【案例】2007年，王女士通过中介购买了一套二手房，交易之中王女士通过中介与卖方签署了“交易之中产生的所有费用由买方承担”的合同条目。2010年3月房产证办下来了，更名前夕卖方又提出了新的要求。

买卖房产要纳什么税？ 答：现行税法规定：单位和个人销售不动产或转让土地使用权，应缴纳营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税（个人转让）；承受不动产或土地使用权的单位和个人应缴纳契税、印花税。 税率是多少？怎样计算？ 答：1.营业税税率为5％。（1）营业税：销售收入×5％； （2）营业税：（销售收入－购置原价）×5％

卖掉旧房先领取40%的个税补贴，一年内再买新房又获全额退税，一进一出，白白赚了政府40%的个税？“天下没有这样的好事”，南京市房管部门昨天专门出台新规，要求买房人在办理全额退税时必须退还已经领取的个税补贴，从而堵住这个有可能产生的“漏洞”。

根据上海市的现行规定，有关税费标准如下： 契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%； 合同印花税：买受人承担，0.03%； 权证印花税：买受人承担，5元/本； 交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担； 登记费：买受人承担

卖方涉及的税费： （一）普通住宅： 1、营业税： 购买未满2年（含2年）的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满2年则免征营业税。 2、个人所得税：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%

房地产交易税费主要有五大税费：营业税、个人所得税、契税、印花税和土地增值税。 一、营业税及附加：(税率5.55%) 自今年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税及附加;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，差额征收营业税及附加;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税及附加。

根据穗地税发[2005]317号文，纳税人能够提供合法有效的售房、购房合同、房产原值及其他有关费用的，可据实征收个人所得税。siu广州房产律师网 “据实征收”须由纳税人持代征单位出具的《个人房屋转让营业税及附加、土地增值税和个人所得税申报审核表》及房产原值、合理费用等资料到主管税务机关(房屋座落越秀、天河、白云、黄埔区的到越秀区地税局，其余到房屋所在区地税局办理)审核后，凭税务机关核发的《个人转让房产“据实征收”个人所得税申报审核表》，提交代征点按实计征个人所得税；不能提供税局核实的原值和合理费用，一律按核定征收计征个人所得税。

房交易中，会因为交易商品房的性质不同而产生差别，而其余的所得税、印花税、交易手续费、权证变更登记费和贴花则属于相对固定的部分，按照商品房面积的一定比例或者固定价格来征收。

问：目前房地产业主要涉及到哪些税种？这些税种中与个人转让房地产有关的政策规定有哪些？ 答：今年实行的宏观调控政策，从税收政策上讲，有所调整的主要是房地产业转让环节应缴纳的营业税，其他税收政策没有变化。 一是契税政策。为鼓励个人改善住房条件，促进普通住房交易市场的发展，国家规定对个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。

王小姐：我要购买一套大房子，但因资金不足，想把现有的一套80平方米的商品房转让，请问转让二手房时装修费用扣除比例是多少，未能提供原值凭证如何征税？ 律师：转让二手房时，装修费用可以抵税。装修费用扣除比例为：公房、经济适用房最高扣除限额为原值的15%。商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%。

想了解下2011买房子要交哪些税?准备明年买一套的房子，想请问一下要交哪些税，谢谢！ 答：如果买的是商品房，仅缴纳房价1%契税。如果购买的是二手房，除买方缴纳的契税外，卖方要缴纳1%个人所得税。产权不满五年的

己购公有住房上市交易：已购公有住房上市交易是指居民将其按房改政策已经购买且取得《房屋所有权证》的公有住房(简称己购公房)出售、出租、赠与、交换、抵押等行为。 ??已购公房买卖手续： ???

随着个人二手住房交易市场的活跃，目前有不少市民对房地产交易涉及的税收政策还不完全了解，请问：个人二手房交易征免税的优惠政策有哪些？ 一名读者 读者： 一、土地增值税优惠 （1）个人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免纳土地增值税；（2）因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免纳土地增值税；（3）个人之间互换自有居住用房，免纳土地增值税

个人出售自有住房，应按照销售所得扣除成本和合理费用后的20%缴纳个人所得税，目前北京市部分区县要求办理产权过户前提交所得税缴纳证明或无须缴纳所得税的证明。 另外，对于个人二手住房交易所得税收优惠政策得有两种情况：一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

卖方涉及的税费： （一）普通住宅： 1、营业税： 购买未满2年（含2年）的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满2年则免征营业税。 2、个人所得税：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%

今年国家税务总局、财政部、建设部等多个部门针对房地产交易的纳税问题签发了多份文件，目前不管转让或购入不动产需缴纳的税费和征收比例均比该批文件签发前高得多，不知各位准备转让或购入物业的各位读者对当前税收了解有多少呢？ 为了让各位读者在行动前有更加清晰、更加具体的了解

4月1日消息：上海市地方税务局日前发出通知，明确了上海市个人非居住用房的出售、租赁行为的税收政策。个人出售非居住用房，应全额缴纳营业税、土地增值税、各种附加税和个人所得税;个人出租非居住用房，应全额征收5%的营业税、12%的房产税和个人所得税。 今后全市各区县税务部门将加强与房产交易部门、房产中介机构和社区的联系，并逐步建立起信息反馈和凭个人发票或完税凭证办理权证过户制度。

新政后房屋买卖税负表： 以150万元总价、150平方米的非普通商品房交易为例（交易时间为持有该商品房5年以下，并假定交易差价为30万元

的焦点是实施新政后房屋交易到底要交多少税。对此，市地税局权威人士表示，关于“营业税税率为５．５％”的说法是错误的，“两年内卖房卖４０万缴２．２万”的算法更是不准确。 市地税提供的通用算法 ６月１日后，二手房交易到底要缴多少税费？以２００３年６月２日实际成交总额为３０万元

产位于境内的，不论销售者是境内单位或个人还是境外单位或个人，均属于在境内销售不动产。凡销售的不动产在我国境外的，也不论销售者是否为境内单位或个人，均不属于在我国境内销售不动产。因此，你公司销售境外房产的行为，不须在深圳缴纳营业税。 罗湖张小姐来电咨询：我单位是香港总公司驻深圳代表处，采取按经费支出换算收入的方法确认收入计算缴纳税款。现受香港总公司委托，代付一笔货款。