今天的物业设计中，绿化的地位越来越重要，一般而言，住宅区的绿化比率应在30％左右，高档住宅区甚至高达50％。考察房屋周边的绿化情况应注意四个问题： 一 、种的是树还是草？ 在住宅区的绿化上，目前有一种过份追求大面积草坪的倾向。草坪相对树林而言，观赏性强、实用性弱。不论是从改善社区小气候，还是从养护成本来看，多种树木比草坪更好。 二、绿化是集中还是分散的？ 近来有专家指出，集中的中心绿地虽然具有较高的观赏价值，但与小区内大多住户之间拉大了距离，且感觉空旷、人员往来多而杂，缺少安全感，不利于住户之间的沟通。因此，分散组团式的绿化设计也许将越来越受青睐。 三、绿地布局是开放还是封闭的？ 所谓开放是指楼群居中（或一侧），绿地围在周围。所谓封闭是指楼群在外，绿地在内，整个设计呈"o"、"u"、或"l"形。前一种设计气势开阔，景观突出，后一种设计则体现出较强的私密性和安全感。住宅区的绿化设计归根到底要以住户的利益为出发点，而不能只强调整体的审美效果，所以选房时应倾向于后者。 四、绿化设计是否华而不实？ 住宅区绿化不同于公园设计，其功能性要求远高于艺术性要求，住户需要的是一个孩子嬉戏、老人活动的场所

而不应该因为价位、房型等放弃对环境的要求。    如果居民的居室处在污染严重的厂区周边，或生活在噪音污染严重的主要干道或铁道旁，平时开启窗户就会污染居室，噪声也大。窗户关闭太久又不能保持室内空气流通，持续噪声污染也使人心烦神乱，长久易患神经衰弱，而此时再好的户型也解决不了问题

买住宅，老百姓口中总有“金三银四”的说法。中间层不必像底层那样去过多担心下水道堵塞及地面返潮，也不必去考虑如顶层的隔热效果。虽说价格不低，但选择中间层的还是多数。 但在选择中间层时，还要留意四个问题。 首先，顶棚和地面是否漏水。因为房屋漏水大多发生在结构变化的部位（比如结构缝、沉降缝等）、构造变化部位（如伸缩缝），所以要避免选择处在这些部位的房间。

对多数经历过和正在经历的人来说，买房不是件轻松事。其实，购房是件改善生活的高兴事，本应该是轻松愉快的；要让你的购房经历轻松自如，无非是朝着舒服的方向去做，只要不冒险买无证房、不贪心买价低质次房、不冲动买天价概念房……便可实现你的轻松购房梦。 买房只须看一证 “买房看五证”已成为每一个购房人最先掌握的基本原则。

统一审查其付款情况，律师协助审查。这也是发展商按常履行的手续。 签订管理公约 每位发展商都有其物业管理公司，购房者要先了解管理公司规定各项条款和管理公约，所以在您入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务

购房者因缺乏专业知识和防范意识，误中了开发商的圈套，而去投诉消费者协会。为此，这里提醒消费者在购房时做到五防四注意。 一防销售商五证不全营业执照证、房地产开发资质证、土地使用证、工程规划允可证、施工许可证五证不全，属非法售房，消费者定要先验证后选购。 二防商品房面积“缩”、“涨”无定。

买房，作为家庭中最大的消费与投资兼容支出，谁都希望自己的房产除了居住外，还能不断升值。于是，对购房者来说，最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力。影响房产增值的因素很多，主要是以下几个因素。 一是位置在诸多影响房产增值的因素中，位置是首当其冲的，是投资取得成功的最有力的保证。房地产业内有一句话叫“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，由此可见，地段的重要性。

故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。 还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者，要求购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加10％或更多，购房者却又无由退房，只能多付房价款，从而达到开发商增加销售量的目的。

现在的商品房基本上都实行预售制度，购房者签订《商品房买卖合同》后一般不能马上接房入住。那么，购房者签订购房合同后享有哪些权利呢？ 一、要求开发商准时交房的权利 购房者签订购房合同并履行合同约定的付款义务后

