亲临楼盘、打开报纸或电视、上网等，对于购房者来说，获取房源信息的渠道可谓多多。然而，在这些浩繁的信息中难免鱼龙混杂，让人真伪难辨，那么——— 日前，由《深圳特区报》发起并组织了一场题为“购房如何避过信息陷阱”的研讨会

的五证是否是自己所买的房子的五证。也就是说一定要看清楚，五证上所标定的地块、房屋是否与所销售的地块和房屋相一致。 五证不全意味着…… 如果五证不全，则说明房地产开发商在规范的开发程序和环节中存在缺陷或问题，从目前的开发实践来看，大多数问题出现在《土地使用证》和《房屋销售许可证》上。如果没有《土地使用证

近年来，关于商品房面积的纠纷愈来愈多，归根到底是一些不法开发商"玩弄面积猫儿腻"所致。因为，我们在买房时，一般是由房产商提供现成的房屋面积数据。那么如何做到"心中有数"？为此，我们特邀了有关专家介绍自测商品房面积的方法。 工具：普通皮尺、计算器。 注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。 测量：主要是 量取住宅的实际尺寸 步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。

程序、费用的承诺，以免开发商或销售方以各种理由推托办理产权手续的问题。 后期运行关 房屋作为一种特殊的商品，对于后期运行问题要求更高。居民购买商品一般要考虑商品的品牌、质量、价格、样式、功能，而且要考虑商品的售后服务。

■可选择提前一次性全部还清 ■亦可选择提前还清一部分 编辑：您好！ 去年，我向北京建行申请了个人住房贷款，买了一套商品房，贷款期限21年，贷款金额29万元，每月连本带息需付1800元。我想知道，在这21年的贷款期限里，我可否提前还款？若可以提前还款，我是能够采取一次性提前还款，还是可以提前还一部分？ 读者　傅林 贷款买房，目前已成为北京市民购房时首选的付款方式。

交钥匙前所有固定面全部铺装或粉刷，厨、卫基本设备全部安装完成 近日，建设部住宅产业化促进中心正式颁发了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，这是全国第一个关于商品住宅精装修的实施细则以及相关技术标准，目前虽然还只是指导性意见，但是建设部已经将此标准推广到康居示范工程3a级住宅里面，同时也推荐给全行业的房地产开发、设计和施工单位参照执行。

答：根据《关于销售商品房须登记备案的通知》，凡商品房销售，开发经营企业应与承购人签订天津市统一的《天津市商品房买卖合同》

底层住宅有很多优势，大多数楼房和小区的底层住宅价格都相对便宜，往往附有不计面积之小花园。底层往往不计阳台面积，但在使用与安装上与上层相同，用户白赚了阳台面积，总价上还能节省不少。 在选择底层房时，要考虑环保与安全问题，尽量避开交通主干道或正对社区大门，主要是避免尘埃与噪声袭扰及晚上汽车灯光的闪动。底层门窗最好有防护设施，以保障安全。要考虑底层防潮与管道返水问题。

喜欢接受新事物的年轻夫妇或单身贵族们总希望把自己的居室布置得现代一点、新潮一点、简洁一点，并且能有视听中心、迷你酒吧、电脑台等内容。然而，越是新潮的东西，往往越难把握整体的效果，对室内诸多设计要素处理不当会令人感到杂乱无章，达不到主人期盼的目标。因此，要营造真正有特色的现代风格的居室

很多人在做家庭装修的时候，往往会多方参照各种专业媒体的建议，对家中布置的每个环节细心打理。当觉得几种风格难以取舍的时候，往往会将其杂糅一体。在家具、饰品的选择上也是如此。在整体风格的布局上有时并没有一个固定的取向，见到喜欢的东西就搬回家，时间长了搞得家里像个大的储物仓库。 其实，家居的设计和布置主张简约风格，就像做工华丽的家具一样，初看时可能会觉得美仑美奂，但时间久了，反而会觉得俗气。

除了心理和精神上的满足，还有生活当中的实际需要，反映到家具上，就是要求其功能和款式更贴近现实生活所需。功能要求多元化，符合日益丰富起来的生活内容；款式要求多样化，符合日益强烈的个性审美所需。功能家具包括可以折叠伸缩的餐桌、款式多样的沙发床、音响饰物组合柜等。

