如何鉴别出好的开发商? 房地产开发公司虽然从表面上看没有太大差别，但实际上国家将房地产开发公司按资质划分为4个等级，从4级到1级等级越来越高。购买开发商开发的商品房时，首先应选择资质等级高的开发商开发的楼盘，因为资质等级越高，意味着开发商进入房地产行业时间越长，成功开发楼盘的经验更丰富，资金也更为雄厚，不容易发生资金链断裂而致使楼盘变为烂尾楼的情况。

签订合同购套住房，物业开发公司却逾期458天交房。对于为什么逾期这么久才交房?物业开发公司称是因为干旱以及地震影响了工程进度。 2007年12月24日，重庆市万州区某房地产开发公司(后简称开发公司)与罗先生签订《商品房买卖合同》。 合同中约定，开发公司将开发的一套建筑面积为106.19平方米的住房，以141870元的价款卖给罗先生。

人购房需提供暂住证原件。 卖方： 1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证; 2、共有人同意出售证明; 3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证(原按揭银行已收押的提供完整的复印件); 4、卖方原贷款银行的还款明细; 注：无产权共有人的提供相应证明材料;外地人提供暂住证。 注意事项： 1、贷款年限：普通住宅不超过30年

房地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 2、产权未登记过户，合同无效。

一些消费者在通过购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房?回答是肯定的，而且有法律依据。合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

在房屋买卖中所谓订金，并不是一个规范的法律概念，其不具有担保的功能，当买房人不能履行合同时，并不当然丧失要求返还订金的权利;而当开发商违约时，买房人也不能要求双倍返还订金。但这并不意味着违约方无需承担违约责任，守约方仍可依据合同和法律的规定要求违约方承担违约责任。

近几年，商品房销售量日趋放大，由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。依据相关法律，目前，九种情况下买房人可以退掉已购房屋： 延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

集资房，原是有关单位在资金困难的情况下，利用自身闲置用地招集外单位集体或个人、本单位个人的资金，共同解决生产、生活用房而出现的。由于集资房与商品房之间的巨大价格差异，一些单位和个人便擅自扩大集资范围和建房规模，甚至公然借机牟取暴利，或采取欺骗手段，损害出资人利益，导致纠纷时有发生。

现实生活中，有些开发商或者房主为了从房屋买卖中获得巨额利益，会有一房二卖的行为。那么如果发生一房二卖如何处理呢?一房二卖的行为势必会对购房者造成或多或少的损失，那么如果遭遇一房二卖时购房者怎么维权呢?本文为您整理的关于一房二卖的相关内容，希望能给您带来帮助。 一、发生一房二卖如何处理? (一)两份合同均未办理登记。

第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人

受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;3、转让行为须征得本集体经济组织同意;4、宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。 二、对农村房屋买卖合同效力的分析 因此，在实践中对于农村房屋买卖合同的效力

西安的张先生欲购买西安某房地产开发有限公司开发的世纪广场项目的商品房，因为西安家房地产公司已将其部分楼花转让给陕西某房地产开发有限公司，无奈，张先生如果要购买概商品房须与陕西某房地产开发有限公司签订买卖合同。由于《建设用地规划许可证》及《国有土地使用证》都在西安某房地产开发有限公司名下《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》张先生也没有看都到，据说正在办理过程中。

登记，买受人有权要求解除合同和赔偿损失。 本文主要从合同法的角度对商品房买卖中的法律问题进行了探讨，因商品房买卖涉及的法律主体较多，法律关系复杂，同时，法律法规的有关规定并不健全，需要立法者在今后的物权法等立法过程中予以完善，从而使我国房地产市场呈现繁荣、健康发展的良好局面。

建筑工程施工许可证 是每一个建筑施工单位在施工之前都必须办理的证件，它是建设单位用地的法律凭证，没有此证的用地单位属非法用地。那如何办理建筑工程施工许可证呢?下面我们一起来看看。 如何办理建筑工程施工许可证： 申请施工许可证应当具备以下条件： (一)已经办理该建筑工程用地批准手续; (二)在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证; (三)需要拆迁的，其拆除进度符合施工要求

杜某与房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，合同中约定开发商在2009年10月20日交房。但是过了几个月后，开发商还是没有交房。杜某应该如何维护自己的合法权益呢? 律师点评 开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。

在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。 二、遇一房二卖时购房者怎么维权? 一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。

如何才能防止一房二卖的发生? 预告登记： 预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

某协商，要求刘某出让其一半的产权给谢某，但刘某未同意。但原告谢某及其母亲对被告刘某上述陈述不予认可，并称涉案房屋系原告谢某以刘某的名义个人购买的。 二审补充查明如下：上诉人谢某系被上诉人刘某、周某的亲外甥女。上诉人谢某持有该房屋的购房合同原件、购房发票原件、办证费用发票原件、银行按揭贷款银联卡原件、房屋钥匙。2009年6月11日，上诉人谢某与前夫协议离婚，分得17万补偿款。

如今，业主购买的往往是期房，在交房时也容易出现种种“意外情况”，这就需要你在交付时需仔细推敲一番，确保自己的权益不受损害。 今年4月份，市民张先生选好了一套三居室住宅，在缴纳了1万元的定金后认购了这套商品房。三个多月过去了，最近在他准备与开发商签订正式买房合同并办理入住时，发现在他认购后，隶属于开发商的物业公司曾将此房进行过简单装修，用于物业公司的临时办公场所，现在该物业公司想腾空后，再将此房交付给他。在这种情况下，张先生该如何维护自己的权益? 通常，开发商在取得商品房合法开发建设手续并建成房屋，取得房屋所有权，开发商可以根据自己的需要选择出售、出租、自用或以其他合法方式处分该房屋。 若选择出售房屋，应将房屋的基本状况如户型、朝向、面积、空间尺寸等告知购房人，当然，也应告知购房人该房屋是否做过装修及是否使用过等情况。 本案中，张先生认购了一套房屋，在签署正式商品房买卖合同时，发现物业公司曾将此房屋做过简单装修用于办公。如果开发商是在张先生认购该房屋之前就已对该房屋进行装修并用作办公场所，应在张先生认购时如实告知张先生。如果未向张先生告知这一情况，则开发商损害了张先生作为购房消费者的知情

买房前，首先要详细了解二手房的情况，弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不能买。 二、注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有合同，原单位有权优先购回，这样的房屋，买时价钱一定很低，但如果到了年限购回时，这样的房屋不会属于自己。