了限价摒除了保障性住房，因此，如果限价和限购能够严格执行，对于抑制这些城市的房价过快上涨将起到明显作用。 广州律师 解读： 房产税如何征收   广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 粤府办〔2013〕11号 各地级以上市人民政府，各县（市、区）人民政府

及时主动澄清并依法严肃处理相关责任者。    广东省人民政府办公厅 2013年3月25日     国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 国办发 〔2013〕17号 各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。

广东25日推出“国五条”地方细则，明确对广州、深圳实施限购、限价的“双限”政策，对佛山、珠海两地实施限购，并要求年内全省地市实现住房信息联网。 对于公众最为关注的二手房20%交易所得税

房屋抵押贷款的程序如下： 1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同 2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证 3.将他项权证交给银行

一般在购买二手房的时候，往往最容易吃亏的就是房产证过户费用，买房菜鸟往往就栽在这上面： 一、 买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%

、权属状态等重要。 延伸阅读： 房产证过户办理流程

自‘新国五条’政策发布后，新政关于房屋转让按售房差价征收20%个税成为促使二手房成交过户出现高峰的导火索。各地各大房地产交易中心人头攒动，人们希望赶在地方细则出台前完成房屋的买卖交易，从而规避新政所带来的额外房屋交易税费。更是有购房者为赶搭‘末班车’购房避税而各出奇招。 还有一些人选择以将房产证中的家庭成员去名的方式避税。

2013年重庆房产税如何征收 房产税试点，首先是重庆上海两个城市，那么重庆房产税征收办法是什么呢?2011年1月27日，上海重庆宣布次日开始试点房产税，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。

对涉外企业和个人暂不征收城市房地产税中的地产税，改为征收土地使用费。 三、房地产税税率 1952年12月31日原政务院财政经济委员会在《关于税制若干修正及实行日期通告》中，将城市房地产原附加并入正税征收，税率调整为： 房产税依标准房价按年计征，税率1.2%。 房地产税依标准房地租价按年计征，税率18%。 四、房地产税计税依据 为标准房地价和标准房地租价。

“现在应将已经成功的限价、限购政策及时总结，转化为用经济手段来进行。同时对第二套以上，比如说从第三套开始征收不动产的调节税。”国土资源部副部长胡存智在出席“2013中国发展高层论坛”时表示。 事实上，在房价依然攀高的当下，关于房产税开征以及如何征收的讨论一直不绝于耳，专家建议称，房产税开征可有效打击投机投资性需求，但切不可“一刀切”

在商品房预售合同纠纷案件中，面积纠纷时双方争议的热点之一，关系到购房者的切身利益。当因房屋实测面积与暂测面积不一致而引起纠纷时，首先应看双方合同中对此有无约定，若无，主要的法律依据系住建部《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。应严格厘清销售面积，套内面积和公摊面积各个术语的概念。

期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责任解除）。 3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。 4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

现在贷款买房首付多少？利率如何？ 很多人买房，得先和银行打交道。而今年以来贷款难已是众人皆知的事实。目前，杭州多家银行的首套房贷利率大都上浮10%，有些上浮20%到30%，部分银行还调整了首付比例，位置偏远、开发商资质不好的楼盘需要支付接近五成的首付。虽然也有部分外资和合资银行提供三成的首付和基准利率，但这些银行对客户的要求很高。 那么现在贷款购房需要注意些什么，在哪些银行能获得较低的贷款利率？

外地人在北京买房什么要求?  外地人在北京买房需要提供五年的社保或者纳税证明，这是以前没有的，而且现在外地人在京买房还必须没有房产记录!现在首付款比例最低可以三成，公积金还可以用，但是公积金贷款额度针对每个人是不一样的，现在贷款建议还是用商贷，至于首付到底要拿多少，要根据您所想买二手房的面积来计算!当然还是首付高了好一些!

 价越涨越高，现在很多人会选择购买二手房，那最新的二手房怎么过户,二手房过户费用包括哪些，怎么计算？接下来小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读! 二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下： 1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

我想咨询下有关房产的问题。具体情况如下：我母亲买了一套一次性付清的商品房，买的时候房屋总价是100w，我姐姐出了其中20w,我们3个的户口现在都在这套房子里。现在房产证上有我母亲和我姐姐的名字，如果我想加名字上去，应该如何办理，相关费用如何收取？如果我姐姐不同意加我名字，我母亲同意，又该怎么办？如果我不加名字上去，是否享有这套房子的永久居住权，现在要卖房子的话是否需要经过我同意。

认购书，是商品房交易时开发商提供的，在购房者交纳一定的金钱后订立的，在约定时间内与开发商签订商品房买卖合同的文书。认购书中往往约定，购房者应当交纳一定的金钱作为定金，如果购房者违约，定金将不予退还。 定金不予退还的约定是否合法呢?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释

商的资质，避免一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商，将问题房以特价为诱饵进行销售。这样的事件，近年来在惠州也有发生过。同时，要了解清楚产权归属和用地性质，因为商用或工业房产的产权年限比住宅低很多，而且将来的生活费用也会增加不少。 考虑是否能升值 有的购房者认为自己买的房子是特价房，就不需要考虑是否能升值的问题，其实不然。任何时候买房都要考虑到房子的投资价值。

人已签署并由房地产交易中心审核盖章的《上海市公有住房承租权转让合同》及当事人身份证证明，以转让方的史义到指定银行营业网点办理存款手续，银行收款后，开具《个人住房特种存单》。承租人凭此向房地产交易中心领取《准予公用住房差价交换通知书》。 五、办理变更租赁关系。双方当事人应自取得通知书之日起七日内，持通知书、原租用公房凭证和当事人户籍证明等材料，向出租人办理公有住房租赁关系变更手续，换领《租用公房凭证》。

根据我国《物权法》、《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的： 1、土地所有权; 2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外; 3、学校、幼儿园医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施; 4、所有权、使用权不明或者有争议的财产