开门七件事：柴、米、油、盐、酱、醋、茶，无一不与厨房紧密相连。如今，这七件事的内容发生了变化，但厨房在家庭中加油站似的重要作用却没有改变。在市场上我们可以看到各式各样的成套橱柜，价格也相差很大。那么，如何判断橱柜品质的优劣呢？琚安家具公司的有关人士认为，可以从细节方面来判断橱柜的品质，主要有以下几点： 看封边：在区分大型厂家生产的橱柜和小作坊生产的橱柜，最重要的一点就是看橱柜的封边。

得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好； 3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等； 4、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。 公寓一般有多层或高层。 公寓住宅的特点 1、每幢建筑物内有多套居住单元，供多户居住使用

任何一个购房者在选房过程中，都会注意到所购住宅的朝向问题，这是因为，住宅的朝向直接影响人的生活。 在传统观念上，以南北朝向为正，东西朝向为偏，朝南的房间为正房，是位尊的表示，从这个意义上说，如果可以选择的话，一定要选有朝南房间的住宅。通常认为，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。

如今很多房地产项目中都有复式住宅。复式住宅以其格局精巧、使用功能灵活方便而广受欢迎，对于购房客户来讲，挑选这类房屋时，应注意以下一些问题。 首先，要看房屋平面设计是否合理。要考虑各功能区间划分是否清晰。一般说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等；上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。

住宅建设的大气环境，水、声、光、热环境，应符合国家有关规定，组织好居住小环境，保障居民的身心健康。具体来说，住宅建设应避开严重的交通噪声的干扰，有效防止尘土及工业有害排放物的污染和侵害，重视生态环境的保护。住宅建筑的绿地率不应低于30％。住宅建筑应保证饮用水质，减少饮用水二次污染的环节。未经处理及处理不合格的污水严禁排放在居住区的水体中，禁止居住区内明渠排放污水和雨水。

公布的6批共198个上海著名商标中，没有一个是房地产商标。对于房地产界来说，谈品牌似乎还为时过早。 面对房地产这个特殊的商品，品牌化究竟会有怎样的价值呢？换句话说，目前百姓买房是在买“品牌”、住“品牌”吗？ 当前百姓购房，没有人把品牌放在第一位 联合国工业计划署的一份有关资料显示：不足3%的名牌占销售总量的50％左右。

购买房产，对于任何一个家庭来说都是相当大的投资，因此购房前有必要拟订一个购房预算，通过几方面量化的分析，对自己的投资进行可行性预测。制定购房预算时大致要考虑以下几方面内容。 1.对地价的预测 商品房价格中，地价是构成房价的主要因素，房屋价值的高低关键就看房屋所在地地价的水准。

通常，当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时，购房者还要交一笔钱，有的称为“定金”，有的称为“认购金”，还有的叫“诚意金”等等。这笔钱到底属于什么性质？购房者签了认购书又不想买了，这笔钱到底该不该退？

不管发展商鼓吹得如何开花乱坠，首先要落实其产权的合法性。不要被一些“集资房”、“宅基地房”所迷惑。一般来说，有商品房预售许可证的，各方面的手续就较为齐全了。 二、首选大公司的优质楼盘。 三、咨询商品房的质量等级。 要求发展商出示建筑工程质量认定书，最好是选“优良工程”。商品房的验民一般分为单体验收和小区综合验收。在总验收以后，由质检站核发质量等级证书。 四、白天看，晚上也看。 晚上可以了解其夜间情况（如出入安全、噪音、道路照明等）。 五、重点看有无渗水。 厨房、厕所如果有渗水，将给住户带来很大的不便。所以要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。购房者经常容易忽视的一点是：只看本层的渗水情况，而不看下一层的渗水情况。试想，如果你的厨厕经常渗水到你的楼下，不但别人烦恼，你也肯定不得安宁。所以看楼要“上下兼顾”。对于买顶层住宅的人，最好是下雨天去考察，有渗水的问题可以及早发现。 六、不看样板房，看实际的现楼。 样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，反倒使购房者注意力分散，被其迷惑，看不出应看到的问题。 七、不但看电梯，还要看楼梯。 有些高层住宅，头几层是商业用房，楼梯没有