“征收个人所得税”上海市实施细则公布后，各区交易中心陆续出台了各自操作程序。不同区域之间，操作流程有差异。 征收个人所得税标准：⑴本手交易契税为1．5％的，则个人所得税为卖出全价的1％；本手交易契税为3％的，则个人所得税为卖出全价的2％； ⑵按照本手卖出后净利润×20％征收； ⑶转让自用达5年以上，且是家庭唯一用房的，免征个人所得税。

三种情况主要包括：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

新政的调控对买房增加了诸多限制条件，那么在现在的市场条件下，买房还可以享受哪些税收优惠? 唯一住房契税仍有补贴 根据国家和《南京2010年购房补贴发放细则》的相关政策，在南京市区(八个主城区加江宁、浦口、六合三区)购买144㎡以下首套房或一年内卖旧买新(144㎡以下)的购房者，在缴纳国家规定的1%契税后可享受南京地方政府0.5%的补贴，以一套100万元商品房为例，实际缴纳契税为0.5万元。 除此以外，目前商业银行对唯一住房的贷款利率均有7-8.5折的优惠，可为您省下大笔银子。 这里需要特别说明的一点是，如果您首次购房是非普通住宅(144㎡以上或容积率小于1)，去年原本可以享受南京地方政府1%补贴的政策，但是今年已取消，最后实际缴纳契税为3%。 卖旧买新可退个税 南京市地税局工作人员表示，房屋卖旧买新中的个税退还为现有政策，具体为“满5年的家庭唯一住所免征个税;个人出售惟一住房所缴个税，一年内再次购买住房，将可以按售价比例退还或减免个税(新购价大于或等于售出价，可全额退税)”。 比如王先生在一年内出售惟一的旧房后又买了新房，如果新房的价格超过或等于卖旧房的价格，那么可以全额退税;如果新房

有关部门强调，除上述三种情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。 对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值，减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。

有关税费标准如下： 契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%； 合同印花税：买受人承担，0.03%； 权证印花税：买受人承担，5元/本； 交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担； 登记费：买受人承担

→房地产契税房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。→营业税营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。→房产税房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。→营业税附加营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

2%②房产税应纳税额 = 租金收入×12% 《中华人民共和国房产税暂行条例》、财政部税务总局《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》 房屋买卖所需缴纳的费 手续费 办理了房屋买卖过户手续后，由买卖双方向房地产管理部门交纳手续费，征收的标准是按照国家房屋买卖成交价或最低保护价的1%，由买卖双方各缴纳一半。 《国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。 (1)契税 根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取

本文通过实例讲解了广州市房屋买卖税如何缴纳，房屋买卖税需要区别套内面积和建筑面积，房改房的税费和商品房又不同。房屋买卖税费相关的法律常识。 界定普通住宅：套内面积vs建筑面积 袁小姐：我有一套房子，套内面积是118平方米，建筑面积是145平方米。关于它是否属于普通住房，广东省的标准是按套内面积算的，而广州市的标准则是以建筑面积算的，我该参考哪一个呢? 张月群：你的房子应该算非普通住房。因为作为省会城市的广州市须按上级的要求报送本市的标准，而广州市的标准是符合国务院办公厅有关文件的口径的,而且经中华人民共和国建设部批复确认。因此，坐落在广州市的房产进行买卖时，只能按照广州市的标准作出是否普通住宅的界定。 市民王先生：我有一套实用面积131平方米的商品房，转手的话算普通住宅吗? 张月群：广州作为省会城市，有关普通住房标准的三大条件是要上报建设部备案的。国家规定的普通住房标准是单套建筑面积不超过120平方米，各地上浮比例最高20%。广州市结合实际按照20%的上浮比例制定了普通住宅标准，条件之一是单套住房建筑面积144平方米(含144平方米)以下。王先生的房子，如果房产证上实际记载的建筑面积超

问：某人最近想将家里的一套房子卖出，但对如何缴税一直不太清楚，个人买卖房屋应如何缴税？ 答：根据《部、国家总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知

导言：大家知道买房过程都有哪些税吗?小编告诉您! 契税：指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时，向产权承受人征收的一种税赋。 营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税赋。 营业税附加：指对缴纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。

