的转让表明态度，有的还表示反对。合同无法继续履行，余先生来所咨询该怎么办？    云南中天律师事务所律师甄天斌解答：    我国《城市房地产转让管理规定》第6条第（四）项和《城市房地产管理法》第38条第（四）项都明确规定：“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让”。

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。 法律咨询： 逾期办房产证，约定支付违约金，法院要判决了，可房产商说没钱咋办？ 要申请法院执行，可否要求对其物业，比如停车棚、地下停车场，未售出楼房行使收益权？ 律咖网律师解答： 申请强制执行。你需要提供对方的财产线索。不需要交费。

目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。 三、买房常识的学习 购房的必需：学习一些地产知识。

迅速浏览中介方或卖方提供的合同文本，在最短时间内找出对方合同文本不完善或对我方不利的地方。 最后， 拿出房屋买卖补充协议方案以修改和完善买卖合同，要求在达成买卖合约的同时一并签署补充协议。这种做法一般能被中介和卖方接受，与买方律师提供合同文本的实际效果差不多。只不过该方法对律师的要求比较高。 其实不管采用哪种合同文本

普通房产交易陷死循环 一桩普通的二手房交易，因买、卖双方对办理房产过户及贷款等流程缺乏了解，导致合同约定与现实办理流程冲突，合同履行陷入“死循环”。近日，成都市中级人民法院终审审结一起罕见的房屋买卖合同纠纷案，终审判决驳回上诉，维持原判。至此，纠纷双方签订的房屋转让合同得以解除

诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。 法律咨询： 我买的期房，合同定06年5月31日交房，结果07年2月才交，合同只约定延期三个月的责任，之后没有约定，我想起诉开发商，请问该种情况是否适用2年的诉讼时效？是从哪一天开始计算诉讼时效？从违约之日还是从实际交房之日？我没有起诉、仲裁过，开发商也没有明确承偌过，由于最近才知道诉讼时效的问题，我也没向开发商要求，只是一直在等。有没有超过诉讼时效？不知这场诉讼胜率如何？ 律咖网律师解答： 1、适用2年诉讼时效的规定。 2、从交房之次日计算。 3、诉讼时效没有经过，起诉无太大风险。 相关法律知识： 诉讼时效的特征：（1） 诉讼时效不受当事人的意志控制并能发生权利消灭属于法律事实中的事件（2） 诉讼时效具有强行性由法律规定的不得当事人自行约定或规定（3） 诉讼时效的效果是期间与事实的结合（4） 诉讼时效仅适用于请求权，但并非所有的请求权如物上请求权（5） 法官无权主动释明并适用该

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。 法律咨询： 儿子以父亲的名义买了商品房，现因父亲患癌症，想过户到儿子名下，有过户、赠与等形式，哪种形式费用最低、最经济？费率是多少？ 律咖网律师解答： 过户并不是改变所有权的方式，任何房屋要改变所有权都要过户，过户是种手续。赠与费用最少，一般有登记费、手续费等。 相关法律知识： 过户的手续和费用 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%，满5年大于140平方米的收差额营业税。 2、第一次过户要交纳契税小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税（财政部门收取） 3、6元/平方米的手续费（房管局收） 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收） 5、公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知。 经济适用住房交易税费 （一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管

购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称

中介公司想了解一些好的房源，当场交给中介公司押金5000元。后因为没看上房源，要求退还自己交的押金，但中介公司表示是中介应得的报酬。我该怎么办？ 律咖网律师解答： 根据我国《合同法》的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。你通过房屋中介寻求合适的房源，由此与房屋中介形成了居间合同关系。

房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。 法律咨询： 06年在某房地产公司全额购买住房一处。公司当时承诺07入住。但却在07年停工，具体原因不明。现在公司要宣布破产，我们应该怎么办？如果进行保全诉讼，在宣布破产后是否有效？破产后相对其他购房户能不能进行优先赔偿？如果不进行诉讼，破产后还能得到赔偿么？谢谢！ 律咖网律师解答： 如果公司申请破产，诉讼案件要中止审理，但保全的财产可以优先受偿。不进行诉讼，可以申报破产债权进行受偿。 相关法律知识： 房产纠纷的解决 解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。 (1)协商解决。 (2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。 (3)仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双

房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。 法律咨询： 我生母过世5年,当时留有一处价值约10万的房子,房产证是父亲名字.父亲于母亲过世1年后和继母结婚,现在父亲因继母的亲生儿子急需用钱而要卖这房子.而且是卖给继母的妹妹,我不同意,因为我知道我生母过世,我有这房子部分继承的权利,但是我现在在外地上班又回不去,我也不能总在家看着父亲卖不卖.请问一下:1、如果父亲把房子卖给继母的妹妹,我回家之后起诉,能判买卖无效吗?2、继母是否对这房产有占有的权利?虽然这房子是父亲和继母的婚前财产,但继母说,他们已经结婚4年了,这房子也有她的份吗？3、我能否向房产部门或法律部门提出什么申请,制止他们的这种没有经我同意的私自买卖? 律咖网律师解答： 1、如果你继母的妹妹知道房子属于你和你父亲的共同财产，买卖合同无效。2、继母对此房产没有权利，除非是在法定继承的情况下。3、在买卖没有发生之前，你无法向有关部门投诉。但你可以要求你父亲办理遗产继承手续，将房屋过户到你和你父亲名下，这样你父亲就不能

