房地产特别消费税是谁提出来的? 答：重庆市长黄奇帆，他在重庆市人大常委会上称，重庆已上报国务院申请施行特别房产消费税等抑制高房价思路。黄奇帆的做法有点类似于国资委要求非地产主业央企退出地产市场后，第一个表决心的是魏家福，这样的官员或者央企领导，都应该有良好的政治前途，起码有优秀的执行力与政治觉悟，比起唱反调的龙永图，黄奇帆做的太到位了。 2.房地产特别消费税的税基是什么?

部获悉，重庆“特别房产消费税”方案已获批，国家将在一些城市试点开征个人住房消费税。正如此前媒体所报道的，此次“特别房产消费税”将针对大户型、非自住高档住宅和多套住宅

庆宣布拟征特别房产消费税后，有消息称，上海拟开征住房保有税。该项工作由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责，目前基本方案已定。 最近月前，上海证券报就独家获悉，中央财经领导小组办公室在两会后赴沪，调研如何贯彻国务院关于房地产调控四项措施，讨论重点之一是在上海实际征收物业税的可行性。当时，专家透露，因物业税准备工作涉及房籍信息、评估、政策制定等多个领域，其征收难度大，时间点也不会太早。

该项工作由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责，目前基本方案已定。 早在近一个月前，上海证券报就独家获悉，中央财经领导小组办公室在两会后赴沪，调研如何贯彻国务院关于房地产调控四项措施，讨论重点之一是在上海实际征收物业税的可行性。当时，专家透露，因物业税准备工作涉及房籍信息、评估、政策制定等多个领域，其征收难度大，时间点也不会太早。

继重庆宣布拟征特别房产消费税后，有消息称，上海拟开征住房保有税。该项工作由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责，目前基本方案已定。 早在近一个月前，上海证券报就独家获悉，中央财经领导小组办公室在两会后赴沪，调研如何贯彻国务院关于房地产调控四项措施，讨论重点之一是在上海实际征收物业税的可行性。

不大，作为物业税的前行税种，目前已具备实施条件。可以说，住房保有税就是“迷你版”的物业税。 3、住房保有税征收办法上可能是对存量房和增量房一并征收，但会从购房套数、户型面积等方面来区别自住需求与投资需求，令人欣慰的是，如果是自住需求可免交住房保有税。

住房保有税定义： 1、住房保有税所谓住房保有税，就是之前盛传的物业税，目前还没有出台，而且1-2年之内都不会出台。 2、如果要实施，难度很大，对象自然是所有房产，无论是何时购入的，但是如何定价，如何定税等等都有很大难度。 3、如果真的开征，无论是什么时候的房产，都是征税范围之内，不会只针对文件日期之后的房产征收的。 如何计算住房保有税税率? 国家还没有相关文件下来

拟征特别房产消费税后，有消息称，上海拟开征住房保有税。该项工作由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责，目前基本方案已定。 早在近一个月前，上海证券报就独家获悉，中央财经领导小组办公室在两会后赴沪，调研如何贯彻国务院关于房地产调控四项措施，讨论重点之一是在上海实际征收物业税的可行性。当时，专家透露，因物业税准备工作涉及房籍信息、评估、政策制定等多个领域，其征收难度大，时间点也不会太早。

住房保有税定义： 1、住房保有税所谓住房保有税，就是之前盛传的物业税，目前还没有出台，而且1-2年之内都不会出台。 2、如果要实施，难度很大，对象自然是所有房产，无论是何时购入的，但是如何定价，如何定税等等都有很大难度。 3、如果真的开征，无论是什么时候的房产，都是征税范围之内，不会只针对文件日期之后的房产征收的。 如何计算住房保有税税率? 国家还没有相关文件下来

计算方法，搞累进制，房产数量越多，税率越高，这对正常居住的居民不产生额外负担，而对囤积多套住房的投资客和居住面积大大超过起征条件的家庭(如别墅)产生比较大的遏制作用。这笔钱应专款专用，由中央财政监督用于上交这笔钱城市的经济适用房建设，改善当地市民的居住条件。开征房屋保有税会给我们的社会带来以下十大好处。