问题的解释和暂行规定》(财税地字[1986]8号)规定，经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税;房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。 下列房地产免纳房地产税： 一、军政机关及人民团体自有自用之房地产; 二、公园、名胜、古迹及公共使用之房地产; 三、清真寺、喇嘛庙本身使用之房地产

金贻国认为，要知道购房到底要缴哪些费，首先要弄明白这些费的种类。金贻国说，根据性质不同，消费者在购房时要缴的费分为三类。第一类是国家要收的税；第二类是政府要收的费；第三类是中介服务机构要收的服务费。他说，目前房地产商总是将三类税费混在一起，巧立名目，出现了诸如综合服务费之类的收费，这些乱收费情况使得消费者的利益受到了很大的损害。

房屋交易流通过程中需要缴纳的税费包括：营业税、土地增值税、个人所得税、印花税和契税，其中比重最大的是营业税。 国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。会议研究确定了以下政策措施。进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 从已有税种来看，房屋交易流通过程中需要缴纳的税费包括：营业税、土地增值税、个人所得税、印花税和契税，其中比重最大的是营业税。眼下土地增值税、印花税都已免除，契税也相应下调。调整营业税和个人所得税成为减轻购房人负担最可能出台的举措，其中，减免营业税是“重头戏”。 房地产交易过程中主要税费 项目调整前调整后变化执行时间 契税1.5%1%-0.5%2008.11.1日 土地增值税

在于扩大了首次购房免征契税的范围,即购买采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住宅的免征契税,但不包括高档商品房。 ??市财政局农财处有关负责人说,市民在理解这一规定时,要把握三方面的标准： ??一是购房者所购买的公有住房应该是经市房改部门批准出售的公有住房；  二是购房者应是第一次购买公有住房； ?

当事人需提交证件有： 1、公有住房转让使用申请表； 2、公有住房转让使用合同； 3、公有住房计租表； 4、承租人及同住成年人的户籍证明、身份证复印件(系单位的应提交加盖公章的营业执照复印件)； 5、同住成年人同意上市交易的书面材料； 6、受让人身份证复印件(系单位的应提交加盖公章的营业执照复印件)； 由转让方缴纳的手续费0.5%和土地收益金1%。

 近期，新楼开盘为拿号半夜排队的新闻经常见诸报端。与这火热的房屋买卖行为紧密相连的税收问题也是很多人所关心的。那么个人购买住房到底该缴哪些税呢?有没有什么优惠政策呢?为此，记者咨询了相关部门。 据介绍，个人买房需要缴纳契税和印花税。按照现行政策规定，房屋买卖、赠予、交换，以购买方为契税的纳税人，按照成交价格的一定比例征收。南京市规定的契税征收比例从2%调至4%，其中普通住宅为2%，非普通住宅4%，赠予也为4%.契税由财政部门的契税所负责征收。印花税则是按照商品房销售额的万分之五对买卖双方同时征收印花税。此外，对个人取得的房屋产权证，每件贴花5元。 几个税种的介绍 (1)印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。 整个缴纳完税的程序是：在凭证书立或领受的同时，由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额，购买相当金额的印花税票，粘贴在凭证的适当位置，然后自行注销。纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期，以便税务人员进行纳税检查。 (2)契税。契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权

记者日前从广州市地税局获悉，为进一步鼓励普通商品住房消费，促进房地产市场的健康发展，财政部、国家税务总局出台了新的针对房地产交易环节的税收优惠政策。 至此，个人转让普通住房涉及的多个税种都有不同程度的优惠，且有可能享受免征全部地方税收的优惠。

在商品房交易中，购房者（或出卖者）必须承担契税、印花税、房屋所有权登记费、房屋买卖手续费、土地使用权登记费；此外还涉及其他费用，如公证费、律师费、中介服务费、物业管理费等，这些费用需视房屋买卖的具体交易情况并根据合同约定或有关的法律规定来确定。 （1）契税。根据国家有关规定，进行房屋买卖要向国家缴纳契税。征收标准按照房屋买卖价格的3%~5%计算，具体的征收由各地区在此额度内规定。

活动中或经济交往中书面确立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。 个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。 在二手房买卖过程中，买方会涉及契税、印花税，卖方则会涉及营业税、营业税附加、个人所得税和房产税。在房屋租赁过程中，房东会涉及房产税、个人所得税，房客一般不需缴纳税费。 由于在二手房交易过程中