“80后”晓林经中介商介绍看中了一套二手房，便签署了《房地产买卖定金协议书》，支付1万元定金。谁知，该房屋因贷款在银行设有抵押，晓林提出毁约终止房屋继续买卖，遭拒绝后，晓林把中介商上海德佑房地产经纪有限公司和卖家周女士告上法院，要求解除定金协议书，讨回定金1万元。近日，上海市静安区人民法院对晓林该诉请判决不予支持。 经德佑公司介绍，晓林看中周女士名下坐落在上海市武定路某号房屋。

者购买前需要慎重考虑。 1、案例： 房价飞涨，反悔指标转让 鲁某是南宁市某单位的职工，2006年他从单位分得一套市场运作房指标，但鲁某并不想要这套房，于是他将指标转让给黄某，并收取了黄某2万元转让费。在进行指标转让时，双方签订了一份指标转让协议，协议约定该指标房由黄某投资，所发生费用及税金均由黄某承担，产权归黄某所有。

梁某于2009年元月以30万元的价格购买了李某的一套二手房。双方当时为了逃避缴纳营业税、契税等，而没有办理房屋产权变更（过户）登记。不料，2010年5月，钟某却持该房屋的抵押登记证明，要梁某腾出房屋，以便其拍卖、变卖房屋从中优先受偿。 原来，李某在将房产证交给梁某后，悄悄到发证机关谎称房产证遗失而补办了新的房产证，然后用补办的房产证办理了他项权证，获取了钟某的25万元抵押借款。

在中介机构购买房地产时，需向代理机构交纳那些费用？标准如何？ 答：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 佣金标准为：买卖双方各按最高不超过成交价的1.5%。

《房地产证》主要记载哪些内容？    答：现在所发的《房地产证》，主要记载业主所购房地产的房产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；土地的权属来源、宗地号、土地等级、用途、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、建筑面积、建购价款等。

人之间的法律关系比较复杂。   （6）房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的房地产纠纷，它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、排水、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。 （7）土地使用权纠纷。这类纠纷中最常见的是宅基地使用权纠纷。它一般涉及宅基地的取得、宅基地可否出租、转让、抵押等问题。另外，在各类房地产纠纷中，大量地存在历史遗留问题。

说起购房，好多人都会说，这是件大事，弄得不好，好事变成官司。据我多年对房地产开发建设的探究，我认为购房者购房时能掌握下面16条原则，就能购到满意住房而不留下遗憾。 一、锁定购房目标 购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类房型面积有大小

新来的国土所干部在不知情的情况下，又批准了古金兰的重复报建。 房产管理混乱导致纠纷 对于法院和国土所的说法，古教授解释说，1994年古金兰向国土所申请报建时确实只报了123平方米，但事后超建了43平方米，这超建的部分，正是现在被法院拍卖掉的店铺部分。

随着房地产市场的不断发展，购房者的购房心理日趋成熟。随着房价日趋理性，购房者在购买的房产不符合当初的要求时，多数选择退房。买房的时候，销售小姐个个舌灿如花，如果您想退房，把人家进了口袋的佣金里再挖出来，那就等着遭冷遇吧。购房者如何成功退房

面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记； 9．开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收； 10．开发商不及时办理"大确权"； 11．开发商不配合提供办理"小房产证"的相关资料； 12．开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发

贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。 确定自己的公积金后，就是去选房子。

内外销房并轨前，境外人士购房时存在诸多限制。并轨之后，境外人士还应该注意那些方面呢？ 由于语言、文化背景等问题，境外人士对上海房地产市场缺乏足够的了解，因此对购房合同要严格把关，以免掉进开发商精心设计的“陷阱”。对开发商广告宣传、售楼说明以及样板房的情况，都要尽可能写进合同，这样即使出现问题，也会有法律约束。

出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件。 出让合同的效力及转让后继受取得土地使用权的用地者。出让合同体现着出让方（国家）与受让方（用地者）双方的意志，一经生效即具有法律效力，受让方转让其权利，不影响出让合同的继续履行，因此，城市房地产管理法规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

合同上载明28层的楼房，交房时却突然“长高”5层，购房者是否可以要求赔偿?逾期不签合同，定金咋处理……昨日，市五中法院公布了“2009年度房地产领域十大典型案例”。 案例一 楼房“长高”5层，购房者获赔 【基本案情】2008年3月，陈奇与一开发商签订《商品房买卖合同》，购买预售商品房一套，合同上载明商品房总层数28层。去年接房时，陈奇发现商品房突然“长高”为33层，遂诉至法院索赔。

   商品房买卖，金额大、周期长、主体复杂、涉及因素多，可设陷阱处多不胜数，也防不胜防。所以对购房者而言，最要紧的是选择实力强、信誉良好的发展商，其次才是认识和防范售房陷阱，但切不可拿了几大绝招便勇闯“敌阵”。 “只准结婚不准离” 此乃商品房买卖中的第一大陷阱。

从去年6月1日开始，政府的房地产税收政策发生了根本的改变，不但对不同面积的住房进行了区别征税，还特别规定，买房者如果在取得房屋后两年内就卖掉，将按照房屋成交价的5.55%征税，也就是全额征税，而以往则是按照房屋买卖的差额征税。此外，六一之后购买非普通住宅将按3%的比例征缴契税。不少读者打电话询问

一般来讲，作为打工一族，买房时这一点应该作为优先考虑的因素，如果交通不方便，那将来可就有罪受了，这个“方便”指三点：一是坐车要方便，家到车站和车站到单位的距离应该是合理的，我认为，两边的步行距离最好不要超过10分钟，否则，虽有步行锻炼身体的好处，可真要有急事的时候，就该恨自己腿短了。

面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。其中房屋建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固

初步选定购置项目后，接下来要做的是对项目的合法性进行审查。购房者有权要求销售单位出示该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内／外销预／销售许可证》。以上五证，尤其是《国有土地使用证》和《商品房内／外销预／销售许可证》尤为重要。

购房者在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行： 1，签证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易签证备案手续。 2，登记。购房者在使用所购商品后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。 3，交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、签证费等有关费用。 4，领证。