被认为无效条款，所以说司法解释的要求比我得要求还要高，没有办法，谁让人家是最高法院呢。 第十八条　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日

者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。 （三）查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，同时预售方必须是取得预售许可证的开发商。买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

二手房买卖中应当注意的法律问题（之一） 一、我是城镇居民，想在城郊购买农民的房子，请问可以吗？——刘女士 答：我国政策禁止城镇居民到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。因此，您到城郊购买农民的房子是违反国家政策的。 二、我跟王先生签了一份房屋买卖合同，在买卖合同上只有王先生一个人的签字，没有他妻子的签字

购房合同无法签订，定金就可以退回来了。 三、请问黄律师：购买商品房收房时，开发商应提供些什么文件？ ——张先生 答：开发商交房时应向购房者提供： 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》、《实测面积数据》等相应文件和双方在合同中约定的其他文件。 开发商不能提供规定的或者约定的文件，可以视为交付的房屋不符合条件，购房者可以拒收。

人办证时理应承担的费用，而至今，被上诉人针对上诉人购买的商品房未缴纳不动产销售营业税等应由房地产开发企业承担的税收，因此，上诉人至今未能办证的过错在被上诉人。 （二）、违约金计算及承担　上诉人认为，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定： 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外

打赢房地产官司应知道的法律制度：-----房产所有权人的权利和义务 一，建筑物区分所有权的概念及权利 （一） 概念 建筑物区分所有权，是指业主对建筑物内的住宅，经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有和共同管理的权利。（《物权法》第70条） 建筑物区分所有权、专有部分的所有权、专有以外的共有所有权、共同管理权 专有部分，可以指一套房屋，也可指一层房屋等。

二手房应缴纳的税费： 买方： 一）登记费：80/套 二）契税：1.5%或3% 说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准

叶先生在诉讼前，鉴于张先生无力偿还银行贷款，而叶先生已无现金还款的客观情况，决定行使合同解除权，并追究张先生的违约责任。因为按照这样计算，不但可以拿回首付款50万元，还可以拿到房价款20%的违约金。 经过诉讼，法院最终支持了叶先生的全部诉讼请求，判决张先生返还房款50万元，并支付违约金20万元，诉讼费由张先生负担。 然而，由于张先生拒不履行生效判决，叶先生只能申请法院强制执行。

合同》、《买卖定金协议书》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》等协议，高女士应于签订之日支付居间服务费，但其声称没钱，故出具欠条一张。现其未能按时给付所欠费用，因此，公司要求高女士支付中介费1.8万元。 高女士辩称，在委托中介公司提供居间服务时，她不具备购房资格，当时正在申请办理北京市住房资格，但对方工作人员告诉她这个资格肯定能申请下来，即使申请不下来也能帮她办理，于是带她看房。

因此，甲房地产公司无权就此解除与张先生之商品房买卖合同。 律师说法： 马颖秋律师评析：根据法学原理，一个诉求成立一个法律关系。本案中，贷款与购房并非同一法律关系。双方争议焦点在于张先生是否因欠甲房地产公司的购房款而违约。

   装修可以，但随意是不可以的。有的业主将没有防水的房间或阳台改为厨房和洗手间，造成了房屋渗漏或存在渗水的隐患，都是法律所不允许的。房屋所有权人当然有权对自己的房屋进行装修，装饰。但必须以不影响和损害他人的合法权益为限度。如果装修违反相关法律规定，妨碍他人造成损害的，要承担法律责任。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 （２００３年３月２４日最高人民法院审判委员会第１２６７次会议通过） 法释[２００３]７号 中华人民共和国最高人民法院公告    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于２００３年３月２４日由最高人民法院审判委员会第１２６７次会议通过。现予公布，自２００３年６月１日起施行。

房地产领域的一些常见法律问题 房地产法律问题在很大程度上是一个合同问题

房产证办理常见纠纷及解决 一、无法办理或长期得不到房产证的18种情况  1．开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；  2．开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；  3．开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；  4．开发商没有完成竣工备案工作；  5．开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证

先生也非常委屈，自己虽然是房屋的所有人，但已将房屋出租给张春雷使用，漏水系租户张春雷的行为引起，邻居应该找他赔偿损失。因为漏水也导致了自家屋内财产损失，自己同样也是受害者 律师说法： 汉沽法律援助中心李岩峰律师认为：我国《民法通则》第八十三条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

二手房买卖注意事项 近年来，由于购房者缺少对二手房买卖相关法律及流程认识，导致在买卖过程中出现了大量纠纷，为了规避风险，确保自己的利益不受损害，以下三方面可供购房者参考： 一、核实房屋状况 由于信息不对称及经验不足，买方有时在各方催促下匆匆看房，交房后指责卖方或中介提供虚假信息，后者则主张买方应对自己的看房行为负责，从而纠纷在所难免。

原标题：关于印发《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》的通知 长政办发〔2012〕37号 各区县（市）人民政府，市直机关各单位： 《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。 二○一二年十二月五日 长沙市经济适用住房上市交易管理办法 第一条　为规范经济适用住房上市交易管理，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见

概念：居间合同，指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。又称中介合同或中介服务合同。 在居间合同中，为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人即为居间人。居间人仅提供媒介联系的作用，对委托人与第三人之间的合同没有实质的介入权

1996年,苏某购买了房屋一套,但并未实际入住。此前,苏某曾委托朋友蒋某代办了房屋的产权证并存放于蒋某处。但蒋某儿子却盗走并伪造了苏某相关证件,委托房产中介公司买卖该房。买房者冷某通过中介得知买卖信息后,与蒋某儿子协商以21万元价格购得此房。在中介公司办理《房地产权证书》后,冷某装修入住。苏某发现后与冷某协商未果,诉至法院。 近日

妻子章女士隐瞒丈夫卖房，但事后却反悔。买受人已签订《购买意向书》并交纳定金，协商不成将对方告上法庭。章女士被判败诉，不服向闵行区检察院申诉。该院经审查认为法院判决正确，故不予立案。 今年年初，章女士在未征得丈夫同意的情况下，与某中介公司签订了《房地产居间合同（出售）》，委托该中介公司出售夫妻共有的房屋一套。