红皮《房地产证》用于记载市场商品房地产，产权人可完全享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利。 绿皮《房地产证》用于记载非市场商品房地产。凡绿皮《房地产证》记功的房地产，一律不得买卖，需抵押或出租的，要按有关规定办理。

消费者在订立定金条款时，应当注意这样5个问题： (1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款; (2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况; (3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效; (4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款

什么情况下，开发商应承担已付购房款一倍的赔偿责任？ 乐音果律师： 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后

网友：我已经交了购房认购金，现在想反悔能收回认购金么？     乐音果律师：  出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

网友：购房意向书的法律性质？ 乐音果律师： 购房意向书其实是买受方与中介公司之间的居间合同，其内容主要约定买受方与中介公司之间的权利义务，特别应当注意的是，该类合同都有买受方委托中介公司将意向金送交卖方，卖方签收后该意向金转为定金的条款，该条款意味着，如果买受方反悔，将可能丧失要求返还意向金的权利。

订金不具有定金的性质，一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品放预售合同或销售合同后

问题一：在购房过程当中如何鉴别房屋的质量问题？     楼盘的质量是一个综合的体现，主要是房屋的安全性要求。住宅需要一定的安全措施，重要的两项是防盗安全和防火安全。通常消费者遇到最多的莫过于墙体渗水、爆裂等问题，对于墙体漏水，开发商在签订的销售合同当中，通常都会规定5年的保修期。     问题二：双方的约定要写进合同     通常，开发商和一些楼盘的销售人员在向消费者推销房子的时候，常常会答应消费者一些如赠送花园等优惠的措施，但是这些口头承诺是不具有法律效应的，为了保障业主买房的权利，双方如约定的事项，一定要写进合同里。通常法院在审理双方的违约责任时，都会倾向有约定的一方。     问题三：增加解除合同的条款     通常，在办理完交易手续后，发展商与消费者会约定在一定的时间内交楼。但是，由于种种原因限制，发展商很多时候不能准时交楼。为了保障业主的利益，消费者最好与发展商签定协议，增加如超过约定时间不履行义务的，业主有权利解除合同的条款。如开发商不能按时交楼，在合约规定的时间内，便可解除合同。     问题四：注意收集楼盘广告资料     为了保障业主自身的权益，消费者在买房时应注意收

没有产权证，业主居住时如果房产发生意外，业主照样要赔偿。因为按照有关法律规定，房屋的所有权虽没有发生转移，但由于业主对房屋进行了占有使用，风险责任转移权到了业主头上，因此，房屋一旦遇到火灾等情况，保险公司的赔偿由开发商来领取；如果由于业主使用不当造成房屋受损，业主照样要按照有关规定进行赔偿等事宜。

（该条对常见的先交钱后验房的霸王条款进行了否定，有效的保障了预购人的合法权利，购房人应当充分认知和利用） 5、对查验房屋发现的问题，房地产开发企业应当按照预售合同约定的处理方式，及时处理。 （本条对查验后发现的问题和争议处理的方式和原则进行了规定，原则是以合同约定为基础，所以预购人对合同条款的签订要谨慎

房屋作为一项不动产，其买卖过程中所涉及的法律关系是复杂的。加之现在的房地产市场还存在很多不规范的行动，这就要求购房者在购房过程中的每个环节都要谨慎、细致，遇到法律问题多问问律师，如能直接聘请律师代理进行购房事务，则能有效地规避风险，保护自己的合法权益。纵观近几年的房地产买卖中，以下问题比较普遍，购房者应该尤其注意。 一是房地产发展商的主体资格。房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。

不动产预告登记制度述略 俞智渊 房屋等具有较大价值的财产往往能对人们的生活产生相当重要的影响。为保证其权利变动的有序性和安全性，法律设立了一系列不动产的登记制度，作为向社会公众公示不动产权利状况的手段。其中，不动产的预告登记在我国是一项较为晚近的制度。目前，《上海市房地产登记条例》在该项制度的设立上做出了有益的尝试。

购房人是消费者吗

房地产纠纷通常发生在买卖双方之间，主要围绕房屋质量、交付时间、面积过大或过小等方面。对于这些纠纷，买卖双方可以采取以下方式解决： 1.协商。当事人之间的房地产纠纷，可以由当事人双方协商解决，双方应本着互谅互让的精神解决纠纷，协商解决既便于当事人进行更好的沟通，又减少了讼累，既省钱，又省力，可以说是一个好的解决纠纷的方式。双方对此签订的协议等书面文件合法有效，理应按此履行。

买房子离不开看图，尤其是购买预售房，在无法考察到现房的情况下，只有从图纸上着手来选择了。 一般而言，一个房地产项目从规划到设计到施工直到交房，分别有项目规划设计图、项目建筑施工图及销售平面布置图。各个图的功能作用各不相同。对于购房客户而言，一般只要能看懂规划设计图与销售平面布置图即可。

作为一种促销手段，开发商在向购房者推销房屋的过程中，往往以五花八门的赠送内容来吸引购房者。京华地产将京城房地产市场上出现的开发商的种种“赠送”行为进行归纳，分为误导型、侵权型、免责型、涉他型和无效型等类型，由律师对其进行一一剖析，并对购房者提出相应建议

虽说有了新的合同示范文本，但是对于购房者来讲，还要采取一些措施，保护自己的权益，所以还要注意下面一些问题。 一、签约前多去几次售楼处很多人从签了认购书到签约之前的一段时间里，就很少去售楼处，等到售楼处通知催促签约时，可能连自己买的房子还不太了解，有些事项没有搞清楚是不能签约的。在签合同之前，要多去几次售楼处，了解项目的情况，连项目已有的或应有些什么都不尽了解，如何签补充条件款呢？

政策缺乏应有的宣传力度。我相信对于大多数普通消费者来说，有关按揭贷款政策方面的知识，往往只停留在道听途说，或者是一知半解的水平上，而对一个不了解和掌握政策的消费者来说，在按揭贷款过程中，只能言听计从地按照银行的要求和标准办事，岂能越雷池一步？ 尽管执业15年的贺律师，在办理金额为14.

购房前，要对自家的财产做周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，这要比找定房子再算价钱明智得多。首先，买房前要清算一下自己家的现有资金，包括存折、现金、可以套现的股票、可以上市出售的旧房或押旧买新的旧房等等。然后考虑你的付款方式，考虑你所能支付的首付款，进而考虑你所购买的房子的总价。

起居厅：应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1／7。由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。 卧室：主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。

说起购房，好多人都会说，这是件大事，弄得不好，好事变成官司。据我多年对房地产开发建设的探究，我认为购房者购房时能掌握下面16条原则，就能购到满意住房而不留下遗憾。 一、锁定购房目标 购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类房型面积有大小