契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。关于 2016 二套房契税缴纳标准是什么 ？下面就由律咖小编为您整理相关知识。 第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为： (1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%

在签订二手房买卖合同时，为了能够正确维护自身合法权益，买卖双方都可以在合同中明确约定违约金。那么， 二手房买卖合同中的违约金怎么约定 ？下面就由律咖小编为您整理相关知识，欢迎阅读！ 一、二手房买卖合同中的违约金约定 1、违约金应占合同总金额的比例是多少 在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。

数额较大情节时才构成犯罪。目前对于数额尚无明确规定，一般参照最高人民法院《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》，以个人诈骗公私财物2000元以上属数额较大。 以上就是律咖小编为大家整理的有关 一房二卖要承担哪些不利的后果 的知识，如果您还有更多的疑问，可以 咨询律咖网 专业 律师

卖”是由于商品房预售由于不能及时交付，使得一些轻诺寡信的开发商感到有机可乘而出现的现象。那么， 购房者 自己在购房时应 如何加强防范 呢？下面就由律咖小编为您整理相关知识，欢迎阅读！ 第一招：查看证件 我们在此也提醒消费者，买房前，不要贸然交付定金，一定要查看开发商的《商品房预售许可证》

开发商为了能让房子卖出更好的价钱，或者为了套取资金，一房多卖的这种现象我们并不难看到。那么，究竟该 如何防止开发商一房多卖 呢？下面请看律咖小编为您整理的相关知识，希望对你有所帮助。 如何防止开发商一房多卖 为了保证买受人对其所购房屋拥有依法受保护的所有权，我国《民法通则

购房款一倍的赔偿责任。 本案中，高某将房屋先后出售给包某和李某，同时为李某办理了产权过户手续，这一行为致使包某无法实现其合同目的。 依据上述规定，包某可以请求解除与高某的房屋买卖合同，并要求高某承担由此给自己造成的损失。 以上就是律咖小编为大家整理的有关 一房两卖，第一买受人该如何维权 的知识，如果您还有更多的疑问，可以 咨询律咖网 专业 律师，或者直接 委托律咖网律师 帮您摆脱法律困境。

目前，一些开发商和房主为了使房屋买卖获得更大的利益，在与一人签订房屋买卖合同后，又继续卖与第三人，从而发生房屋买卖所有权归谁的法律纠纷。下面就由律咖小编为您整理 一房两卖如何维权 的相关知识，欢迎阅读！ 案情： 陈某与房地产开发商签订商品房买卖合同，购买商品房一套，交付使用后，却一直未办房屋产权过户登记。陈某多次向开发商提出办理房产证的要求，开发商以各种理由推迟办理。

现实生活中，有些开发商或者房主为了从房屋买卖中获得巨额利益，会有一房二卖的行为。面对一房二卖的情形越来越多，您也有可能在以后的生活当中遇到。那么， 一房二卖，房屋究竟归谁所有 ？下面就由律咖小编为您整理相关知识，欢迎阅读！ 案情 王某、许某夫妻二人于2010年6月17日以70万元的价格购得市区内房屋一套；后因女儿上学不方便，遂决定将该房屋出售。

没有成就，因而合同中止，那么定金应该退给买方。如果卖方无理拒绝退还定金，买方可以采取法律行动。 以上就是律咖小编为大家整理的有关 房屋买卖中的定金是什么 的知识，如果您还有更多的疑问，可以 咨询律咖网 专业 律师，或者直接 委托律咖网律师 帮您摆脱法律困境。 延伸阅读： 购房定金比例是多少 购房定金可以退吗？

能向本集体经济组织以外的其他人员转让农村住房。为此，提醒城市居民谨慎购买此类房屋，避免不必要的纠纷。 以上就是律咖小编为大家整理的有关 城里人买农村住房，买卖合同有效吗 的知识，如果您还有更多的疑问，可以 咨询律咖网 专业 律师，或者直接 委托律咖网律师 帮您摆脱法律困境。 延伸阅读： 农村房屋买卖合同有没有效

王女士向律师咨询：最近看了一则广告，说是工程款抵现房，价格很便宜，而且是准现房。但是卖房子的地方不在售楼处 ，并且和开发商签合同，一次性付款还能有优惠。这样的房子以后不会有纠纷吧? 律师解答：(1)近期抵款房的广告宣传攻势甚至超过了普通商品房，在广告上，建筑公司表示因急需回笼资金，急售现房。而且特别提示，工程款所抵房源各项手续齐全，即买即可入住，和开发商正常签合同

性条款达成一致意见，最终签订商品房买卖合同。它不是一种要约，即开发商发出广告，消费者承诺签订买卖合同就当然发生效力。因此，这不意味着房地产开发企业对宣传广告上，就商品房的介绍(包括房价、建筑面积、房屋用途、使用面积、户型样本、装修标准、配套设施、绿化环境等)承担法律上的责任。换句话说就是，买卖合同不当然地包括上述项目。

房地产商承担虚假广告民事责任一般要求具备如下情形： (1)房地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。(2)购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖(虚假)广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。

《认购书》的内容包括：①房号及户型。②房屋的建筑面积。③房屋的价款及计算方式。④签订正式购房的日期。⑤在一方不履行的处理问题。⑥开发商的预售许可证号。⑦当事人双方基本情况。⑧定金和房款的交付等。 在认购书中，定金交付产生的争议是最多的，买房人在交付定金后因为各种原因不想再购买物业时，就产生了定金如何处理的问题?

购房者退房的，开发商应当在购房人提出退房之日起30日内将购房者已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。 3擅自变更规划设计。已预售的商品房，开发商不得擅自变更规划设计。除非经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房结构、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。

房屋买卖涉及到的税费比较多，要而言之，有以下几点(需要注意的是，房地产税费因政策和调控的原因经常变动，下面的税种中部分税费根据各省市的政策无需缴纳，具体以当地政策法规为准，具体可来电咨询)： 第一，税收。主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税五种。 (1)契税是在土地、房屋发生权属转移时，由承受权利的单位和个人即买受人缴纳的一种税，数额为房价的3%-5%。

房屋是我们生活中的重要的一部分，下面我们来看看我们生活中因为 二手房买卖合同纠纷起诉书 的重要性会影响什么其他的变化，可见其重要性和常见性，所以我们必须对二手房纠纷起诉书有着充分的了解。 二手房纠纷起诉书范本2015 原告：姚xx，男，汉族，19xx年xx月xx日出生，住上海市xx区xx路xx号xx幢xx室。

与户籍制度没有衔接，目前无法办理户籍迁移手续，即使与学校一墙之隔，在您的孩子户口不属于该学区时，孩子入学手续、学籍的办理困难重重;三未纳入市政规划，水、电、汽、暖、交通、医疗等公共资源的分配没有保障。四小产权房屋无法办理银行按揭，虽然有部分小产权房屋也打出分期付款的幌子，但合同内一般约定2-3年内付清全款

根据《商品房买卖合同解释》第8、9、14条的规定，在六种情形下，商品房的购买者有权主张已付房款双倍的惩罚性赔偿责任。需要注意三点： 1、消费者购买商品房受到欺诈的，不能依据《消费者权益保护法》第49条的规定主张双倍惩罚性赔偿; 2、该惩罚性赔偿仅适用于房地产开发企业与购房者之间的房屋买卖合同，如果房屋的出卖人不是房地产开发企业

后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。 9、不能实现的合同不是好协议!