自6月11日起，全国对不满5年住房的二手买卖房交易征收5%的营业税。面对这一新政策可能给交易带来的多交税费问题时，正应所谓“上有政策，下有对策”。为躲避多交营业税，一些未满5年的二手房的买卖双方正以以下方式开始悄然变相买卖： 一、私下交易，暂不过户 这种交易方式的特征是双方谈好房价，签好合同，付清(部分付清)房款

期满自动续期，当然到时说不定会让你交点税也没准）限购 非住宅（产权 40-50 年，看土地性质，期满了怎么办没规定，交钱是肯定的）不限购 首付比例最低 30% ，贷款期限最长 30 年。利率按照住宅利率 首付比例最低 40% ，（大都 50% ）贷款期限最长 10 年，无法办理公积金贷款。按照商用房计算利率

以房养老是对一种新型养老保险的称呼，即老年人住房反向抵押养老保险。以房养老具体是什么?怎么进行以房养老?以房养老保险是通过老人的房屋抵押给保险公司，由保险公司提供老人养老金的方式进行的。 什么是以房养老? 以房养老，即老年人住房反向抵押养老保险。老年人住房反向抵押养老保险是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务。

“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。因市场中开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，不能写入房屋产权证，这就意味着赠送面积不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。 买房赠送面积是真实惠还是陷阱?

房屋买卖取得所有权以登记为要件，只有变更房屋产权登记方可，不因为房屋买卖合同订立的先后及是否实际居住而改变。所以一房两卖容易产生的法律后果是一方难以获得房屋的产权。 一房两卖的法律后果是怎样? 所谓“一房二卖”，就是指房屋所有人先后将自己所有的房子出卖给两个人(包括自然人和法人)的行为，并都签订了房屋买卖合同。

上为买家支招维权。 一、业主反价是违背合同约定的违法行为。依据《合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。“”依法成立的合同，受法律保护。“双方订立的合同必须严格遵守，业主反价、单方面要求加价属于私自变更合同，法律明确规定当事人不得擅自变更合同。 二、业主反价买家怎么办?

因为楼市“330新政“，深圳地区房价突然暴涨百分之四五十，绝大多数卖家反悔，不愿意再按买卖双方签订的购房合同出售房屋，然而买家都是一步一步按照合同约定在交付定金、做资金监管、申请贷款等，不存在什么违约问题，卖家也挑不出买家有什么毛病，只好一口咬定自己的房子就是不卖了。其实不是不卖，而是想高价再售。

首先要搞清什么是真正的“现房”。据介绍，按国家销售“现房”的规定，只有已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售不需要查看“五证”，而是要查看“五证”外的另外“两证”——“土地使用证”和“房产证”，签合同也不是必须使用《商品房买卖合同范本》。购买这种房子，对买房人有利的是可以做到眼见为实，但买房人的眼光可要敏锐点，千万别心血来潮，买错了反悔就难了。

签订二手房合同需要注意哪些事项?购房者在签订购房合同之前首先要看这个购房中介是否是具备正规营业执照的，以免自己上当受骗。其次还要注意购房合同的一些条款，比如合同对房屋的基本情况和付款时间有无约定详细并且无异议;违约责任和补充条款是否合法合理，不明白的地方要及时让对方解释;二手房合同的签订要准备好所有过户材料等

业主让然可以赚取20%涨幅利润。在暴利驱使下，契约精神被抛之脑后，诸多买家苦不堪言。本律师近期接到大量房屋买卖合同纠纷咨询求助电话，部分来自卖家，部分来自买家。现就二手房买卖中卖家违约，买家应对策略及诉讼要点做以特别提示。 三、业主违约买家怎么办? 针对业主违约的不同情况，可能存在两种形式。一种是反价，要求买家在原本合同约定的成交价上增加房款;另一种是毁约不再履行合同义务。

拙文《符合交付条件的房屋被拒收不构成逾期交房》(刊于《人民法院报》2014年12月10日第七版)中附带论及开发商交付的房屋不符合交付条件时，买受人有权拒收，开发商应承担逾期交房违约责任。该文发表后，有同仁提出逾期交房是一种消极未履行的状态，开发商于约定时间提出交付时，已有履行行为，故逾期交房没有适用余地。笔者不赞同该观点。因前文未就此展开论述，故就该问题再着笔墨，略陈管见。 1.

2016买房协议书范本 是怎么样的吗？下面请看律咖小编为大家整理的知识，欢迎阅读了解！ 2016买房协议书范本 卖房方(甲方)： 身份证号码： 购房方(乙方)： 身份证号码： 一、关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商

可以自己出卖自己的房产吗？那么，他应该 如何出售自己的房产 呢？下面请看律咖小编为大家整理的相关知识，欢迎阅读了解！ 第一步 指定监护人 老年痴呆症患者属于无民事行为能力或者限制民事行为能力人 ，按照《中华人民共和国民法通则》规定，需要由其配偶或者成年子女作为监护人。

房屋买卖合同能贷款的，有下列贷款方式： 一、商业贷款 商业房贷是指在购买普通商品住房时，您可以您所购住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物(质物)，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请个人住房贷款。

作为房产律师，如果在当事人购买二手房时，需要律师参与并帮助其规避法律风险时，律师应该在下列方面协助当事人进行审核。 第一、审清“房屋权属主体资格”，注意“共有人”。 在房产交易的时候，要注意看产权证上权属人是几个，很多时候是夫妻双方。

增加一条要求第三人卖方银行协助办理解除抵押手续。如果已过举证期限，则原告就无权变更诉讼请求和追加第三人了，但是可以撤诉后重新起诉要求继续履行合同。 问题三：最近深圳的房价涨得超乎想像，卖方是否能依照因价格的非正常涨落、市场的异常变化的“情势变更”原则而变更和解除和买方已经签订的二手房买卖合同呢? 颜宇丹律师：最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法

大房，我如果再等下去房价飞涨我就买不起大房了，我现在是否可以不再等下去另行出售呢? 颜宇丹律师：在二手房交易履行合同过程中，如果买方未及时履行付款义务时，卖方必须履行催告或通知义务，给出买方一个宽限时间催告对方履行付款义务，或发出解除合同的通知，以特快专递方式寄出，信封备注快递文件的内容，并保留回执，作为证据使用。即使对方拒收，也认定为已尽通知义务。

房屋买卖合同无效的情形有哪些 ，你了解了吗？下面就由律咖小编为您整理相关房屋买卖合同无效的情形，欢迎阅读了解！ 1、房屋与土地分开转让 现实生活中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让、地产不得转让。这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。 因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。

敦促后超过10天时限的，视为单位放弃优先购买权，职工可直接上市交易。 以上就是律咖小编为大家整理的有关 商品房、经适房、房改房三种房子二手房交易有何异同 的知识，如果您还有更多的疑问，可以 咨询律咖网 专业 律师

3月30日下午，央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成，若已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限