6月1日后，二手房交易到底要缴多少税费?以2003年6月2日实际成交总额为30万元，昨日交易以40万元卖出为例。 不到两年的情况——— 1、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下： 营业税为售房收入全额缴纳(成交金额的5%)：40万元×5%=2万元; 教育附加(营业税的3%)：2万元×3%=0.06万元; 地方教育附加(营业税的1%)：2万元×1%=0.

房屋购买方需缴纳的税费 1、契税：成交价的1.5% 2、印花税：成交价的0.05% 3、测绘费： 房屋出售方需缴纳的税费 1、印花税：成交价的0.05% 2、土地增值税：成交价的1% 3、个人所得税：成交价的1% 4、营业税：成交价的5.

卖方涉及的税费： (一)普通住宅： 1、营业税： 购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满2年则免征营业税。 2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%

是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。 房屋新开工面积 是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。 房屋竣工面积 是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。 竣工房屋价值 是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造，办公及生活用品等家具的购置等费用，购置土地的费用，迁移补偿费和场地平整的费用，以及城市建设配套的投资。竣

房产税开征将致千百万家庭假离婚，为什么这么说呢？因为拟议中的新房产税必然会导致千百万家庭的假离婚，对我国的和谐社会是一种冲击和嘲弄。 上海报纸这两天已有报道，有人准备假离婚，以便拥有两套免税的房。网上也出现了网友发帖征求大家对假离婚投票表决，说明这已经形成了一种群体性的避税思维。以下我们要写多篇文章对此事进行分析，并且要向党中央国务院写信反映我们与财政部某些官员的不同意见。

河南梅溪律师事务所  郎建勇     买方承担的税费为：契税、交易手续费、印花税、登记费、公共维修基金、房产税。具体如下：     1、契税。国家规定按照总房款3％－5％收取，具体税率由省级政府部门决定。（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，由取得产权人缴纳）。     2、交易手续费。新建商品房3元/㎡，经济适用房减半收取

据媒体报道，目前《房地产税暂行条例》已经由财政部税政司着手修订，或将在近期内公布试行。报道称，决策层已批复重庆市“特别房产消费税”的征收方案。 据透露，财政部的思路是希望先在不开征新税种的情况下，对大户型、非自住高档住宅保有环节征收税费，以控制楼市投资。 该报道称，个人住宅消费税将有可能分为不同形式在多个城市试点。

针对国企进军房地产行业遭到质疑，国务院国资委分配局局长熊志军日前表示，国企进入不是导致高房价的决定性因素，"国企现在受夹板气! "他同时建议征收暴利税来控制房地产行业的利润。(3月21日《重庆晨报》) 在央企"地王"引爆舆论、国资委宣布78家央企将退出房地产市场之际，熊志军局长的这个表态，似有为央企喊冤之意。

与其他产业的税费不同，房地产业的税费有很明显的特点。国家规定的真正属于财政税收的正规税种中，涉及房地产业的并不多，而属于非税收性质的费却非常多。所以，要通过调整税费来降低房地产价格，可调整的主要是费而不是税。 房地产税费知多少？ 与房地产开发及销售有关的税费种类很多，从立项至售后，都会反映在消费者所支付的价格中，这些税费主要有：耕地占用税、印花税、营业税等12种。

房管理的房过户成商品房交易时需交纳: 1. 契税:1.5%×3621×房本面积 2. 印花税: 1‰×3621×房本面积. 3. 营业税:5.4%×3621×房本面积. 房本够五年免交营业税. 4. 土地出让金:3%×3621×房本面积. 5. 个人所得税:3621×房本面积×1% 注:至今未发现有超过140平的回迁房

满足以下三个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）： 1、单套建筑面积140平方米以下， 2、内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下， 3、五层以上（含五层）的多高层住房

职工所购公房上市的税、费标准如下： 出售人应缴税费： 1、成交额5％的综合税款； 2、成交额（扣除超控制标准面积购房的市场价）1％的土地收益金； 3、成交额万分之五的印花税。 买受人应缴税费： 1、成交额1.5％的契税； 2、成交额0.5％的交易手续费； 3、成交额万分之五的印花税。 出售人缴纳税费后，取得《房地产权证》（绿色）（简称绿证），该绿证注记上“已售公房”。

75%交纳契税；以投资为目的的公房入市交易，买方要按成交价的低限税率0.75%交纳契税。 手续费、交易管理费 当前的二手房交易过程中，存在交易手续费，交易双方按套交纳。 遗产税和赠与税 专家建议开征房屋交易中的遗产税和赠与税，以限制非劳动收益，调节贫富悬殊，以致腐败。

房屋出租后，出租人应当缴纳下列税费： ①合同印花税：按合同金额的0.1％缴纳； ②营业税及附加、房产税、个人所得税等：由出租人按租金收入的21％综合缴纳税款。 承租人应当缴纳合同印花税，按合同金额的0.1％缴纳。 房屋租赁合同登记备案费：100元／件，按双方约定缴纳。

部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。 8、  房屋权属登记费：  即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费

使用人代为缴纳房产税。 外商投资企业和外国企业暂不缴纳房产税。 对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。 房产税采用比例税率，根据房产税的计税依据分为两种：依据房产计税余值计税的，税率为1.2%；依据房产租金收入计税的，税率为12%.