房产税的征收范围有一定的特殊性，这是源自于房产税作为一种风险很大的税种，国家制定相关规定时不得不审慎对待。那么我国法律上划分房产税的征收范围的?征收的标准和计算公式又是什么?相关的优惠政策又是怎么样的呢? 房产税的征收范围，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。 买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。 1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。 《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知

广州市国土房管局日前发布，广州市已与国家住房和城乡建设部实现数据同步更新，完成了房屋管理系统、交易登记整合系统、档案管理系统三大系统与省、部联网工作，成为全国首批实现与国家住建部数据同步更新的城市。

行政调控之困的开发商和专家们，目标已趋于接近：尽快出台目前看来最可能成为长效调控机制的房产税。 不加码的调控? 公众之所以对房产税有期待，是因为在经济下滑的背景下，宏观调控政策或许已经见底。 中国房地产研究会副会长顾云昌称，综合业界看法，中央目前对房地产调控的共识就是“三不”

的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。 房产税征收方式试点二：上海 关于房产税征收方式，在每个试点都有些差异，所以大家需要多个去了解下，下面是福房小编是为大家收集的几个重要试点城市，关于其房产税征收方式。 上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%

扩大个人住房房产税改革试点范围，在一定程度上能抑制投机投资性购房需求，并影响房价预期，但并不能直接影响房价。房产税改革的出发点和落脚点主要还是为了改革和完善税制。从上海和重庆的试点情况来看

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。据证券日报2010年7月22日报道，有消息称，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。

年以上的家庭唯一生活用房免税的政策。 三、根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。 (一)上述文件所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。 1.个人购房日期的确定。

合肥市人民政府关于2013年度全市新建商品住房价格控制目标等有关问题的通知 合政〔2013〕34号 各县(市)、区人民政府，市政府有关部门： 根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)精神，为继续做好我市房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，现就新建商品住房价格控制目标有关问题通知如下： 一、进一步稳定新建商品住房价格。

及时主动澄清并依法严肃处理相关责任者。    广东省人民政府办公厅 2013年3月25日     国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 国办发 〔2013〕17号 各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。

了限价摒除了保障性住房，因此，如果限价和限购能够严格执行，对于抑制这些城市的房价过快上涨将起到明显作用。 广州律师 解读： 房产税如何征收   广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 粤府办〔2013〕11号 各地级以上市人民政府，各县（市、区）人民政府

2013年重庆房产税如何征收 房产税试点，首先是重庆上海两个城市，那么重庆房产税征收办法是什么呢?2011年1月27日，上海重庆宣布次日开始试点房产税，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。

对涉外企业和个人暂不征收城市房地产税中的地产税，改为征收土地使用费。 三、房地产税税率 1952年12月31日原政务院财政经济委员会在《关于税制若干修正及实行日期通告》中，将城市房地产原附加并入正税征收，税率调整为： 房产税依标准房价按年计征，税率1.2%。 房地产税依标准房地租价按年计征，税率18%。 四、房地产税计税依据 为标准房地价和标准房地租价。

“现在应将已经成功的限价、限购政策及时总结，转化为用经济手段来进行。同时对第二套以上，比如说从第三套开始征收不动产的调节税。”国土资源部副部长胡存智在出席“2013中国发展高层论坛”时表示。 事实上，在房价依然攀高的当下，关于房产税开征以及如何征收的讨论一直不绝于耳，专家建议称，房产税开征可有效打击投机投资性需求，但切不可“一刀切”

个人房产税如何征收 现行房产税政策规定：个人所有非营业用的房产免纳房产税。 如果将个人房产出租，按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%

如何合法的规避房产税? 摘要:近日诸多购房者打来的咨询电话，其中“是否免征”、“如何合理免交房产税”成为购房者咨询最多的问题。经星瀚房产律师深入的调研、讨论，现总结主要两点：一是先购房再结婚;二是人均住房面积控制在60平方米;三是去除已有房屋份额;四是赠与取得第二套房屋;五是确权取得第二套房屋;六是政策规定的其他免征情况。

财政部、国家税务总局发布的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》 财税[2009]78号 明确规定，属于以下情形的，对当事双方不征收个人所得税： (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; (三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 从你表述的的情况看，你获赠房屋的情形属于上述规定之一，故你可依法免缴个人所得税。

在确定买房的目标和范围后，购房的基本费用是必须提前计算清楚的，做到心中有底。目前，虽然有些费用表面上看起来不多，还有些是固定收费，但细水长流，其与以后的房屋总价款相比而言，其仍然是一笔不小的支出。 购房交易税费 房价款：此费用是交易基本费用，大家都知晓的。依据双方签订的《商品房预售（买卖）合同》来确定。 契税：同时满足一下三个条件的商品房，过户时按房价款的1.5%征收契税。

继承房产，法律上分为法定继承和遗嘱继承。