许多新业主都会问这个问题所困扰，买房子要交哪些税费呢？现在，就让我们列个单子来看看吧 房价款 每平方米售价×面积 在交易过程中，买房子要交哪些税费？ 契税：买方缴纳房价款的3%；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半交，就要交1.5%。 买卖手续费： 120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元

契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。其法律依据是1997年7月7如国务院发布的《契税暂行条例》，1997年10月28日财政部发布的《契税暂行条例实施细则》。征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性，防止产权纠纷，增加财政收入。 契税实行比例税率，税率为3%~5%。

今年国家税务总局、财政部、建设部等多个部门针对房地产交易的纳税问题签发了多份文件，目前 不管转让或购入不动产需缴纳的税费和征收比例均比该批文件签发前高得多，不知各位准备转让或购入物业的各位读者对当前税收了解有多少呢？ 为了让各位读者在行动前有更加清晰、更加具体的了解

国家发改委23日印发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》决定，自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。发改委称

类别执行文件收费项目收费标准 房屋产权管理收费计价格[2002]121号 陕价费调发[2002]62号登记费私产每件80元 公产每宗500元 交易手续费住房转让手续费新建商品房按住宅建筑面积每平米3元,由转让方承担。 经济适用房按住宅建筑面积每平米1.5元,由转让方承担。 存量房、继承、赠与按住宅建筑面积每平米6元,由转让双方各承担50%。 房改房按住宅建筑面积每平米3元。

把夫妻名下各自的小房卖了换套大房子，能否退还个人所得税？个人买房替卖方负担的个人所得税、营业税及附加税是否可退给买房者？24日上午，在青岛市地税局举办的有关住房税收政策在线访谈中，不少网友就住房税收中的一些问题进行了提问

问：我2005年继承了父母的一套90平米的房产，该房产是我父母在1998年购买的。这套住房是我唯一的生活用房，现在我将这套房产出售出去，能否享受免征个人所得税的优惠政策? 答：根据国税发[2005]172号文：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》(国税发[2005]89号)的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。依据上述政策，您所出售的房产已经满五年，并且是家庭唯一生活用房，可以享受免征个人所得税的优惠政策。 问：我准备出售一套住房，该房产的契税在2000年已经缴纳了，但是房产证到2003年才去办理的，那么我的这套住房以哪个时间作为房屋购买时间呢? 答：根据国税发[2005]172号文：纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间旱于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的

近期，市民纷纷打来电话咨询房产交易中涉及哪些税种，有何政策规定？昨日，记者就这一市民普遍关注的问题采访了唐山市地税局相关部门。唐山市地税局有关负责人作了详细的介绍

 需提交证件有： 房地产转移登记申请表；《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》；房屋买卖合同；评估报告；房地测绘征明；权利申请人身份证件(个人：身份证复印件

 财政部税政司综合处处长周传华12月2日表示，“十二五”期间，将稳步推进房产税改革，个人房产将逐步纳入到征税范畴。 周传华表示，房产税可以成为地方政府重要且稳定的财政收入来源，在“十二五”期间房产税改革将得到稳步推进。 报道还指出，周传华称“十二五”期间增值税改革的主要任务是，将征收营业税的行业纳入增值税征收范围，解决重复征税问题。

 契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 1．征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。 2．税率。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3％～5％。

契税的计算：仅从公式上看，计算契税税额很简单：应纳依据＝计税依据×税率。 但对计税依据、税率的理解需要做适当说明。计税依据根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定，包括： 1、国有土地使用权出让，土地使用权出售，房屋买卖为成交价格； 2、土地使用权赠与，房屋赠与由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；3、土地使用权使用权、房屋的价格的差额。

 “现在卖房子到底缴不缴所得税?”“卖房的营业税是几年期限?”近日，不少购房者询问房屋买卖税费。昨日，记者采访了市国土房产局，相关人士作出了详细解答。 买商品房如何缴税? 契税：买单、联体别墅房价的4%;买非普通住房3%;买普通住房1.5%;首次购买90平方米及以下普通住房1%。均由买方承担。 交易手续费：3元/平方米(其中经济适用房1.5元/平方米)。

按照有关规定，个人购买住房暂免征收印花税。而市民李先生在购房时却被开发商“代收”了这笔钱。 据李先生讲，近日，他在松北区师大嘉园看好一套住房，价值20余万元。在售楼处办理购房相关手续时被告知，需要缴纳印花税。“听说国家有政策规定免征印花税，但工作人员说不清楚。”为了办理进户，他只好缴了这笔钱。

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

咨询相关税费交纳情况，获悉该套房产由于是业主受赠取得，所以再次出售时根据国家规定仅个人所得税就需按成交价20%缴纳，再加上其他税费（如契税、营业税等）肯定超过成交价20%。于是李某向中介公司提出解除该买卖合同的要求。中介公司提出应先向交易登记中心递件，申请办理过户手续，如递件后缴纳税费确超过成交价20%的，才能根据买卖合同的约定取消交易，解除合同。

不动产税目计算缴纳，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的

随着国家对房地产市场调控力度的不断加大，二手房买卖（交易）方面的税费品种也在不断的增加。截止目前，涉及二手房买卖（交易）方面的税费主要有以下几种： 一、契税： 契税由买卖双方缴纳。 根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入，向房屋所有人征收的一种税。 一、房产税的征税对象、征税范围 房产税的征税对象是房产，即以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产。 房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。

营业税：卖方按照成交金额的5.45%缴纳，在申请或户之前凭交易中心二楼窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证