至今，被告与第三人也没有办理房屋产权登记变更手续。原告获悉被告将上述房屋出卖给第三人后，遂于2005年12月21日向横县人民法院起诉，请求法院认定被告与第三人对被告所有的百货一、二柜组的房屋买卖合同无效，并确认原告对被告所有的百货一、二柜组的房屋在同等的条件下享有优先购买权。 审判 法院审理认为：原告租赁被告百货门市部一、二柜组的房屋，双方之间存在合法的房屋租赁合同关系。

死后甲和孙子丙之间对房子属于共同共有关系，因此甲的处分行为无效。 第二种意见认为，甲和孙子丙属于按份共有的关系。按份共有人甲将房子赠与给女儿属于无权处分，该无权处分仅包含对自己的份额的处分，而对于遗产中属于丙的部分属于无权处分应属无效。 第三种意见认为，甲与丙属于按份共有，其对于该房产的处分均属无效而非部分无效。 【评析】 笔者同意第三种意见

【关键字】破产债权确认 委托理财 保底条款 无效 【案情简介】 原告：江西省职工保险互助会（以下简称互助会） 被告：中关村证券股份有限公司（以下简称中关村证券） 2003年9月15日，互助会与中关村证券签订了《委托投资国债协议书》，约定互助会将资金人民币3000万元委托中关村证券从事投资国债业务，期限为1年，并约定了期限届满时双方的义务及逾期履行的滞纳金计算方式和违约责任的承担方式等内容。

师事务所有限责任公司解除劳动合同的情况下又到被告处工作，其行为违反《中华人民共和国注册会计师法》第二十二条注册会计师不得有下列行为：其中第（五）项“同时在两个或两个以上的会计师事务所执行业务”的规定。依照《中华人民共和国劳动合同法》第二十六条违反法律、行政法规强制性规定的合同无效的规定，原、被告之间形成的劳动关系因违反法律的强制性规定，是属于一种无效的劳动合同。

精神病人患病期间卖房 法院：所签房屋买卖合同无效   人民法院报成都7月28日电 卖房人为患精神病的限制民事行为能力人，其在患病期间独自卖房的行为是否有效？昨天，四川省成都市锦江区人民法院对此案作出一审判决，确认房屋转让合约无效，原告退还被告给付的1.5万元。 2008 年 5 月，原告王某出现精神异常，并于 2009 年 5 月和 11 月两次入院治疗。经鉴定，王某患精神分裂症。

债权得到清偿后，金山区人民法院将解除查封，银行撤销抵押，之后再由徐某将房屋过户至王某名下。   而徐某诉王某腾空房屋交房的诉讼，也因房屋买卖合同无效，诉讼请求被驳回而告终。至此，一场因房屋假买卖引发的三场诉讼，终以确认房屋买卖合同无效而告终，房屋产权终于回复到事实的本来面目。王某虽然额外支出了很多费用

上海公房出售买卖未经同住人同意 法院被判公有住房出售合同无效 2008年05月15日 上海市浦东新区人民法院 民事判决书   (2008)浦民一(民)初字第4116号 原告瞿某甲，男，19##年#月##日生，汉族，住上海市浦东新区##路###弄21号202室。 委托代理人陈如浪，上海普若律师事务所律师。 委托代理人陈如波，上海普若律师事务所律师。

原告某多种经营公司自1993年起多次向从事兽药经营的个体户张某供应兽药，张某分别向某多经公司出具欠条，并支付了部分款项，至2003年4月，张某尚欠多经公司兽药款115572.75元。经多次催要未果，某多经公司遂于2003年5月14日向法院起诉，要求判令被告张某给付兽药款115572.75元并支付逾期付款违约金。被告张某辩称，购买原告兽药属实，但是买卖行为以及出具欠条均发生在2000年以前，自2000年起，原告从未向其主张过权利，故原告所诉已超过诉讼时效。因此，请求驳回原告的诉讼请求。庭审中，法官查明被告张某无兽药经营许可证和营业执照，多经公司遂变更诉讼请求，要求确认买卖合同无效，并判令被告张某返还财产，若不能返还则折价补偿并赔偿损失。 二、问题的提出 该案是一起因买卖合同拖欠货款而引起的纠纷案。但是，由于被告不具有兽药经营资格而导致合同无效，由此而产生的财产返还请求权是否适用诉讼时效，若适用则从何时起算成为该案争议的焦点。笔者认为，该案主要涉及三个方面法律问题的认定：一是该财产返还请求权的性质；二是财产返还请求权是否适用诉讼时效；三是如果适用诉讼时效，则如何确定诉讼时效的起算点。在当前

