不是本地的公积金账户却想在本地买房，是否可以使用公积金贷款？接下来有关异地住房公积金贷款是否要交书面证明的内容由律咖网小编为您介绍，欢迎您的阅读！ 公积金异地贷款需交书面证明 近日，住建部发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，被媒体认为是公积金异地贷款政策的细则落地。该通知明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程

在法院不能强行过户的情形。即案外人已基于善意合法取得对房屋的所有权的，房屋无产权证或已被抵押、查封的，房屋属央产房、经济适用房等在政策上不允许上市交易。上述情况即使诉至法院要求继续履行合同，客观上也无法实现。 就卖房人而言“一房二卖”未必获利更多，除返还双倍定金外，还可能要赔偿买房人的房屋差价损失。

对于我们这些普通老百姓来说，辛辛苦苦一辈子，就是想买一套合适的房子。但是买房多年却很难办得 到房产证，那 开发商房产证办不下来如何处理 ?下面律咖小编就该问题为您详细的介绍，感谢您的阅读! 记者采访了市房管局工作人员。市房管局工作人员说，目前，市民咨询最多的莫过于自己购买了多年的房屋，房产证仍没有办下来。很多购房者也都去咨询过开发商，但开发商往往是含糊其辞、百般推脱。

在我们买房的时候，大多数的人都会碰到开发商逾期交房的情况，那 开发商不按期交房怎么办 ?下面律咖小编就该问题为您详细的介绍，感谢您的阅读! 网友提问： 我去年买的房子说好今年5月份交房，但是现在已经逾期快5个月了都没有交房，我打算退房，请问开发商没按期交房我如何退房？ 律师解答： 根据上述法律的规定，开发商延期交房导致解除合同和办理退房时

5%按评估价计(卖方)。 2.交易费：1%的成交价(买卖双方各付一半)。 3.契税：3%的成交价[未交纳的由买方付(含单位购房)]。 4.个人所得税：有利润的按评估价的2%计[属企事业单位或卖价(指评估价)低于原购买价的免收]。 5.土地增值税：按评估价的0.7%计(该房地产居住超五年的免交，居住未满五年的个人要交纳，单位免交)。 6.

“央产房”业主可以自己去“交易办公室”(具体地址及联系方式在下篇的“央产房”问答中有详解)，也可在定点经纪公司领取《中央在京单位已购公有住房上市出售登记表

现在随着居民生活水平的逐步提高，买房已经成为居民现阶段的头等大事，普通百姓攒钱攒了一辈子买了一套房，开发商承诺的天花乱坠，可是交房的时候到了，开发商突然变脸。用天气，路改，政策等一系列的理由，无故拖延。对于延期交房的现状，事实已经无法改变，那么对于业主的损失，违约金又应该如何计算。对于开发商言而无信的举动

交付于买受人，买受人亦已实现对房屋的占有的，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。 (七)商品房买卖合同示范文本关于交付条件的约定应如何理解? 《房地产司法解释实例释解》，人民法院出版社

国有土地使用证; 2 建设用地规划许可证; 3 建设工程规划许可证; 4 建设工程施工许可证”; 5 商品房预(销)售许可证。

合同时，购房人可要求面积计算表或测算表，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》;签订房屋交接书或签订商品房现售合同时，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》;前述两表中《房屋公用部位建筑面积说明》中必须将分摊的共有部位全部列明，并能与建筑平面布置图对照查核。 (2)商品房买卖合同的基本内容要具体明确。

现在买房能够一次性全额支付的很少，大多数还是按揭买房。那么 房屋买卖合同解除,银行按揭贷款怎么办 ？下文律咖小编为大家整理了这方面的知识，欢迎阅读了解！ 网友咨询： 去年12月，我购买了一套房屋，合同签订后，我按照约定交了首付款，并在指定的银行办理了按揭手续。之后我发现该楼盘有问题，于是与开发商交涉，最终他们同意解除合同，返还首付款，并给我一定的补偿。

买受人亦已实现对房屋的占有的，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。 (七)商品房买卖合同示范文本关于交付条件的约定应如何理解? 《房地产司法解释实例释解》，人民法院出版社，最高人民法院副院长黄松有主编。103页—113页 [最高人民法院观点]国家为加强对商品房买卖行为的管理

中加强公证的联合通知》外，国家、地方在一系列法律、法规、规章中规定，如国务院《关于外国人私有房屋管理的若干规定》规定，办理涉及房屋所权登记或转移、变更登记手续的证件必须办理公证。国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁的，补偿、安置协议必须办公证。代管房屋、有产权纠纷的房屋、在规定的期限内抵押人与抵押权人达不成新的抵押协议的房屋的拆迁，应当由公证机关办理证据保全。

税费如何负担;屋内设备如何安排，物业腾空交接时间如何商定;违约责任及如何争议解决;房款如何支付。

二手房买卖中，有许多需要注意的细节。在签订二手房买卖合同时，为了能够正确维护自身合法权益，买卖双方都需要在合同中明确约定违约金。 一、二手房买卖 合同 中的违约金约定 1、违约金应占合同总金额的比例是多少 在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。

房价攀升，二手房逐渐成为大众青睐的对象。许多人在购买了二手房之后,都会面临一个二手房过户的问题。二手房过户需要缴纳费用吗?办理二手房过户手续需要注意些什么? 一、二手房过户需要费用吗 很多人咨询过二手房办理过户手续是否需要过户费用，二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类

是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。一房二卖如何确定所有权？下文律咖小编为大家整理了这方面的知识，欢迎阅读！ 网友咨询： 王某名下有一套房屋，张某欲出价85万元购买，双方协商一致签订购房合同，约定合同签订后30日内完成房屋过户手续。合同签订后张某支付85万购房款给王某。李某知道此事后，向王某表示愿意出价90万购买这套房屋。

面对城里高高在上的房价，很多工薪阶层被迫望而止步，继而转战农村，购买城市周边郊区的房子，也就是大家常说的“小产权房”。那么农村的房子可以买吗? 律师观点： 农村的房子不能自由买卖。 一、根据土地管理法规的规定，农村集体土地属于集体所有，禁止在非农村集体组织成员间买卖流通。

很多百姓在买房时遇到这样一个问题，房产买卖合同签署了，私底下卖方又在过户前把房子卖给了别人，仅就房产合同做出赔偿。为了防止这种情形的发生，建议百姓买房时先了解一下房屋预告登记这个程序上的对自己买房权利的保障政策。 房屋预告登记是指当事人约定买卖房产或者转让其他不动产物权时，为了限制债权人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

本笔记主要记录包销合同中涉法问题的处理意见。 (一)包销合同，是指出卖人与他人(包销人)约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买的销售模式。 (二)包销行为中的限制 包销人可以高于包销合同约定的价格向购房人出售包销的商品房;出卖人未经包销人同意，自行销售已经约定由包销人包销的房屋