常听已买了商品房的朋友感叹，当初自己千挑万选的房子，和现在市场上新出的房子一比，户型已明显落后，感觉有不少缺憾。这说明住宅建设水平飞速提高，是好事。但作为买房人，在挑选住宅时，应该注意哪些方面，选择什么样的户型，才能住着舒适，不至于很快落伍呢？这就要有新眼光。 首先，住宅功能应随着面积的增加而升级。

今年北京的冬天比往常都来得早，这可急坏了刚刚拿到新房钥匙的人们。装修专家认为：冬季不宜装修有一定道理，冬季不能装修的说法没有科学根据，消费者只要找大型装饰公司，让施工人员做好“三防”，冬季照样可以装饰出优质工程。 北方天气要防干裂 北京冬季气候特点就是风大干燥寒冷，这样的天气特点是造成板材和墙面等出现裂缝的主要原因。因此在装修过程中，施工人员首先要做好材料的保养和存放工作。

“健康住宅”有别于“绿色生态住宅”和“可持续发展住宅”，它是指在符合住宅基本要求的基础上，突出健康要素，以人类居住健康的可持续发展的理念，满足居住者营造出健康、安全、舒适和环保的高品质住宅和社区。 健康住宅的主要基点在于：一切从居住者出发，满足居住者生理和心理对环境的需求，使人们生活的健康、安全、舒适和环保的室内室外居住环境中。 健康住宅的评估标准大体分为4个因素： 其一，人居环境的健康性。

选择购房时机可选用“五率”为指标，即是：经济增长率、按揭利率、通货膨胀率、销售率、空置率。 经济增长率　它是国民经济的景气指标。经济增长率高且持续增长，必然刺激房地产业的发展，使房屋成交量呈旺盛的走势。新项目不断启动，新楼盘不断推出，房地产市场一派繁荣景象。

：不管真正要花多少钱，只要让报价低于业主的期望值，就容易签单，实际价格等签单后再做调整。以下几点要注意：“一定要隐藏实际工作量”、“单价一定要高”、“施工工艺一定要含糊不清”、“材料最好不注明品牌、厂家、等级”。只要做到以上几点，签单后再调整工作量易如反掌。为了给顾客留出充分的空间侃价,我在与他交涉的各个环节中尽量为他“清除障碍”。

消费者在选择装修公司的时候，最关心的问题莫过于质量、价格、设计和环保。最近，有关部门的一项调查显示，环保已经被排在了第一位。对于装修引发的室内环境污染，有人甚至到了谈虎色变的程度。 其实，大可不必过分担忧，装修污染同样有药可医。记者最近在走访有关部门之后得知，室内污染分轻度、中度和重度三种。

当地经济适用房发展的实际情况，让本地经济适用房“退出江湖”。继上海之后，南京也决定将停止经济适用房的建设。那么，接下来是不是该轮到西安了？ 针对有关西安经济适用房要停止建设的传言，西安市城乡建设委员会房地产开发管理处的有关负责人讲，每年经济适用房的开发量，都会按照西安市经济适用房建设年度的计划进行，从政府方面来说，现在还谈不上经济适用的“淡出”。 未来西安的中低收入者在哪里能买到经济适用房？

尽可能多地掏出你兜里的钱。所以谈判时也要时刻保持清醒的头脑，不要被一些蝇头小利或空头承诺诱入陷阱。 下面就是一些营销人员常用的策略： （1）“不知道”策略。 营销人员在遇到有备而来的购房者时常用此法。在谈判过程中面对比较棘手或想正面回避的问题，常以“不知道”、“不太懂”、“不了解”等来加以回避，使对方的问题没法深入下去，同时以一种低调来减少对手的防御。 （2）“合理化”拒绝。

现在，房地产市面上房屋结构流行跃层和复式，但许多买房人搞不清这两者之间的区别，更不清楚怎样计算它们的面积。 通常情况，跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。 复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。

隔断是整个居室的一部分，颜色应该和居室的基础部分协调一致。 材料的选择和加工　根据上述两条原则，我们可以精心挑选和加工材料，从而实现良好形象塑造和美妙颜色的搭配。尤其，隔断是一种非功能性构件，所以材料的装饰效果可以放在首位。 掌握了以上一些基本原则，我们就可以根据自己的爱好来设计居室中的隔断。一般来说，居室的整体风格确定后，隔断相应采用这种风格。