房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。 法律咨询： 请教一下如下情况如何进行遗产继承： 家庭成员：有一个未成年的孩子，以及他的爷爷（已故）、奶奶（长年瘫痪）、伯父（精神病）、父亲（已故）、母亲。 财产：一套房子（私产房

房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。 法律咨询： 夫生前为买房借妻母十二万,房为一家三口自住,借条06写,说明8年后还完,现夫过世,如我想将房出租,问题是a:什么时候夫的父母有权要我卖房?b:十年或更长时间后我想卖房,夫的父母会同意我先还十二万后再分余下的钱吗?

人要先办理继承公证，才能作为产权人申办房产证。于是， 8月初，四姐妹一道带着父亲的死亡证明和拆迁安置协议来到了合肥市衡正公证处咨询。 法律意见： 公证员在审核材料后，认为被安置人员王父虽然生前未能取得安置房，但是拆迁安置协议已经记载了其享有安置房屋的权利，死亡后，这一财产权利当然应当作为遗产继承。

房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。 法律咨询： 我的婆婆让他的儿子把户口平迁到我婚前购买的房子里,我的户口不在珠海,那这样他一个人迁入我的房子里,那不是自然就成为了户主,那对我的房子产权是否有影响? 问题补充： 我单位是公益事业法人，财产是不是属于禁止冻结财产范围? 律咖网律师解答： 户口和产权没有关系。你婚前的房产，没有约定为共有的，永远属于你自己。 相关法律知识： 房产纠纷的解决 解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。 (1)协商解决。 (2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。 (3)仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家

按建筑规范：相临房屋的采光间距一般应以相临房屋较低的房屋一方高度的0.8——1.2计算。如你的房屋高度为10米，而相临的房屋为15米，则基本间距应在8——12米;如相临房屋为8米，则基本间距应在6.4——9.6米之间。 法律咨询： 同楼其他住户已得到挡光费用，此问题中的房屋在一楼，正处于对外出租经营中，产权所有者现在并未居住在房屋内，房屋产权所有者是否仍有权得到相应的挡光费呢？请回答者务必给出切实答复，有法可依，谢谢您！ 律咖网律师解答： 挡光造成的损害现实存在，虽然是出租当中，但房子所有权是你的，因此也对你的利益造成了损害。你有权利得到补偿。 相关法律知识： 按建筑规范：相临房屋的采光间距一般应以相临房屋较低的房屋一方高度的0.8——1.2计算。如你的房屋高度为10米，而相临的房屋为15米，则基本间距应在8——12米;如相临房屋为8米，则基本间距应在6.4——9.6米之间。 当然还有一些实际情况要考虑，请你最好通过当地的规划部门去咨询和办理相关的手续。邻居不同意可以通过规划、房产、居(村)委会等部门和群众组织来协调。 民法通则中没有采光权的具体规定,只是对于相邻权作了一个抽象的规定.

房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言

房屋折旧年限及相关计算公式 ，如下： 1、会计折旧：标准、折旧年限、预计净残值、折旧方法由企业自行确定。停用设备也要计提折旧。 2、税法标准：不得低于下列折旧年限： 房屋建筑物20年 火、轮、主要设备10年 汽车、电子设备、工具等5年 预计净残值5%,外资企业10%。 3、常见的固定资产计提折旧的方法有平均年限法、工作量法、双倍余额递减法以及年数总和法。

资金托管就像是二手房交易的保险柜，保障了交易的安全，让百姓的权益免受侵害。那么，资金托管该如何办理呢？、 资金托管的流程，查验买卖双方提供的资料原件并收取复印件，通过银联pos机收取买房购房款，刷卡打印票据后买房在pos票下方签字，银行负责人员在背面签字（单位办理直接将购房款打入指定银行账户）。由工作人员开具资金托管凭证，辅助买卖双方填写《资金托管协议》，确认后签字、按手印。

房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。 法律咨询： 我家在老家有一祖宅，现在县政府要征收我家的房子，并在2007年12月签订了一份征收补偿安置协议书，我母亲已在协议书上签字。但后来，因种种原因，原来说好的补偿面积有所改变（增加）。今年9月我母亲回老家办理此事，县政府的人在口头上答应按新商定好的面积重新补偿，并且他们领导还签署了一份房屋征收结算单（按新的面积）给我们，结算单上有主管领导的签字，但未盖公章。可在要重签正式协议的时候县政府又变卦反悔。现在县政府持有的那份协议书填写安置面积、补偿费的地方多次涂改，由于准备重新签订协议，我们持有的那份协议书又被县政府收回。另外，房子房产证和原来签订的协议书上的被征收人（简称乙方）都是我和母亲两人的名字，可原来那份协议书上只有我母亲签了字。因为安置面积还没确定下来，房产证也未移交。 请问，原来我母亲签的那份协议书有效吗？协议书经过多次涂改是否还有法律效力？县政府后面签的那份房屋征收结算单是否有法律效力？法律认定是以协议书为准还是