已购公有住房买卖办理过户需要材料 需要材料： (1)登记申请书原件; (2)申请人身份证明; (3)房屋所有权证原件; (4)网上签约的北京市存量房屋买卖合同原件; (5)买卖双方当事人约定通过专用账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件; (6)房屋登记表、房产平面图二份

房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。但是税收的征收近些年都有很大的调整，关于房产税税收优惠政策又是怎样的呢?下面请跟随小编的步伐一起来阅读下文进行了解吧。 房产税税收优惠政策是怎样的 1.国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围; 2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税; 3.

我于去年购买了某楼盘的一套三居室住房，约定今年五月份上房。可到上房日期我准备办理上房手续时，却被告之已经被他人办理了上房手续。经过了解才得知

购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。 因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任： 1、起诉后，要求开发商办理房产证; 2、起诉后，要求开发商支付违约金、赔偿损失等。 虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成巨大负担。

“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证、商品房销售(预售)证。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

房屋买卖合同的效力 1、农村房屋买卖合同有效的情形 (1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。 (2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员

应确认无效，实际出资人无权取得房屋，房屋产权应归名义产权人所有。因购买房屋过程中，所有购房款均由实际出资人支付，名义产权人应将购房款返还，并支付利息，否则构成不当得利。

出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合物权法第九十七条规定的条件或者共有人约定的条件，在房屋买卖合同有效的情况下，买受人请求履行房屋买卖合同，其他共有人不同意出卖该共有房屋，并表示不予协助办理该房屋权属变更登记手续的

当前商品房销售过程中，陷阱多多，风险多多，令人防不胜防，很多购房者深感无奈，不知所措。刘律师提示,买房时应注意如下事宜: 一、审查有效证书 商品房预售和销售必须应当具备"五证"，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。尤其是《商品房预售许可证》，它是购房者必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

轻微的交通事故，则是行政责任认定;如果是交通肇事犯罪案件，则具有刑事责任认定的性质。第四种观点：交通事故责任的“责任”是因果关系和因果关系中“原因力”的大小，不是法律责任，而是确定法律责任的前提和依据，本身并不等同于法律责任中的行政责任、刑事责任和民事责任。交通事故责任认定是一种行政证明行为，不具有行政可诉性。第五种观点：交通事故责任认定是鉴定结论，不是具体行政行为。

公司除返还两人已付房款外，理应对其损失进行赔偿，但最高不超过已付购房款的一倍。 律师提醒：一房二卖，卖方并不必然需要承担已付购房款一倍的赔偿责任(双倍返还购房款)，在符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法 律若干问题的司法解释》第九条规定的三种的情形的条件下，还应根据卖方的恶意程度来确定其赔偿金额，但是赔偿金额最高不能超过已付购房款的一倍。

保护的房屋;四是由于国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋;五是单位不得擅自购买城市私房;六是房屋有纠纷或产权未明确的不能买卖;七是出租人、共有权人的房屋出售，在同等条件下承租人、共有权人、承典人有优先购买的权利;八是出卖国家或单位补贴的廉价购买或建造的房屋也有一定的限制。无论出于什么目的，对以上八种房子最好不要买，否则将使自己陷入不利的纠纷当中，花冤枉钱，蒙受不必要的经济损失。

房地产交易中，买卖合同是最重要的环节。在实务中当事人在合同中的细小疏忽，往往会给其带来巨大的损失。以下，我就来简要谈谈房地产买卖合同的要点： 一.双方承诺 1.本合同签署前任何协议包括口头约定与本合同相抵触的，以本合同为准。 2.本补充条款与合同正文条款不一致的，以本补充条款为准。本补充条款与合同附件不一致的，以本补充条款为准。 3.

有效期，应先到房管部门的核证窗口检验相关产权证件的真实性后再办理过户手续。 (3)税费项目： ①卖方需负担主要税费项目为营业税、个人所得税、交易服务费、土地出让金(经济适用房和房改房); ②买方需负担主要税费项目为契税、交易服务费、过户费、工本费。 因政策变化，税费项目及数额会经常变化，具体征收项目及数额请向当地房管部门咨询。 ③买卖双方可协商税费负担数额、方式。 双方签订《买卖协议》应注意哪些问题?

二手房买卖，买方买房应注意哪些问题？ (1)、了解房屋信息。了解该房的性质(如商品房、房改房等)、座落、面积、楼号房号等信息。 (2)、要查看相关证件。查看房主的《房屋所有权证》《国有土地使用证》《产权界定卡》(房改房有《产权界定卡》);看有无其他产权共有人;如没有以上产权证件，询问清楚是什么原因没办，能否办全

前应取得公司或单位同意出售该房产的决议性文件。 (5)如出售有租客承租的房屋，应先征询承租人的购买意向，如承租人无意购买，可让其出具书面的《放弃优先购房声明书》。 卖方如何委托中介机构? (1)应寻找有《营业执照

家事先协议约定避免法律风险。 (二)选好“借用之名” “借名买房”并非绝对不可，但一定要有事先防范其法律风险的意识。顾名思义，“借名买房”，先有“借名”再有“买房”，那么先要选好“借用之名”，比如：母亲、亲戚、朋友等亲近之人

可以退房的几种情况: 买卖过程中的一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题，造成买卖合同无法正常依照约定履行，并最终导致购房者退房的事情时有发生。以下情况购房者有权利退房： (1)延迟交房三个月以上。 (2)开发商证照不全。这种情况合同自始无效。 (3)开发商任意改变合同约定的设计。 (4)无法获得贷款。 (5)开发商的原因导致无法办理产权证。 (6)房屋面积实际误差超过3%。

收房和装修过程中应该注意些什么? 开发商在向购房者交付商品房时，应同时交付两书，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购房者应核对《住宅质量保证书》中的保修范围和时限，并根据《住宅使用说明书》中的内容进行装修。如果购房者不按《住宅使用说明书》中的内容装修和使用，一旦发生房屋质量问题，很有可能会被开发商以违规装修改变房屋结构为由，拒绝承担保修责任，使自己的权益无法得到保障。

首先，购房者应尽量将签订《商品房买卖(预售)合同》的时间延后，签订合同的时间越靠后，商品房的工程进度越大，购买的风险就越小。采用按揭贷款方式购买商品房的购房者，还能延缓偿还贷款的时间。 其次，在签订《商品房买卖(预售)合同》时，购房者一般都比较注重合同中商品房的房号、面积、公摊、价款、交房日期等重点内容