据《上海证券报》报道 9日召开的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。营业税政策调整，对交易成本影响有多大?我们不妨做个测算。 根据去年年底国家出台的优惠政策，自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税

个人购置办公用房如何缴税 随着非公有制经济的发展，目前个人购置企业办公用房越来越普遍。这里有三种情况，一是购置房屋，部分用于办公，部分用于自己居住;再就是购置房屋全部用于自己经营、办公;三是购置办公用房用于租赁。 税法规定，除用于自己房屋居住的部分可以免缴房产税外，用于经营办公和租赁的都要缴税。用于自己经营办公的应按房产原值一次减除10-30%的余值从价计征，年税率为1.

购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。 备注： 1、以交易成交价和评估价高的一方作为计税基数。 2、买卖房屋为住宅的，自2002年3月1日起（含3月1日）受理权属登记申请，按6元／平方米计征交易手续费，由双方各承担50%。

地税部门透露，为了鼓励个人换购住房，卖了小房买大房，从现在开始可以享受减免个人所得税的优惠政策。 第一种情形：按照规定，市民个人出售自有住房前一年内购买了新住房的： 如果新购房的金额大于或等于现住房的销售额，那么，现住房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策； 如果新购房的金额小于现住房销售额，则可以按照购房金额占现住房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。

51peichang.net ：   ) 提示: 由于税费政策变动频繁, 建议以最新政策为准,本文仅供参考. 签约阶段应缴纳的税费 1．印花税  根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，签订产权转移合同应按合同所载金额的万分之五缴纳印花税。依据上述规定，对购房合同而言，房屋买卖双方均应缴纳印花税，税率为合同约定购房款的万分之五，于购房合同办理预售登记时缴纳。

是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 营业税 指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。 房产税 是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。 营业税附加 是指对交纳营业税的单位和个人

本文介绍房屋买卖税的税费种类以及税费计算方法。房屋买卖税主要有个人所得税、契税、营业税、印花税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育费等税费，相关计算比率在下文详细介绍。 个人房屋交易(包括房屋买卖、房屋赠与和房屋交换)涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。

根据上海市的现行规定，有关税费标准如下： 契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%； 合同印花税：买受人承担，0.03%； 权证印花税：买受人承担，5元/本； 交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担； 登记费：买受人承担

买新房子要缴纳的税费 (一)买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% (二)基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 (三)规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.

的焦点是实施新政后房屋交易到底要交多少税。对此，市地税局权威人士表示，关于“营业税税率为５．５％”的说法是错误的，“两年内卖房卖４０万缴２．２万”的算法更是不准确。 市地税提供的通用算法 ６月１日后，二手房交易到底要缴多少税费？以２００３年６月２日实际成交总额为３０万元

土地增值税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×(30%—60%)。 个人所得税：【（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。 因为独栋别墅的个人所得税是强征20%的

产权、代办产权过户、租赁合同备案以及其他与住房交易有关的服务。（青岛日报2002年2月20日） ?? 记者昨日从市国土资源和房屋管理局了解到,我市从今日起在全省率先实施国家计委和建设部规定的新的住房交易收费标准。 ??? 国家计委和建设部在日前下发的　《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》中,降低了住房交易手续费。新规定的住房交易手续费包括住房转让手续费和住房租赁手续费。 ???

公房标准面积按经适房价格计算 【问】：“原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款”是何意？ 【答】：由于公有住房价格包含对购房人的补贴，购买时价格都很低，因此税务机关在计算房价时以当地经济适用房价格来套算，即将当地经济适用房价格乘以原购公有住房标准面积，再加上超过标准面积部分的房价，作为原购公有住房的价格。

外资投资中国房地产市场的严规似乎正在松动。 2008年的最后一天，国务院总理温家宝签署国务院第546号令，废止《城市房地产税暂行条例》。同时，自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，将与内资企业享受“无区别待遇”，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。 “这预示着国家对外资投资房地产的限制正在逐步放松。

三种办法征售房税 个人出售住房，如何征收个人所得税？主要分三种情况： 一是个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

都会通过中介与买房协商签署“交易中产生的所有费用由买房承担”的协议，这也是变相提升房价的方式。 而张先生和李先生遇到的问题是，买卖双方并未签署协议，本应由卖方缴纳的税费，两个人却重复缴纳了! 在这次交易中，购价为15万元的房屋，蒸发掉了×5.55%+×20%=51100元的税费。明眼人都能看得出，税费是被谁吃掉了! 潜规则二： 你的税费我来掏?!

如何申请退还个人所得税，是二手房交易中卖房者困惑的问题之一。本报提醒，掌握两个关键词，“一年内”和“保证金”，即可轻松退税。 以纳税保证金形式可退税 根据税务局有关规定，个人转让自有住房并拟在现住房转让1年内按市场价重新购房的，其转让现住房时应缴纳的个人所得税税款，应在办理交易过户和转移登记手续前，以纳税保证金形式缴纳。

卖方涉及的税费： (一)普通住宅： 1、营业税： 购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满2年则免征营业税。 2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 (二)非普通住宅： 1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.

其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。 -免税三情况 1 无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹 2 无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人 3 房屋产权所有人死亡

现就上海市地方税务局《关于本市个人出售普通住房营业税征收规定的通知》（以下简称《通知》）的有关问题解答如下： 1.《通知》适用的对象是哪些？ 答：本《通知》适用于购买本市行政区域范围内普通住房（包括从二手房市场购入的商品住房、售后公房），居住不满一年就出售的个人，包括本市户籍居民和非本市户籍个人、外籍个人。 2. 如何计算购买后居住是否满一年？