由于商品房不同于一般商品，购置手续繁琐，技术性强，稍有不慎，就吃亏，甚至造成终身遗憾。因而，买房一定要对房子的开发商了解清楚。购房如何选择房地产公司呢？专业人士提出了一问、二看、三考察的方法。 ■询问主管部门首先，购房者可以在选定住房后，再到一些行政主管部门去询问。一般而言，这些开发公司都与各城市的房地产管理部门有关系，房地产管理部门对这些房地产开发公司应该是比较了解的。

购房对于消费者无疑是一件大事。面对发展商提供的各种户型，购房者常常难于 做出正确选择。那么购房时，应重视什么因素呢？ 室外景观莫忽略 在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是考虑的重要因素，但 近年来，人们在挑选住房时出现一个新的趋势，以往人们非常重视的居室朝向问 题，在现在选房时有逐渐淡化的倾向

住房从“有卧无厅”或“有卧黑厅”的福利房大步跨越到了“大厅小卧”时代。“大厅小卧”之风源于香港，它顺应了人们对于“客厅”这一生活空间的要求。随着生活水平的提高，电视、音响产品的发展，闲暇时间的增多，“大厅小卧”户型一时间成为市场的热销产品。然而，客厅面积的增大出现了极端的倾向，以致于忽略了住宅功能的合理性。许多住宅的厅大至40～60平方米，甚至更大。

据商业银行的有关人士对贷款购房者的一项摸度调查结果显示，由于举贷数额大、时间长，造成一些人不定期贷难甚至严重影响正常生活的尴尬局面已不少见。为此有识之士提醒消费者，购房贷款时切记：贷款有风险

住进去三个月，门前空地开进一帮人施工，才知道住的只是一期，后面还有二期三期，一天到晚机器轰鸣，吵死； 12.“外国进口的暖气”用不到一年就坏了，报修，人家让俺等两天，正值寒冬腊月，蜷在家中，呵气成冰，冻死； 13.夏天，正是“桑拿天气”，忽然停电，空调、电扇、电梯全部瘫痪，住在20层，上不能上，下不能下，热死； 14.天花板不知为何掉了下来，现场非常惨烈，居然没有伤到人，庆幸死； 15.

一般来说，购房者不是专家，对专业的建筑、施工图难以理解。不过，在买房过程中看懂一些相关的图纸还是很有必要的。而且，也不用把这些看上去像蜘蛛网一样的东西当作天书，说白了，下点功夫还是可以看懂的。 现在买房在规划上引起的纠纷颇多，所以小区的规划图是首先要看的。 任何小区都有规划红线图，关于小区的位置、范围、小区内的建筑数量等等都有很详细的标识。

在商品房买卖中，购房者对房屋的验收交接是个非常重要的环节，可不少购房者往往对此却是草草了事。其实，验收交接就如同消费者在商店里买东西时的开箱验货，把握得好，可以防患于未然，安安心心地拿到房；草率验收，拿到手的可能就是个烫手“山芋”。一般来说，购房者只要把握下面三个环节就应无大碍。 首先，购房者接到发展商房屋交接的书面通知后，一定要按约前往。

建筑间距系数：指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数；建筑的长高比：指遮挡阳光的建筑的正面长度为该建筑高度的倍数。 当单栋塔楼居住建筑在两侧无其他遮挡阳光的建筑（含规划建筑）时，与其他居住建筑系数不得小于1.0.多栋塔楼居住建筑成东西向单排布置时，与被其遮挡阳光的板式居住建筑的建筑间距按照下列条例执行： 1.

要看它是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。 发证机关（盖章）。这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市（县）的房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的；二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。 团花。在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅，纹理清晰。 花边。

购房者选楼时必须明确一个原则：配套不可没有，同时也不求面面俱到，关键是看自己需不需要。实际上，有的楼盘配套可能你一辈子都享受不到几次，它只是楼盘的“华而不实”的超级卖点，因而要根据自己的实际情况，选楼盘时，只选实用的，不选贵的。下面教你几招： 1、签定认购书之前则要查看预售证的附图，有无会所，是否有发展商所承诺的超大广场，绿化场地等在附图中都有显示。

居室卫生是关系到每个人身体健康的很重要的一部分，因为无论大人、孩子、病人都要在居室中活动和睡眠，大多数人在居室内停留要占24小时中的二分之一以上。