就应办理抵押物登记，应由新乡市房管局负责办理此项登记。而新乡市房管局在既没有马炳旺本人委托，马炳旺本人也未到场的情况下办理了马炳旺房产抵押物他项权利登记，是违反法定程序的。按照我国《行政诉讼法》第五十四条第二款第三目规定：“具体行政行为违反法定程序的，应判决撤销或部分撤销。”故在马炳旺向人民法院提起行政诉讼时，一、二审法院都对新乡市房管局所办理的马炳旺房产的他项权证进行了撤销。

本文旨在通过案例说明无效合同中应该加入过错作为构成要件，并且认为标的物违法合同的处罚，应遵循不使过失方得利，不使无过失方失去利益的原则，尽量认定合同成立，以追缴价款代替没收货物。 案例： 乙有一批货物欲出售，甲在看完样品后表示愿意购买，随后甲与乙进行磋商于2月8日达成协议。协议约定乙于3月6日交付此批货物给甲，甲在三日内支付货款200万人民币。

“高考升学补偿保险”目前尚不属于法律规定的险种。设立新的险种，保险公司依法应将该险种的条款及费率向金融监督管理部门备案，丰台支公司未按法定程序报批，擅自签约。约定收取高额保险费28万元，但赔偿额却限定在14万元以内，这不合乎保险业的常理。综上，丰台支公司与软件公司订立的保险协议及其补充协议，因主体不合格，且内容违背保险法的规定，应认定为无效合同。

故依法判决：1、刘、李、余三被告偿还原告的借款27万元及其利息（限判决生效后15日履行完毕）；2、被告张女士承担刘、李、余三被告到期不能清偿借款部分的二分之一的清偿责任。 法理分析: 本案当事人各方对借款的主合同无异议。诉讼中争议的焦点是认定该借款担保的从合同无效后，合同各方当事人如何依法承担各自的民事责任。 一、从合同无效不影响主合同的效力。

妻子认为丈夫隐瞒实情擅自将房屋卖给他人，将丈夫与该房买主作为共同被告告上法庭，要求撤销房屋买卖合同，取回房屋。 横峰县人民法院认为，该房屋系夫妻关系存续期间的共同财产，其丈夫擅自处分该财产的行为，违反了法律的规定，侵害了原告的权益，且何某明知。为此许某与何某签定的房屋买卖合同无效。

行政管理机关核准登记，擅自利用个体工商户唐永华的天天快递的营业执照从事小件物品快递服务经营活动，违反了《城乡个体工商户管理暂行条例》第七条的规定，对原告行政处罚责令停业并处罚款500元。 另查明，天天快递于2002年9月28日设立，经营者为唐永华，领取了个体工商户营业执照，2005年5月24日歇业。

 北京一名现役军官因违反《中国人民解放军内务条令》对外经商，北京市丰台区人民法院日前认定这名现役军官存在过错，判决他与某科技公司签订的商业代理合同无效。   记者２日从法院获悉，这名现役军官是一名中校。２００５年８月，这名现役军官与北京一家科技公司签订“室内环境监测治理连锁服务中心代理合同”。

[案情]

房屋的意思表示真实，是原告看到房价大幅上涨才想毁约，主张法院驳回原告诉讼请求。 【分歧】 无权属证书二手房买卖合同是否有效？ 一种意见认为，原、被告双方在房屋交易时，均已明知房屋所有权证未办理，根据《城市房地产管理法》第37条第6款“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”之规定，原、被告间的行为显然违反了国家的禁止性法律规定，该房屋买卖合同应确认为无效合同。

[争议焦点]从案情上看，本案的争议焦点在于，张某与出租车公司签订的《出租车承包经营合同》是否无效。  [评析]针对本案的争议焦点，有两种不同的观点。一种观点认为此合同违反《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项“违反法律、行政法规的强制性规定”，应认定为无效的合同。

有合同的主体资格，没有原告的委托，不能处分原告的财产，其签订的合同无效，遂起诉到法院要求撤消马某与被告签订的店面租赁合同。 【分歧】 前夫未经授权代签房屋租赁合同是否有效？ 第一种意见认为，马某没有周某的授权，擅自对周某所有的店面进行处置，属于无效行为，其签订的租赁合同应属无效合同，应当撤消。 第二种意见认为，周某、马某均未告知三被告离婚之事，三被告也无法从其他渠道知道此事。