2013年3月1日国务院发布了《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，通知中明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。2013年购买二手房过户要注意哪些事项 ，律咖网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。 在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费;如果要贷款，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。

最近本人处理一个宅基地及其上房屋买卖合同法律效力的案件。需要在此价绍一下征收与征用的区别。 征收指国家为了公共利益的需要而依法强制取得原属于私人或集体所有的财产上的所有权或者其他权利的行为。 征用指国家为了公共利益的需要依法强制取得原属于私人或集体的财产的使用权的行为。 首先，在法律效果方面，征收得法律效果是私人或集体财产所有权得改变;征用的法律效果是私人或集体财产使用权的改变。

像柯先生这样处置房产的人不在少数。不仅在北京，包括很多其他城市在内，在房价上涨收益部分面前，房屋的持有成本几乎可以忽略。 因此，国内才会有大量“房叔、房婶”坐拥几十套房产的中国式囤房现象。甚至各种职业的炒房团，以拥有多套房产为获利手段。 国内已经有专家呼吁，只有征收房地产保有环节的税收，才能抑制国内大量的投资投机性购房需求。

商品房买卖常见纠纷处理 内容提要 未取得预售许可证所签订的商品房认购协议的效力探讨 (一)一起案例 1.案件事实 2.原告诉请及理由和被告的辩驳理由 3.一审的认定 4.二审的认定 未取得预售许可证所签订的商品房认购协议的效力探讨 (二)相关问题探讨 1.哪个法院的认定是正确的? 2.对合同法52条第(5)项应如何理解? (1)法律和行政法规的范围 (2)强制性规定的范围及识别

关于印发《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》的通知 长政办发[2012]37号 发文单位：长沙市人民政府办公厅 发布日期：2012-12-05 各区县(市)人民政府，市直机关各单位： 《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》已经市人民政府同意，现印发给你们

新国五条详细内容 (一)完善稳定房价工作责任制。 各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。 (二)坚决抑制投机投资性购房。 严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资 格审查等方面，按统一要求完善限购措施。

房屋买卖合同效力认定的法律根据 房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。其一、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例

房屋买卖合同应注意事项有： (1)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后

个人房产税如何征收 现行房产税政策规定：个人所有非营业用的房产免纳房产税。 如果将个人房产出租，按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%

3月1日，“新国五条”细则出台，其中二手房交易按差价20%税率缴纳个人所得税的规定引起群众广泛关注。何为“个人所得税”？“新国五条”细则中强调的“个人所得税”会如何征收？房屋原值如何确定？哪些购房成本可以扣除？3月5日，广西地税局相关负责人向记者进行了详细解释。 个税两种征收方式

如此一来，孩子购买婚房将有资格从银行贷款。 商业贷款是时下不少房奴的选择，如何计算利率直接影响房奴每个月的经济负担。除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外，选取何种贷款方式也将影响其利率。目前，在银行贷款时共有两种贷款方式，分别为等额本息法和等额本金法。 个人公积金房贷利率按照国家有关规定执行。

如何合法的规避房产税? 摘要:近日诸多购房者打来的咨询电话，其中“是否免征”、“如何合理免交房产税”成为购房者咨询最多的问题。经星瀚房产律师深入的调研、讨论，现总结主要两点：一是先购房再结婚;二是人均住房面积控制在60平方米;三是去除已有房屋份额;四是赠与取得第二套房屋;五是确权取得第二套房屋;六是政策规定的其他免征情况。

财政部、国家税务总局发布的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》 财税[2009]78号 明确规定，属于以下情形的，对当事双方不征收个人所得税： (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; (三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 从你表述的的情况看，你获赠房屋的情形属于上述规定之一，故你可依法免缴个人所得税。

如果是已购公房需要办理赠与的必须按以下程序进行： (1)未分摊共有建筑面积的，到市房地产测绘所办理委托测量手续，计算应分摊的共有建筑面积; (2)到市房地产交易所办理过户手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。现予公布

房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房屋，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。本文是律咖网小编综合几种不同情形为大家介绍如何办理房屋过户手续。 一、商品房过户的程序 (一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。 (二)确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。

日前国务院已出台五项加强房地产市场调控的政策措施，其亮点是：1、进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率;2、出售自有住房按转让所得20%计征个人所得税;3、对房价上涨过快的城市

开发商逾期办理房产证应承担什么责任？ 律师解答： 开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 相关知识：开发商拖延办房产证怎么办？