上海市房管局官网昨回应：何时开征须经国家层面决定，做些研究完全正常 究竟如何征收?能否抑制投资? 本报昨约房产及税务专家，详释住房保有税四大焦点 在各大城市房价节节攀升之时，曝出上海拟开征房产保有税(编者注：住房保有税实际上是物业税的一种，即按房地产的面积每年付税。主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用，实际上是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。)的消息。

符合税收的纵向公平原则。理论上说，一旦开征保有税，将有助于调整住房结构，引导自住型需求、抑制投资(机)性需求，且有助于降低空置率、推动房地产交易，进而平抑一路狂飙的房价。 然而，住房保有税仍载不动平抑房价问题上的许多愁。一者，加减税的确会从成本价格的角度影响市场交易，但决定市场销售与价格的根本因素在于供求。房价久调不下，除了炒作的因素，更有强大的刚性需求做后盾。

继重庆宣布拟征特别房产消费税后，有消息称，上海拟开征住房保有税。该项工作由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责，目前基本方案已定。 中国社科院金融所专家向记者透露，目前上海制订的方案是对房产保有环节征税，其所起到的市场调节作用与物业税相同。但因为物业税作为基本税种需要立法等多项工作的配合，又受制于目前房屋和土地分离的物权矛盾，才选择了房产保有税这种方式。

“房产保有税”究竟怎么征 可能对存量房和增量房一并征,自住房可能免征 据媒体报道称，住房保有税的基本方案已经确定，可能对存量房(即已被购买或自建并取得所有权证的房屋，一般是二手房)和增量房(即开发商投资新建造的商品房)一并征收，而且会从购房套数、户型大小等方面来区别自住需求与投资需求,其中自住需求可免税。不过杨抚生教授表示，这里面还有不少难题。

姚玲珍认为，与物业税市场调节相同，房产保有税的最大好处，一是完善了房地产税收体系;二是可以改变地方政府的“土地财政”模式，政府可以从房地产持有者手中获得细水长流的、可持续性的税源;三是对房地产市场和房价也能起到调控的作用。 焦点2 “房产保有税”究竟怎么征 可能对存量房和增量房一并征

继重庆宣布拟征“特别房产消费税”后，市场传出“上海计划开征住房保有税”。上海市住房保障和房屋管理局(简称上海住管局)新闻发言人8日回应时表示，“有关部门正在做一些研究也是完全正常的。” 上海住管局称，关于在房产保有阶段征税的问题，早在党的十六届三中全会就明确提出了。在房产保有阶段征税，要经国家层面定，地方应贯彻执行好。如果有关部门正在做一些研究也是完全正常的。

部门，但如果政策出台，我们会积极配合贯彻落实好。” (上海证券报、上海房管局官网) 在各大城市房价节节攀升之时，曝出上海拟开征房产保有税的消息。这能否有效遏制房地产投资，从而起到平抑房价的作用?记者就此采访了上海和南京的有关房地产专家，以及江苏的税收专家，从四个方面对这一话题共同进行探讨。

“保有税”实际上是物业税的一种，即按房地产的面积每年付税。主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用，实际上是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。 其重要原则是，从价计税方式。即，开征这一税种要按评估值征税，使多占财产的人多纳税

住房保有税实际上是此前的物业税的一种，即按房地产的面积每年付税。主要是针对户型面积偏大的房子收取一定费用，实际上是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。 住房保有税的原则是，从价计税方式。即，开征这一税种要按评估值征税，使多占财产的人多纳税，这符合税收的纵向公平原则。 据悉，上海正拟开征“上海版”物业税--住房保有税，这一计划由上海市住房保障和房屋管理局牵头，且方案已经成型。

拟征特别房产消费税后，有消息称，上海拟开征住房保有税。该项工作由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责，目前基本方案已定。 早在近一个月前，上海证券报就独家获悉，中央财经领导小组办公室在两会后赴沪，调研如何贯彻国务院关于房地产调控四项措施，讨论重点之一是在上海实际征收物业税的可行性。当时，专家透露，因物业税准备工作涉及房籍信息、评估、政策制定等多个领域，其征收难度大，时间点也不会太早。