北京市政府发布《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》。根据通知，自本通知发布次日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭

而齐先生表示其在签署看房单时并未实地看房，看房确认单内容系空白的辩称意见难以采信。齐先生作为具有完全民事行为能力的成年人，理应知晓其在看房确认单中签名的意义，如其未实地看房而在此确认单中签名，明显违背常理。因此，可以认定系争房屋信息系中原公司提供。

房地产开发商出售给购房者的房屋面积小于合同约定的面积，购房者应当如何行使自己的权利？ ［案情简介］ 2003年5月15日，被告上海市中汇房地产开发有限责任公司(以下简称“被告中汇地产公司”)在上海市浦东区阳光大道48号开发新建了“中汇新都购物中心”。

买房3年没拿到产权证 房地产公司被判赔偿 买店面回报高额租金，结果产权却未能过户。近日，江苏省启东市人民法院依法审结了一起房屋买卖合同纠纷案，判决解除原告方某与被告某房地产置业有限公司启东分公司于2007年5月28日签订的商品房买卖合同，原告方某向被告某房地产置业有限公司返还商业用房，被告房地产置业有限公司返还原告购房款1029933.

购房款利息返还：购房合同解除之结果 （作者：张志胜，北京律师） 一、基本案情 2004年12月30日，张某与北京强某房地产开发公司（下称“房产公司”）签订《商品房预售合同》，约定：张某购买房产公司开发建设的某楼盘房屋一套，总价款13085670.

购房面积测绘、误差确定与差价补交   2006 年 6 月，王某与北京某房地产开发有限公司（下称房产公司）签订购房合同，约定：王某购买房产公司开发的位于北京市朝阳区某楼盘住房两套，合同约定房屋建筑面积共 290.54 平方米，单价 16800.00 元 / 平方米，房屋总价款 48810.72 元。合同还约定，产权登记面积大于合同约定面积时，误差在 3% 以内（包括 3%

房子是家庭生活的不可缺少元素，所以才有了众多的房奴，但如果有计划的还款，规划还款启示，供房也不是想象中的那么难，供自己的房子，总比付房租给别人合适些，下面是按揭贷款还款方式： 等额本金：当月还款总额=当月本金还款数+当月利息，当月本金还款数不变，当月利息逐月减少，当月还款额也随之减少。

开发商有以下主要权利： ⑴有权督促购房人向贷款银行按贷款合同的约定如期支付贷款本息; ⑵有权直接取得贷款银行向购房人发放的按揭款; ⑶在代未如期还款的购房人清偿其尚欠的全部贷款本息后，即取得贷款人对购房人享有的包括抵押权在内的全部权益，有权依法处置抵押房产。

我是外省来的，之前都是一直租房子住，可是我心里想有个属于自己的家，请问律师：按揭购房流程是怎样的? 律师解答： 按揭购房流程： 第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行 第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章 第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批 第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款 第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续 第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行 第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单 第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档 办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、

合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。 但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为，从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定；其二是与开发商协商解除买卖合同。

问：人民银行2002年2月21日起降低住房公积金个人购房贷款利率后，在此以前的个人贷款利率今年调整吗？

即"按揭"，是最普遍的购房贷款方式，手续简单、方便快捷。个人住房商业性贷款，又称“按揭”，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 公积金贷款： 贷款利率低是公积金贷款的最大优势。

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

江女士问：我和爱人想用小孩的名义购房屋，要办理商业贷款，请问沈律师以小孩名义办理按揭贷款，手续是怎样的？银行能否批准贷款？如果批不准

审查主体的合法性 1．按揭人及其担保人 根据法律的规定，按揭人必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人。按揭人如果是居民，必须提交以下材料： （l）合法的本人身份证件，如居民身份证、户籍本或其他有效证件。 （2）按揭人具有稳定经济收人的证明或其他按期偿还贷款本息能力的证明。 （3）符合法律规定的购买商品房的合同或协议，及银行要求提供的其他有关材料。

某些开发商正是利用这一漏洞，设下按套销售的面积陷阱。

各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 今年以来，我国房地产领域外商投资增长较快，境外机构和个人在境内购买房地产也比较活跃。为促进房地产市场健康发展，经国务院同意

按照上海市政府和上海市住宅发展局的规定，新建住宅配套必须达到下列要求后，方可交付使用： 一、住宅生活用水必须纳入城市自来水网：使用地下水的，经过市公用事业管理部门审核批准。 二、住宅用电根据电力部门的供电方案，纳入城市供电网络，不使用临时施工用电和其他不符合要求的用电。 三、住宅的雨、污水排放纳入永久性城乡雨、污水排放系统。

指为城镇居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必需的住宅附属设施。住宅配套设施是由多系统组成的，按其服务层次。应包括以下内容： (l)住宅基本生活单元的配套设施。人口规模为3千人左右的住宅群，其配套设施应有居民服务站、小商店、文化室、儿童游乐场等； (2)住宅小区的配套设施。人口规模在 l万人左右的住宅群

《山东省辐射环境管理办法》正式实行，对室内影响较大的超标建材首次被明确不得销售和使用。 据山东省环保局介绍，《山东省辐射环境管理办法》是全国第一部综合性的关于辐射环境管理的省政府规章。该《办法》明确规定，利用工业废渣或者天然石材制作的建筑材料，应当符合放射性核素限量国家标准，不符合国标的不得销售和使用。《办法》还规定，从事伴有辐射的建设项目，必须执行环境评价标准。