购房首期款的收据并同意被告向第三人办理抵押贷款，原告的行为应当视为其已认可被告履行了支付购房首期款的义务，原、被告双方关于首付余款487万元如何支付的约定已转化为双方之间的借款关系，原告可以向被告另行主张。

我和陶某登记时，她已怀有3个月身孕。2011年，陶某生下儿子张小某。2012年，我们因性格不和协议离婚，双方约定：结婚期间共同购买的一套商品房归儿子所有，我每月支付1500元生活费。2012年，通过亲子鉴定，我发现张小某竟然不是自己的亲生骨肉。我能否要求撤销将房子赠与“儿子”的行为？ 答复： 你可以撤销将房子赠与“儿子”的行为。

俗话说的好“打虎亲兄弟，上阵父子兵”，用来形容父子、兄弟在面对困难时应该团结一致、共同面对。然而，陈某父子最近确因父亲欠下巨额债务而偷卖共有房产引发了诉讼。日前，江苏省太仓市人民法院审结了这起因父亲不当处置共有房产引起的纠纷，依法判决父亲应当给付儿子一半的房价款。 1988年，陈某父子原在一起共同居住在双方共同购买的一套房屋内，后小陈因结婚而搬离。

给付了首付款12万元并向房地产经纪公司给付了中介费5000元，刘女士也如约交付了房屋。然而时过不久，刘女士的配偶魏先生却以刘女士未经允许私自处分夫妻共有财产为由诉至法院，要求确认双方签订的房屋买卖合同无效。法院支持了魏先生的诉讼请求，并要求刘女士及房地产经纪公司将购房款、居间服务费等费用返还给了陈先生。

弊端主要有以下几点： 1、使用年限 商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。 产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑

购买商铺与购买住宅相比，既有共同的地方，也有不同的地方，一般来说，购买商铺应注意以下几个问题。 一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等。因为，根据《担保法》的规定，担保债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以就拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。

靠近spar的街铺较旺外，内街铺都相当冷清，不少商铺空置着。 业内人士提醒：诱惑越大风险越高 东莞瑞峰地产副总经理姚丽军认为，“返租”诱惑越大，风险越高。目前市场存在的“返租”年回报率主要是5%~8%，如果回报率高达10%，甚至高于10%的话，购房者就应该小心谨慎，诱惑越大的产品，风险就越高，要仔细判断。 而曾经成功做过“返租”销售的东莞瑞峰置业，对于如何做好“返租”商铺也有自己的见解。

商铺售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式,总的来说购买者将是“一分投入

未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。 2. 房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。 3. 土地使用权 是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。

广州市各区人民法院房屋买卖纠纷举证指南

住房城乡建设部关于印发《住房保障档案管理办法》的通知 建保[2012]158号 各省、自治区住房城乡建设厅，北京市住房城乡建设委，天津市城乡建设交通委、国土资源房屋管理局，上海市城乡建设交通委、住房保障房屋管理局，重庆市城乡建设委、国土资源房屋管理局，新疆生产建设兵团建设局：为加强住房保障档案管理制度建设，规范住房保障档案管理工作，我部制定了《住房保障档案管理办法》。

办理房产证的大致步骤为：第一，开发商要向房产登记机关提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、竣工图纸等；第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图；第三，根据实际测绘的面积到房管局交易部门立契过户；第四，凭借买卖契约，房管局有关部门审核后装订齐备的档案并拟定发证。