常见情况：当事人一方是月薪在八千元以上的白领，较为丰裕的收入，且不动产不止一处，在面临离婚之前，就已经私下购买了另处不动产，而另一方却不得而之。在离婚时，购房者绝口不提另有房产的事，该房产自然也不在共同财产分割之列。

诉争安置房不是遗产，那么应当如何认定呢？对于该安置房的继承与公房承租权的继承应当予以区分。本案中二审法院认为，公房承租权是具有财产性质的权利，对于在王安明死后因该公房拆迁所得之安置房可以参照法定继承予以处理的意见，笔者予以赞同。

以第一种观点结案，即判决丁善意取得了该房屋，甲无权要求丁返还。原因是从字面意思来看，“无处分权人”并没有范围限制，泛指一切没有处分权利的人，而不管此人是通过合法还是非法途径实际控制了房屋。但是，该案的判决引起了广泛的争论，反对者认为该判决违背了善意取得制度原理。

商品房销售环节，视房屋建设进度的不同，开发商和购房者签订的合同分别为《上海市商品房预售合同》及《上海市商品房出售合同》，一般人只知道，如果房屋是期房，就签预售合同，如果房屋是现房(办理了大产证)，就签出售合同，但对于期房和现房的具体区别不是很清楚。本文就是要更深入的介绍商品房的预售和出售条件有何不同

有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。 6 价格欺诈，显失公平，合同无效。

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。根据我国《合同法》第186条规定，一般的赠与合同在财产的权利转移之前是可以撤销的。《解释(三)》第六条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第186条的规定处理。因此，对于房屋赠与合同而言，如果房屋一直没有过户到受赠人名下，赠与人可以撤销该赠与。推而广之，即使不是夫妻之间的赠与，其适用原理也是一样的。 本案中，赠与房产未过户，产权还归小卢所有，小田要求小卢履行赠与合同，办理房屋过户的主张不会得到法院支持。 第十四条　当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。 第十五条　婚姻关系存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产，在继承人之间尚未实际分割，起诉离婚时另一方请求分割的，人民法院应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。 第十六条　夫妻之间订

从事房地产开发性质的企业进行房地产开发、基础设施建设项目可向银行申请发放的房地产开发类贷款。用于开发项目的土地征用及拆迁补偿、前期工程、基础设施建设、房屋建筑安装以及公共配套设施等发生的费用支出。 细分种类 房地产开发类贷款包括房地产业流动资金贷款和房地产开发贷款两种。 1.房地产业流动资金贷款，是向从事房地产开发的企业发放的用于其生产经营周转的贷款。 2.

员带他看的是陈先生的这套房子，且装修的时候没有门牌号，这才导致装修错了的闹剧。 这可怎么办呢?装修都花了近20万，损失很大啊。对此，开发商建议两家协商换房。但陈先生不赞同，虽然两套房子户型、面积都一样，但自己不愿意更换。 律师说法：原房主应退不当得利 根据《民法通则》相关规定，邻居虽然装错了房，但所付出的装修费用对于陈先生来说，应当视为不当得利。

国房地产交易的相关法律规定 ，在房屋权属证书上登记的产权人姓名 ，必须是《商品房买卖合同》上的买方。因此 ，应以其儿子的名义签署《商品房买卖合同》 ，但其儿子不能以自己的名义单独签署购房合同 ，而必须由其法定代理人以买方代理人的名义同时签署 

：进行房屋买卖交易时，个别购房者知情或者不知情的情况下与卖家采用阴阳合同的方式签约，从而造成自身利益的损失，那么，什么是阴阳合同?房屋买卖阴阳合同的法律后果有哪些?本文以相关的案例为大家展示房屋买卖阴阳合同的法律后果。 一、什么是阴阳合同? 所谓“阴阳合同”，是指二手房买卖双方签订一虚一实两份合同，以达到逃避税费，或骗取贷款等目的。

：购买商品房之前应该如何签订购房合同?合同是保障当事人合法权益的重要依据。目前，本市商品房买卖所使用的是统一的格式化合同——《天津市商品房买卖合同》，签好合同对日后减少交易纠纷有重要作用。下面，房地产小编为您详细介绍。 【内容提要】 一、合同相关说明 二、签订合同的主体 三、合同的内容 正文： 一、填写说明 共4个条款，主要起提示性作用，包括： 1、合同签订。

签订的《房地产买卖居间合同》购房协议书及收据、收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，买方一寸近照1张。卖房人(售方)须提供的资料有：身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明。 (4)去房产中介代理机构填写二手房按揭申请表

房产买卖合同(现售)公证：是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对房产买卖合同(现售)的真实性、合法性予以证明的活动。 办理房产买卖合同(现售)公证须提交的证明资料: (一)转让方、受让方为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。 (二)转让方、受让方为中国内地法人： 1、公司的营业执照

所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。不过很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”，就是我们俗称的“小产权房”。 2 确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。个人商品房、经济适用房、集资房、房改房……房地产市场上对房屋的称呼越来越多。

有了产权，购房人可以进行转卖或抵押。如果没有产权，上述活动就无从做起。但很多的商品房在销售几年之后仍无法办下产权证。原因有很多，最重要的一个方面是，许多开发商在开发初期，只交了部分地价款，而办产权要交足地价款。既然是商品房，当然应该有产权，无产权的商品房其后果不堪设想。 六、 认购书 购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。

房屋交易税费是房屋交易中价格的一大因素，哪些房屋交易要缴税，哪些房屋交易不需要缴纳税费呢？ 1.本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，并首次转让。 2.卖出的房子属于动拆迁安置房屋。 3.个人将购买超过5 年的符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售的。 4.个人将超过5 年的符合本市公布的非普通住房标准的住房对外销售的，按差额征收营业税。 买房时减免契税通常有以下几种情况：1.

众所周知房产交易要交税，但具体要交哪些税不是很清楚，甚至有些进行过房产交易的人还是不清楚。下面小编为大家精心汇总了房产买卖交税细节。 房产交易要交哪些税？ 房产交易要交房产税、营业税、契税以及其他与房地产相关的税种，比如固定资产投资方向调节税、印花税、城市维护建设税及教育费附交等。 一、房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房屋买卖税如何计算是许多购房者关注的问题，本文主要分析了房屋买卖税的计算公式，并结合具体的数据例子进行分析计算。购房者可根据下面给出的计算公式和自己房屋的建筑类型

等私房业主有一些减免税方面的规定。 现在，广州市要调整出租房屋10%综合征收率有一定的难度。这个10%的综合征收率不是地税局随意定的，而是根据国家统一制定的税种、税率，结合广州市委托代征的实际情况制定的。对纳税人希望调整房屋租金征收率的意见，地税部门将会向上级有关部门作出反映。 买卖房屋如何享受个税退税优惠 陈小姐：怎样享受买房的个人所得税退税优惠?

大哥给了二弟5万元，在二弟的房子里住了十余年。大哥说这钱是购房款，催促二弟过户。而二弟却说钱是借给他的，房子住可以，过户没门儿。 一审法院审理认为，民间虽然有过基于亲属关系给付对价没有订立书面合同及办理过户之情形，但在这种情况下，卖方往往会将房屋的实质性文件交由买方持有，以作为交易完成和今后办理产权的凭据。