叫停小产权房的重锤已出，此前多次小产权房试图转正的种种梦想再一次被击碎。  据日前媒体报道，国土部部长徐绍史在1月29日参加全国国土资源工作会闭幕式上透露，今年国土资源工作将面临五大硬仗，其中与住建部联手全面清理高尔夫球场、小产权房将成为重中之重。徐绍史表示，“今年如不清理小产权房，城镇化进程加快后，问题的蔓延将进一步加速

小妾在中国历史上由来已久，一无父母之命、二无媒妁之言、三无花轿正式迎娶；虽然备受主人宠爱，但只能够隐住“侧室”，生个孩子也得把大娘叫妈妈。  如今妇女地位提高了，男女平等；如二奶之地位更是违法乱纪之举。把小产权房定义为小妾地位，再也恰当不过；虽然久有谋正之理想，但总是与社会大环境格格不入，难于成为事实。因为，如果把小产权房合法化了就会产生诸多的诟病

如何处理因小产权房买卖合同无效后引起的损失赔偿问题，司法实务界的做法不尽一致。 笔者认为，小产权房买卖合同中的出卖人主张买卖无效虽有法律依据，但其行为与我国历来倡导的传统道德相悖。试想，如果出卖人均能通过主张买卖无效而获得巨大利益，则人们的道德规范就岌岌可危了，与我们要建设的社会主义和谐社会就格格不入了。

小产权房屋买卖合同( 出卖人(甲方)： 身份证号码： 买受人(乙方)： 身份证号码： 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下

法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。

法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。

“小产权房”并不是一个法律上的概念，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。只是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 小产权房是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。

小产权房在法律上的地位 “小产权房”以其低廉的价格迅速在全国各大城市蔓延开来，并已在房屋市场上占据了不小的份额，它的合法性及其所引发的一系列的问题也接踵而至。

凤凰网房产讯  国土资源部部长徐绍史7日在北京举行的全国国土资源工作会议上表示，今年要继续推进“小产权房”问题清理工作，主动配合做好高尔夫球场清理。而近日有媒体报道，北京试点在集体土地上建设租赁房，并称之为“北京试水小产权房租赁”。2011年小产权房将如何走，凤凰网房产对话了中国政法大学教授符启林，他表示，政府对疏理小产权房要采取的一些新的办法。从理论上来说

第十一届委员，作为中国科学院地理科学与资源研究所的研究员，他对土地问题一直非常关注。 今年他的关注点是小产权房。他说，“小产权房到了必须解决的时候，以后解决，难度会更大。” 梁季阳表示，小产权房已经成为困扰房地产市场的一大难题。小产权房占有房地产市场相当的比重。尽管政府部门一再严厉警告制止，但是建设势头难以有效遏制。 在他看来，小产权房问题实质是不同利益主体之间的博弈。

平说农民住房和小产权房入市可以增加供给，有效控制城市房价。 “农民也应当分享完整房屋产权，在土地增值的过程中分享财产性收入。”楚序平如是说，他认为“放开这样的市场，全国房价立即会下降一半。” 附：小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

建设部新闻发言人表示，目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。“小产权房”的权益不受法律保护。提醒购房人注意购买“小产权房”所存在的法律风险。 那么，“小产权房”存在着哪些法律风险? 1. 由村委会印制颁发的产权证不合法，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法律保护。 2.

有消息称，有法学专家在解读当前正在酝酿的《土地管理法》修订草案征求意见稿时表示，小产权房合法化的希望渺茫。

在集体所有土地上所建房屋，违反房地产开发基本程序，也违反了国家法律法规，购买非法开发的房屋，不可能取得产权证，无法上市转让。另外，非法建筑不受国家法律保护，如该建筑影响公共利益有被拆除的风险，另外，如遇合法的征地拆迁按法律规定购房人也不能得到补偿。购买这样的房屋售房人与买房人签订的合同应属于无效合同，不受法律保护。

一直处在暧昧中的“小产权房”，终于遭到国务院的明令叫停。 国务院办公厅1月8日下发了《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(以下简称《通知》)，通知强调要严格控制农村集体建设用地规模，严禁以各种名义擅自扩大农村集体建设用地规模。通知明确指出，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。 一直处在暧昧中的“小产权房”

[现象]俗话说“只有买错没有卖错”，小产权房虽然便宜，但购买者的正当权益却无法得到保证。但是当你看到商品房房价太高，经济适用房和廉租房又一房难求，而同时自己的住房梦又难以打消时，你还愿意冒这个险吗?小产权房你还会不会去买? 发言人张女士(退休职工) 我想，如果万不得已，我还是会买小产权房的。这也是在正规商品房高房价的压迫下的无奈选择，想改善一下居住条件

宅基地的不予批准。 这样的规定也让此前对“小产权房”合法化的想象化为泡影。“新法案中明确指出，商品住宅建设应当使用国有建设用地，小产权的问题没有放松。”上述专家说，“向符合宅基地申请条件的人转让

2010年，楼市风生水起，对于小产权房，住建部、国土资源部都没有给出明确的答复。暗示，不断的暗示，会采取政策，但具体怎样的政策始终没出台。 购房者更是带着赌博的心态，70年产权房子太贵，相对来说小产权房则具有强大吸引力。很多人宁愿赌一把，观望，带着侥幸心里，相信“法不责众” 近日，更大媒体纷纷传言，住建部、国土资源部将对小产权房采取严厉措施

因为小产权房是个大问题，只要中央没有明确小产权房的前途，该问题就很难一刀切地解决。 中央清理小产权房的决心显而易见，如何采取措施解决小产权房的“身份问题”，妥善协调好各方利益才是关键。 小产权房政策路线图 ●2007年6月 原建设部发出风险提示，提醒购房者，以城镇居民身份到农村购买农村住房

而小产权房与商品房巨大的价格落差，造就了其广阔的市场需求，也是一个不争的事实。在现有的住房供应体系不能全面满足民众住房需求的情况下，小产权房的出现，应该说是具有一定合理性的。对管理部门来说，小产权房事实上部分承担了理应由政府承担的住房保障责任。而对于农民来说，出售或出租小产权房，可以获得比种植更高的收入。一定程度上，小产权房的出现，对政府、购房者和农民来说，其实是一个多赢的结果。