房地产包括房产和地产，即土地及土地上的建筑物和附着物。房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年期的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权。 举例来说，假如某地块面积为1万平方米，上面盖了100套房子，这100位业主除了拥有自己的房子之外，还拥有这块土地的使用权。该使用权不能分割成100份，也无法确认明确的界址点，只能由这100位业主共同拥有。

房地产市场分狭义和广义的两类。 狭义的房地产市场就是房地产商品进行交易活动的地方或场所。也就是房地产商品在供给与需求的相互作用中，通过流通实现其价值。 广义的房地产市场，包括土地的出让（批租）、转让、抵押、开发、房产的买卖、租赁、转让、互换、抵押、信托以及一些房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。

城镇居民住房已开始向商品化迈进，投保住房保险显得越来越重要。 如果您是贷款买房，可以投保城镇居民贷款住房保险，该险种保险责任是因火灾、爆炸、暴风、暴雨、洪水、龙卷风及空中坠物体造成保险房屋损毁的。 保险期限自贷款次日零时起到约定贷款还清之日二十四小时止。 在保险费率和保险金额上，按年保险费率0.1％计算保险费。保险金额按照购房合同的实际价值确定。

环境污染造成危害的12种主要表现，公示于众，请大家根据以下表现进行自我判断。 1、每天清晨起床时，感到憋闷、恶心、甚至头晕目眩； 2、家里人经常容易患感冒； 3、虽然不吸烟，也很少接触吸烟环境，但是经常感到嗓子不舒服，有异物感，呼吸不畅； 4、家里小孩常咳嗽、打喷嚏、免疫力下降，新装修的房子孩子不愿意回家； 5、家人常有皮肤过敏等毛病

近来，在购房、采购装修材料等大项支出中，越来越多的消费者信奉“团结就是力量”，他们通过网络或其他途径组织起来，集体与商家讨价、维权，一时间，集体采购成了便宜、实惠的代名词。“团购”的结果虽然可能使消费者获得相应的折扣，但是，目前这种采购方式还是处于一种自然状态下的商业行为，因没有良好的体制来保证，所以经常会出现问题。

答：办理住房公积金贷款应按下列程序： （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心所属办事处提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实向办事处提供有关资料。 （二）办事处负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的初审及合同的填写，市住房公积金管理中心进行复审同意后，借款人与中心签订相关合同或协议

一甲醛主要来自胶粘剂及其有关联的制品，如人造板材（胶合板、纤维板、细木工板、大芯板、中密度板、刨花板等）、家具、壁纸（布）、化纤地毯、油漆、涂料，有些服装、箱包和鞋类以及化学烟雾等。胶粘剂多采用脲醛树脂、酚醛树或三聚氰胺甲醛树脂。要防甲醛，在采用上述这些材料时，注意环保，是最关键的一条。 二为消除甲醛，近期市场上出现了几十种产品。应该说这些产品可在不同程度上起到作用

的窗玻璃外边不易擦拭，沾满灰尘的窗玻璃就会遮挡住更多的阳光和紫外线，妨碍了居室的日照和灭菌消毒。所以包封阳台，实际上丧失了阳台的使用功能和设置的意义。 其次，阳台封闭后，会造成室内通风不畅，房间里的污浊空气，空气中的细菌、病毒以及室内的飘尘等均不易排出；而富含氧气和空气负离子的清新空气，也不易进入室内，结果室内会有种种异味。

cxd——城市规划新生词 cbd即英文central business district的简称，最早产生于上世纪20年代的美国，中文译为商务中心区，国际上著名的cbd区有纽约的曼哈顿，日本的新宿，法国的拉德方斯，香港地区的中环等。 北京cbd这一概念在1993年经国家批准形成，1993年国务院在《北京城市总体规划》中已明确提出商务中心区的范围，1998年进行了调整，重新确定了范围。

巧妙地分隔，会给你的居室增加空间层次与深度感，现介绍四种方法： 一、利用挂幔分隔。由于挂幔所用空间仅薄薄一层，且经常可更换、洗涤，保持清洁，所以更经济、方便、实用。它可横贯两侧，合拢拉开简单易行。布幔安装高度与画景线平齐，上面空出一段以便通风。布幔 因面积大，色彩与图案花纹应与室内其他布件的格调一致或相近，不宜采用深色，以免削弱室内的空间感和明亮度。 二、利用屏风进行分隔。