买房先签《认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法。认购书约定购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为购房者违约，定金将被扣除。于是，大量关于定金不退的纠纷就从签订认购书时开始了，所以搞清认购书及其定金的法律作用是避免纠纷的关键。就购房人经常混淆的一些问题，我们在此回答如下。 问：是不是签订正式购房合同前，必须签《认购书》？ 答：不是。

1997年，我购买了郊区的一处项目，当时开发商的“五证”齐全，我亲眼见到，在签订合同时开发商称1998年年底便可得到产权，如今3年过去了，产权证仍然杳无音信。后通过了解，开发商很难将我们的产权办下来，因此，我非常奇怪。不是说买“五证”齐全的项目没问题吗？为什么产权证一直办不下来？ ■读者崔某 许多人认为：购买合法商品房只要付了款取得钥匙，住了进去，就理所当然获得了该房屋的产权。

住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 使用面积 住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

％（或3％，不包括±2％或3％）时，房价款保持不变。”误差值按行业习惯为2％或3％，在合同中是空白，法规对此也并没有明确规定，您可以与发展商协商。在实际操作过程中，一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况，也就是说发展商不会在现房时退房款给买家，而实际面积大于暂测面积的情况较多，因此买家经常要多付超出面积的房款。所以，购房者对这个误差也要慎重考虑，相对大一点会较为有利。

最近我看了不少房子，我发现不少楼书中都有抗震性能指标，但不知作为普通买家，该如何认识地震的震级与裂度？　读者小安 小安朋友： 我国是一个多地震的国家，北京又处在多地震带。按地震烈度划分，全国分为10个地震区、23个地震亚区、30个地震带。从历史上看，我国是世界上遭受地震最严重的国家之一。因此，提醒广大的消费者，在买房时对房屋的抗震性能不可忽视。

我买了商品房，我要告诉后来人，楼里的电梯一定要快，同一层里住户尽量要少，您不知等电梯是多么熬人呢！ 第一，在挑选高层住宅时，应注意考察景观如何以及周边地区的未来规划。 第二，还要注意整栋楼的总户数与电梯的数量；另外，电梯的运行速度与质量都很重要。电梯是高层住宅区主要的交通工具，如果电梯内的人多，电梯的运行速度慢，会造成很大的困难。

餐厅与客厅顺序排列于同一区域内、餐客合一是市场上常见的设计方式。不过，参观过望京圣馨大地家园的购房人却都有这样一个发现：圣馨的部分户型，客厅与餐厅已被适当错开，两者之间留有1.5m以上的过道，这样，两个空间既相对独立又互相连接，户型层次丰富了，在使用功能与心理感觉上也有一些新的突破。据了解，这种设计在北京市场上尚很少出现。

近五年来，住宅的户型、配套等各项指标年年都在发生变化，据专家最新论断，2000 年选楼的指标已向如下几个方面转移： 1.户型须具八大功能 眼下设计的户型已不可能少于8大功能，即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作和学习以及阳台。对开发商来说，若少一个功能，房子就卖不出去。对购房者来说，缺少一个功能

客厅是大过道不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。 2.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。 3.卫生间居中，不利于浊气散发，厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。 4.卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活。

面对货币化分房以及国家出台的一系列调低房地产交易税收优惠政策的到来，广大普通的工薪族们投资购房主要该采取怎样的对策呢？ 认识新市场形势，分析近期房价走势。 虽然媒体报道1999年商品房销势仍然较好，但这是因为全国大多数地区的“福利分房” 还未最终停止，还在开出大量的“福利分房末班车”。

人力物力的浪费，会降低出售，以尽快收尾。这时购房不但价格优惠的幅度大，而且大多是现房。 第四，某一区域重大市政建设方案出台之前入市购房，由于成本低，价位有优势也成了购房的好时机。 第五，政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的黄金时机。目前，根据“契税减免”政策的出台，公积金利率的不断下调等诸多因素，可以预言2000年将是房地产销售的黄金期，购房者可选择时机，入市购房。

部决定颁布全国统一，具有防伪性能的房屋权属证书式样。主要有下列规定： 1.国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门、单位制定的房屋权属证书无效，不受国家法律保护。实行全国统一房屋权属证书前，权利人依法在市、县人民政府房地产管理部门领取的房屋权属证书仍然有效，受国家法律保护。 2.房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》三种。

