12种商品房买卖合同无效或可解除的情形　 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 中规定的12种合同无效或可以解除的情形 序号 发生情形 处理方式 条款 备注 1 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同 应当认定无效（但是在起诉前取得商品房预售许可证明的

王瑞琴与周有森签订协议约定，王瑞琴委托周有森办理上海公司参建的“银统大厦”房产的善后事宜。 ２００２年１月２５日，海南公司以振业公司为被告向青海高院提起诉讼，以所转让的资产未经评估为由请求解除合同，由振业公司退还转让金本息约人民币１１００万元并赔偿损失。

的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

合同法第四十八条规定： 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前

双方就此问题无法协商解决。 2002年1月，杨某依法将开发商诉至法院。 [争议焦点] 1、在开发商未取得销售许可证时，杨某和开发商签订的非正式合同是否具有法律效力？ 2、2002年12月

现吴某以李某是公务员为由，认为其与李某订立合办驾校协议为无效协议，故不应给付红利10万元和60万元的利息。 【分歧】 对因李某是公务员的特殊身份其与吴某订立的《合办驾校协议》是否有效有两种不同意见。 第一种意见认为，因李某是公务员身份，其从事有偿经营活动违反了《公务员法》第五十三条第（十四）项规定：公务员必须遵守纪律，不得从事或者参与营利性活动，不得在企业或者其他营利性组织中兼任职务。

所谓无效合同，是相对于有效合同而言的，它是指合同虽然已经成立，但因其在内容和形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，因此应确认为无效。例如，当事人订立的非法买卖枪支弹药的合同、订立进口“洋垃圾”的合同等属于违法的无效的合同。 无效合同具有以下几个特征： 1.无效合同的违法性。无效合同种类很多，但都具有违法性。所谓违法性，是指违反了法律和行政法规的强制性规定以及社会公共利益。

本人受××××商城管理有限公司委托，作为杨××诉××××商城管理有限公司租赁合同纠纷一案被告的委托诉讼代理人，针对原告的起诉状，现依据法律和事实，代表被告发表如下答辩和代理意见。 一、 被告向原告收取合理的装修费合情合理，原告应按照《××××商城商铺租赁合同》的约定交纳装修费。 原被告双方于2004年2月18日签订了《××××商城商铺租赁合同》，形成租赁法律关系。

审判长、审判员： 依据有关法律规定，山东xx律师事务所根据本案被告xxx的委托，指派我担任因原告xx诉其租赁合同纠纷一案的一审代理人，依法参加本案的民事诉讼活动。

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 (法释[2009]11号，2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过) 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布，自2009年9月1日起施行。

上海商铺租赁合同纠纷法院判决案例 2008年04月18日 上海市闵行区人民法院 民 事 判 决 书 (2008)闵民三(民)初字第383号 原告上海#######公司闵行分公司，注册地上海市闵行区沪青平公路479号一楼。 法定代表人###，总经理。 委托代理人陈如浪，上海普若律师事务所律师。 委托代理人陈如波，上海普若律师事务所律师。

双龙桥农工商综合服务公司(以下简称“服务公司”)房屋租赁合同纠纷一案，不服昆明市官渡区人民法院(2008)官民一初字第569号民事判决，向本院提起上诉。本院于2008年8月12日受理后依法组成合议庭，于2008年9月27日对本案公开进行了询问。上诉人明通商场的代理人王青燕，被上诉人杜志娟的代理人陆家棣、刘啸，原审被告合作社、服务公司的代理人褚建民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告：江西省樟树市水暖设备安装公司 被告：刘剑，江西省樟树市个体工商户 案由：房屋租赁合同纠纷 原告于1992年4月与市自来水公司分家后，未经城市建设部门批准，擅自在原属自来水公司使用的巷道上搭建一简易棚屋。1993年6月，原告将该巷道上的简易棚屋出租给被告做服装生意，双方签订了门面房屋租赁合同，合同规定租期1年。1994年合同期满后，双方同意续租1年。

变更了当事人合同无效,要求退还定金解除合同;2.他们租房的时候是两个单身的人,但是现在一个房间租给了两外一对夫妻,他们可以用的公共空间减少了,以次要求解除合同. [法理分析] 首先,根据我国《合同法》的相关规定这个房屋租赁的口头协议是有效的.对合同无效的情形和可撤消可变更的情形我国<<合同法>>有明确的法律规定,第五十二条有下列情形之一的

遗留问题，造成大量产权人虽在名义上拥有房屋产权，但房屋被历史上形成的承租人长期租住的情况。在这种承租关系中，房屋租金往往是一直在依照历史上形成的极低廉的租金标准执行，名为承租但实际上并未支付租金的例子亦屡见不鲜。近几年来，房屋产权人因不满原有租金或自身住房困难， 要求收回房屋而引起的诉讼十分普遍。 那么，这种未定期限的房屋租赁合同关系，是否可以退租腾房，应依据何种法律呢?

说明：(本案应当事人要求，隐去了当事人的姓名和一些具体数据) 河南省济源市人民法院民事判决书 (2005)济民二初字第548号 原告济源煌埠纺业有限公司 法定代理人：***** 委托代理人：李某某，该公司工作人员。 被告李某，男，汉族，系某专卖店业主。 委托代理人赵宗文

2月13日，房产管理局对刘某进行行政处罚:一、停止违章占用公有房屋;二、从2004年元月17日起按现房屋租金处五倍的罚款。刘某收到处罚决定书后，未申请复议或提起诉讼，又未自觉履行，房产管理局遂向法院提起强制执行申请。 [评析] 法院能否受理房产管理局的执行申请，即该类纠纷是民事纠纷还是行政纠纷?有两种不同的观点。

法律问题：一方改变租赁房屋用途，导致无法经营，是否可以解除合同? 张某与李某房屋租赁纠纷案(大连律师) 郑州市中原区人民法院民事判决书 (2002)中民初字第2419号 原告　张某(反诉被告)，女，1948年9月1日出生，汉族，郑州电焊条厂退休工人，住郑州市新郑路175号。 被告　李某(反诉原告)，女，1955年2月6日出生，汉族，郑州市中原塑料厂下岗工人，住郑州市中原区西耿河102号。

玉斌，男，汉族，1960年9月生，大专文化，建筑集团公司经管科长。 委托代理人：尹子元，濮阳逐鹿律师事务所律师。 原告靳xx诉被告勘探局、建筑集团财产租赁纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹学恭、被告勘探局委托代理人田庭峰，被告建筑集团委托代理人刘玉斌、尹子元到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

陆先生在本市某区有一处商业用途的产权房，承租人无故拒不支付租金。陆先生多次向承租人主张要求按约定支付房屋租金，遭到承租人的无理拒绝。此后，陆先生聘请陈亮律师起诉承租人支付拖欠的房屋租金。 陈亮律师受理该案后，发现承租人拖欠租金的行为已经符合了双方合同约定的陆先生单方解除合同的条件。陈亮律师，代拟诉状要求解除陆先生与承租人之间的租赁合同，并要求承租人支付拖欠的租金。