房产证增加产权人如何办理?费用是多少？ 【上海律师钟涛解答】 1、如果是办理添加夫妻一方的名字，按照法规规定，是不需要产生交易税费的，只需要产权证上全部所有人到场，添加配偶另一方的名字就可，随便加，只收取几块钱的工本费。 办理房产夫妻共有，您需要携带房产证原件、户口本、结婚证以及双方的身份证，到所在地房屋权属中心填写相关申请表即可办理。

面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。 4.交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。 5.明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。 6.房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。

怎样理解购房合同中的不可抗力 随着我国住房改革的深入，越来越多的人加入到购房大军之中。而经济的不断发展，城镇生活水平日益提高，人们对住房的要求也越来越高，购买热情不断升温。在购买商品房时会签订购房合同，而在合同中会有关于不可抗力的规定。对于此条款中的“不可抗力”在法律上究竟是如何规定，什么情况才构成不可抗力？

河南梅溪律师事务所 郎建勇 为了使广大购房者能迅速地明确自己在购房过程中的各项权利，本人特整理了这份“购房者权利清单”供大家参考。其中每项权利均可展开专题论述，但由于篇幅所限

购房洽谈的心理准备 河南梅溪律师事务所 郎建勇 利益却都由这面对面的交涉，讨价还价而促成。因此，无论你是否有辩驳的天资， 在谈判过程中，你一定要学会控制自己的言语举止，有理、有节、有力地争取自己的利益，以一个稳重、成熟的心态，迎接对手热切而焦急的等待。如此

购房签约中疑问解答 河南梅溪律师事务所 郎建勇 一、关于房产抵押 购房疑问：开发商在将房屋出售给消费者之后，又另行全部抵押给银行申请贷款，这种行为是否合法？ 律师答疑：律师建议购房人到房地产所在地的房地产管理部门查询抵押登记的有关情况。如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定

签订房屋买卖协议书能否直接办理房产证? 出卖人移转房屋所有权于买受人是房屋买卖合同最主要的目的。如前所述，由于我国立法并没有采纳物权行为，而是对所谓的负担行为与处分行为一体把握，买卖合同的效力直接包括了标的物所有权的移转。故《合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当向买受人履行转移标的物所有权的义务。 由于房屋是不动产，因此，出卖人有义务协助买受人办理房产证，即通常所谓的“过户登记”。

你爱我，那就要在房产证上加我的名字、 婚姻法婚后房产外面诱惑那么多，如果他以后找个年轻貌美的婚姻法婚后房产，要和我离婚，我还要净身出户，那我该怎么办 观点分析：许多觉得该在房产证加上名字的女人，潜意识里把女性摆在弱势的地位，这新婚姻法 婚后房产于女性的自我保护心理，是中国传统强调女性重庆廉住房申请条件的表现。 男人说：如果相爱

婚前男方通过公积金贷款和向亲友借款购买了一套房子，婚后两人共同承担向亲友的借款。婚后男方把女方的名字加在房产证上，如果将来离婚，那么如何分配房产， 房子女方能否有一半??如果不能女方应该如何保护自己的权益呢?因为向亲友借款时没有订立借据。 律师： 房产证上有女方名字,房屋属于夫妻共有,按产证上的份额享有共有权. 婚后房产证上加名字房子女方能否有一半?

问：我与母亲户口同在现住房屋内，但房屋的产权证上只有我母亲一个人名字，现在我母亲和我双方均有意向把我的名字也加在产证上，请问有什么手续要办，费用要多少?有没有相关的法规、条例可参? 回答：1、登记权利人由一人申请登记为两人，权属发生变化

房产证上加名字及办理费用主要分为三种情况 第一种情况：有房无贷 办理流程是： 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

婚前买房写的是老公的名字,现在想把我的名字加上去。需要哪些手续和费用 问题补充 专家那我想问一下，购房合同是领证前签的，办过户房产证是在我们领证以后。那像这种情况房子是属于男方的婚前个人财产还是夫妻共有财产。急急急 律师回答: 据了解，“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单，从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人"要求开发商协助将房产证收押"、"需委托开发商代办房产证"的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。 另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。

委托他人办理房产证 目前，针对广大产权人在申请房产登记时，因各种原因不能亲自到场，该如何办理委托的问题，南京市房产交易登记中心做出了相关解释。 当事人在不能亲自到场办理各类房产登记手续的情况下，应出具相应的有效委托书委托他人办理。并在委托书中详细地注明委托人与受托人姓名、房屋坐落、权证号、面积、委托原因、委托事项、委托权限、委托有效期以及委托人签字认可等相关信息。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人"要求开发商协助将房产证收押"、"需委托开发商代办房产证"的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。 另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。

办理产权证申请手续，契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳，这将对应不同的办理流程。 因此在选择之前，购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则购房者完全可以自行办理。 购房者个人自行办理产权一.需提供的资料 1.

确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。 第四步：填写表格、盖章、领取相关文件 在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。 第五步：缴纳公共维修基金、契税 无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件

根据鄂价房服〔2002〕27号、宜价字〔2002〕19号、计价格〔2002〕595号文件，新建商品房(住宅)交易费按每平方米3元计算，房屋所有权登记费每套80元，工本费每本10元。 房产测绘费根据国测财字〔2002〕3号、财综〔2001〕24号文件，住宅按每平方米1.36元计算。 商品房住宅公共维修基金根据宜政发〔2005〕21号文件，购房者部分按购房款2%比例缴纳。

据了解，关于代理费该不该收的问题，各地媒体也多有报道，大多以质疑其收费合理性为主，也有律师质疑开发商委托代理公司代办房产证过程的公正性。从政府方面来说，各地政府部门也根据本地情况对收取代理费作出不同的解释。 2009年，广东省出台了相关政策明确规定，房地产开发商不得以任何名目向业主收取房产证代理费。2010年，抚州市发改委在回复市民关于房产证代理费的问题时表示，开发商不能收取房产证代理费。2012年，南宁市物价局在回复媒体关于房产证代理费问题时也表示，既然开发商已经把房子卖给购房者，那就应该把购房凭证给购房者，购房凭证包括购房发票和房产证。但还是有很多地方像济南一样，未把房产证代理费纳入政府统一收费标准。 有业内人士指出，目前我国商品房的房产证大都由开发商或由其指定的律师事务所等中介机构代办，业主的办证费用集中在一起是一个庞大的数目，对代办机构来说，除了可以直接获取代理费外，还可存在银行获取利息，甚至可以投资赚钱，所以规范房产证代办机构也是相关部门需要考虑的问题。 开发商出售商品房后，为购房人代理房产证是其应尽的义务，如果是开发商委托中介机构代办的，委托费应由开发商负担。

近日，不少市民致电本报，希望了解有关办理房产证的收费问题，为此，记者就办理房产证时应缴纳哪些项目的费用，以及各项目收费标准等问题向市房产管理局进行了详细咨询。 据市房产管理局交易中心办公室主任陈东强介绍，按规定，商品房办理房产证