假如你经济拮据，又迫切需要置房，那么你能买到理想的房子吗？回答是肯定的。下面介绍几种少花钱购好房的“诀窍”，供你决策时参考。 放“大”抓“小” 现代居住观点认为，住宅面积超过实际需要就会显得空旷，不仅增加费用，还要增加劳动支出，实在不划算。专家们认为，几十平方米小而全的户型，目前仍是我国住房消费的主流。 小有小的亲切感、紧凑感。中小户型，只要合理地利用上部空间，同样能营造出大户型的效果来。

目前的住宅设计出现了一些新的趋势，如围合式的大花园、带电梯的小高层、复式的大户型以及古典主义的立面造型等等。尽管对“卖点”的强化包装可以被理解为一种商业手段，但这些被包装的“卖点”也隐含着住宅设计的内在逻辑，因为住宅设计直接影响销售价格。 立体花园走入高层住宅 由于土地资源的限制，我们无法做到每户都有私家花园。

除了价格、开发商的品牌之外，买房子之前还要想清楚买内销房还是买外销房。 能把内、外销两种房的差异讲明白的人还不多见。其实，外销房与内销房这两个概念，是根据购房者的国籍而定的，内销房仅限于大陆人购买，而港、澳、台、欧、美等非中国大陆人只能购买外销房。 房屋成本，“内外”不同 正是因为购买群体不同，政府对于内外销房所划定的政策也有着相当大的差别。因此，这两种房的成本构成就不同了。

的最大尴尬是，良好的交通状况、与城市过近的距离并不能反映别墅的本质。别墅应该是适合休闲的、宜人的，而不是在市区内的交通干道边整天呼吸汽车的尘嚣。 一些有见识的发展商利用前期开发别墅营造的良好社区环境，转向开发公寓，这样以别墅的环境招牌、公寓的实惠价格吸引客户。这一招甚得客户欢心

在房屋质量纠纷中，有一个非常突出的现象，一些住户认为严重影响房屋安全的质量问题，在权威的技术监督部门眼里却常常被“淡化”。比如南京市北苑二村的住户在楼板上打洞后，竟然有水淌下来。住户觉得这房子不能住了，而市质监站却认为没有问题，说楼板里的水是施工单位在冲洗板面的粉砂浆时渗进去的，时间一长就会自然蒸发掉，不会影响居住安全。由于双方对质量问题的性质、后果判定不一致，使得住户退房乃至索赔的要求只能不了了之。 东南大学土木工程系的蒋永生教授认为，出现这种差异主要是由于双方考虑的角度不同。老百姓是从住宅使用角度来考虑，而质监部门往往关注的是安全因素。例如按照建筑学的观点，钢筋混凝土构件是带裂缝工作的，没有裂缝反而不正常。这是因为混凝土的拉力很小，容易产生裂缝，但由于里面有钢筋，只要裂缝不大到使钢筋暴露生锈，安全就能得到保证。不要一看到构件有缝，就以为有质量问题。

近日应朋友之邀参观其新居。市区某高级小区内，错层加复式，上下三个平面，近200平方米，精工细做，几近豪华。然而上下一看，却发现房型上有诸多不合理之处。 该房总价超过100万元，而发展商可能还未意识到总价100万元的房型和总价50万元的房型在设计上有什么区别。以我朋友那套房子为例，其第二平面为开放式厨房和餐厅，而男女主人皆为生意繁忙之人，极少有亲自下厨的雅兴，家中宴客常请专业厨师掌勺。

其实原因十分简单，买一套100平方米的房子，按6000元／平方米价格计算，如果使用率高5％，也就等于节省了3万元。 继位置、价格、社区环境、户型设计等因素之后，高使用率如今也已成为买房人选择物业的又一硬性指标。 无独有偶，从今年以来一些物业项目纷纷以高使用率作为又一卖点吸引买房人。 那么

度假村的圣得花园。选择何种位置的别墅，要看自己的生活节奏和居住要求。对于仍处在创业期的人士来说，住市区别墅不如住公寓实惠，住远郊别墅又过于离群索居，最为明智的选择应该是既与城市保持距离、又有交通纽带相连的近郊别墅。 2.市政状况由于建在郊区的别墅占到大多数，因此，别墅区的市政在选房时要引起足够重视。