结合本案原、被告签订的房屋买卖合同，其民事行为能力和意思表示真实要件双方不存争议，双方争议的焦点为该合同是否违反了法律、行政法规效力性强止性规定。 根据我国现行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。被告也是依据此规定

158%，李某以所购商品房作抵押，在李某取得房产证并办妥抵押登记之前，由开发商提供连带责任保证。2009年8月17日，李某就所购商品房办理了《预购商品房抵押权预告登记》，记载银行为预告登记权利人。贷款发放后，李某未依约按时还款，截止2012年6月26日，拖欠银行贷款本息合计16313.94元。2012年6月26日，银行从开发商的保证金账户中扣划保证金190703.

为了应对国家最新出台的楼市新政，有的夫妻为了家里能多买一套房而不惜使出“假离婚”一招，这一做法令不少网友难以接受，但是也有网友认为此举是“好汉不吃眼前亏”的精明做法，由此引起关于投资理财是否应不择手段的热议。 反对：小心假离婚留下后遗症 “婚姻非儿戏，就算是假离婚，也会有后遗症。”网友“玫瑰”认为，多一套或少一套住宅，对生活并没有太大的影响，为了省一些钱就不惜离婚实在不可取。

恋爱和婚姻本是人生中美好的事情，可也伴随着不可预知的事情。近日，有不少市民咨询离婚财产分割的相关问题，这些问题多集中在房产上。我们从中选了两个较有代表性的问题，请晚报律师帮帮团成员悉心解答，希望给同 样有此困惑的您一些启发。 【问题一】婚后父母想出资为我购置房产， 欲使其成为我的个人财产，需要保留哪些证据? 市民李女士来电称，自己刚结婚，婚房是婆家准备的，房产证上只有丈夫的名字。

法律咨询：我于2011年在高新区某楼房购买一套楼房。至今已交贷款利息6万元钱，首付款存款利息不到1万元。现开发商逾期交房同意退房，但是只同意按照合同规定赔偿1%违约金大约6千左右。请问我这种情况仲裁的结果会怎样? 律师给予以下解答： 单民强律师：你好，仲裁不同于诉讼，它是由当事人自愿选择的，由仲裁员审理的，并且在一裁终局后马上发生法律效力的一种处理方式。

根据《商品房买卖合同解释》第8、9、14条的规定，在六种情形下，商品房的购买者有权主张已付房款双倍的惩罚性赔偿责任。需要注意三点： 1、消费者购买商品房受到欺诈的，不能依据《消费者权益保护法》第49条的规定主张双倍惩罚性赔偿; 2、该惩罚性赔偿仅适用于房地产开发企业与购房者之间的房屋买卖合同，如果房屋的出卖人不是房地产开发企业

近年来，涉及房地产案件不断增多，案件呈现法律关系复杂、涉案主体众多、评估鉴定增多和处理难度增大等特点。乌鲁木齐市新市区人民法院推出“四项举措”，寻找化解房地产纠纷有效途径，收到明显效果。 今年以来，乌鲁木齐新市区法院院受理房地产案件647件，已审结477件。 一是探索审判方式改革。

房子质量问题可以要求修复 (一)在保修期内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。购房者还是认为存在质量问题,可以申请鉴定。 《商品房销售管理办法》第35条规定:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。如果觉得要彻底搞明白房屋是否存在质量问题,可以申请鉴定。如果鉴定确属主体结构质量不合格则可以退房并要求开发商赔偿损失。如果鉴定主体结构质量合格则可以按照房屋保修规定要求开发商进行保修。 另外根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理

根据目前相关法律规定并结合司法审判实践中分析，构成退房条件主要包括法定退房和约定退房两种情形。法定退房，即指法律、法规明确规定在符合一定情形下买受人有权选择退房。约定退房，是当事人在不违反法律行政法规的强制性规定的情况下，是基于双方意思表示一致作出的。两者的共同点都是在一旦发生符合退房的情况下买受人即有权提出退房要求。现阶段

部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (3)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。

地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢? 本文以一套70㎡(一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元)的房子为例为您分析。 继承方式过户 亲人之间过户 继承最划算 亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。

这些售后公房已渐渐成为二手房交易市场的主力军。 但必须引起注意的是，由于售后公房原属福利用房，往往具有居住人口多、户籍混乱、同住人不明确等问题，一旦某个环节出现差错，则会出现纠纷，上述案例即出现了同住人“搅局”主张权利的局面。因此，在购买售后公房前，有必要先了解有关售后公房的法律规范和政策。为推动住房改革，我市于1994年、1995年先后出台实施了两个方案。

完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; 2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。 二手房买卖需要了解一定的购房常识，通读以上二十条二手房购房宝典，相信您一定可以选到称心如意的二手房。

承担阶段性担保的责任，但这本身并不意味着开发商有保证办下按揭贷款的义务;但如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。

请问王春妮律师： 我儿子儿媳准备购买新的商品房,由于他们的钱款不足就动员我把现有的房子卖掉,所得价款给他们购新房,并说算共同出资,共同居住。考虑到就这么一个儿子,我百年之后财产也是归他继承,于是就答应了。我的一些朋友劝我慎重些,谨防今后连个窝都没了。请问,与儿子共同买房时如何保护自己的权益? 王春妮律师回答： 您好!

商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。未经全体共有人或业主大会依法定程序同意，任何人都不得侵占或改变全楼公用建筑空间原始设计的使用功能。分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数 8. 公用建筑面积的分摊原则是什么? ① 公用建筑面积的分摊以幢为单位。

情况下，开发商加大广告宣传，给与的优惠力度加大，以及买房人对后房子价格趋势不清楚的情况下，大量的买房人还是只看重房屋价格，而不重视签订商品房认购协议书等细节问题。 目前成都市场上商品房认购书一般包括以下基本条款： (l)当事人双方基本情况： 卖方，即发展商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话;有的开发商将销售工作完全委托给一个房地产中介公司进行代理。

买房过程中最棘手的事情之一就是，选房。大家都知道，买房是件大事，在成都房产市场上已经聚集了大量的开发商，在建有大量的楼盘，供买房人选择。每周开发商各楼盘都会在报刊媒体上刊登广告，而这些广告也是买房人选房的重要参考依据。 开发商对楼盘的广告投入，广告投放时间，宣传内容，一般都是都是通过房产代理公司精心研究策划的。开发商及代理公司，对楼盘在建进度，楼盘周边的规划及附属设施，都了然于心。

已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售。 需要材料： (1)登记申请书原件; (2)申请人身份证明; (3)房屋所有权证原件; (4)网上签约的北京市存量房屋买卖合同原件; (5)买卖双方当事人约定通过专用账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的